2024上海大廈房屋買賣契約

2024上海大廈房屋買賣契約合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________6.開(kāi)戶銀行：____________________7.銀行賬號(hào)：____________________買方：1.名稱：____________________2.住所：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________6.開(kāi)戶銀行：____________________7.銀行賬號(hào)：____________________第一條標(biāo)的房屋1.1標(biāo)的房屋的基本情況：房屋坐落：上海市_______區(qū)_______街道_______號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：_______房_______廳_______衛(wèi)_______陽(yáng)臺(tái)建筑面積：_______平方米土地面積：_______平方米房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.2買方承諾，購(gòu)買標(biāo)的房屋用于_______（住宅/辦公/商業(yè)等），并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1標(biāo)的房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2買方應(yīng)在本契約簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，買方應(yīng)按照_______銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后_______個(gè)工作日內(nèi)，將貸款資金支付至賣方指定的銀行賬戶。2.4買方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本契約簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3標(biāo)的房屋的交付時(shí)間：_______年_______月_______日。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如存在影響居住安全或使用的重大質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2標(biāo)的房屋在交付后，因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由買方負(fù)責(zé)維修。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本契約的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2本契約履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本契約一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本契約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方貸款批準(zhǔn)文件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋維修記錄5.物業(yè)費(fèi)繳納證明6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移，視為違約。3.標(biāo)的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，賣方未修復(fù)或未承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，視為違約。4.買方使用標(biāo)的房屋不當(dāng)，導(dǎo)致房屋損壞，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同約定的買賣的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.貸款：買方為購(gòu)買標(biāo)的房屋向銀行申請(qǐng)的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方支付房款延誤：賣方可與買方協(xié)商延期支付事宜，如協(xié)商不成，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方延遲過(guò)戶：賣方應(yīng)承擔(dān)延遲過(guò)戶的責(zé)任，向買方支付違約金，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)額外損失。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如未能修復(fù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。4.物業(yè)費(fèi)繳納：買方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，如有拖欠，物業(yè)公司有權(quán)采取相應(yīng)措施，如停水停電等。5.房屋交付：賣方應(yīng)在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房屋