面包店內(nèi)部食堂租賃協(xié)議

面包店內(nèi)部食堂租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________協(xié)議各方：甲方（出租方）：名稱(chēng)：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：______________________地址：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方上述房產(chǎn)，開(kāi)展食堂業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)及面積1.甲方同意將位于__________（地址）的房產(chǎn)出租給乙方使用，包括但不限于__________（具體房屋、場(chǎng)地等）。2.乙方租賃甲方物業(yè)的面積為_(kāi)_________平方米。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。三、租金及支付方式1.乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：______________________賬號(hào)：______________________開(kāi)戶(hù)行：______________________四、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。五、使用及維修1.乙方須按照甲方提供的物業(yè)用途進(jìn)行使用，不得擅自改變用途，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。2.乙方應(yīng)合理使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.租賃期間，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。六、合同的變更和解除1.在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自解除或變更本協(xié)議。如一方需解除或變更本協(xié)議，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展業(yè)務(wù)，乙方有權(quán)提前解除本協(xié)議。七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件3.銀行賬戶(hù)信息確認(rèn)書(shū)4.設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)記錄5.租賃押金收據(jù)6.租賃合同變更協(xié)議書(shū)7.租賃合同解除協(xié)議書(shū)8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反協(xié)議，提前解除或變更合同：未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自解除或變更本協(xié)議。如甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展業(yè)務(wù)，乙方有權(quán)提前解除本協(xié)議。2.乙方未按約定用途使用物業(yè)或擅自轉(zhuǎn)租：乙方須按照甲方提供的物業(yè)用途進(jìn)行使用，不得擅自改變用途，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。3.乙方未按時(shí)支付租金：乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，如乙方逾期支付租金，應(yīng)支付遲延履行違約金。4.乙方未合理使用設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致?lián)p壞：乙方應(yīng)合理使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：指承租方為保證履行租賃合同支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致物業(yè)損害如何處理？解決辦法：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.問(wèn)題：乙方逾期支付租金如何處理？解決辦法：乙方逾期支付租金，應(yīng)支付遲延履行違約金。如乙方連續(xù)逾期支付租金，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議。3.問(wèn)題：甲方擅自變更或解除合同如何處理？解決辦法：如甲方違反本協(xié)議，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展業(yè)務(wù)，乙方有權(quán)提前解除本協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有物業(yè)，需要出租給乙方開(kāi)