GBT 51267-2017 住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范

中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范發(fā)布中華人民共和國(guó)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局3中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第1717號(hào)最新標(biāo)準(zhǔn)全網(wǎng)首發(fā)現(xiàn)批準(zhǔn)《住房公積金全人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，本規(guī)范在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門戶網(wǎng)站()公開，并由我部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織中國(guó)建筑工業(yè)出版社出版發(fā)行。中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2017年10月25日4根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<2011年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范制訂、修訂計(jì)劃〉的通知》(建標(biāo)[2011]17號(hào))的要求，規(guī)范編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考有關(guān)國(guó)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)外先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，編制了本本規(guī)范的主要內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語(yǔ)；3.貸款咨詢與受理；4.貸款審查與批準(zhǔn)；5.貸款簽約與發(fā)放；6.貸款回收；7.貸款變更；8.貸款核算規(guī)則；9.貸后管理等。本規(guī)范由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)管理，由北京住房公積金管理中心負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過程中如有意見和建議，請(qǐng)寄送北京住房公積金管理中心(地址：北京市東城區(qū)西革新里108號(hào)，郵政編碼：100077)。本規(guī)范主編單位：北京住房公積金管理中心本規(guī)范參編單位：天津市住房公積金管理中心大連市住房公積金管理中心長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心9 23貸款咨詢與受理 43.1貸款咨詢 43.2貸款受理 4 94.1貸款審查 94.2貸款批準(zhǔn) 5.1貸款簽約 5.2擔(dān)保落實(shí) 5.3貸款發(fā)放 7.1一般規(guī)定 7.2提前還款 7.3還款賬戶變更 7.4還款方式變更 7.5貸款期限變更 7.6借款人(抵押人)變更 207.7擔(dān)保變更 217.8其他變更 22 238.1貸款利率及計(jì)息規(guī)則 238.2還款方式 2478.3貸款核算 24 299.1貸后檢查與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè) 299.2貸款催收管理 9.3貸款核銷 309.4檔案管理 30 31本規(guī)范用詞說明 45 478 2 4 4 4 9 9 6RepaymentofLoans 20 22 23 23 249 249Post-loanManagement 29 29 30 30AppendixAHousingProvidentFundIndividualHousingLoanBusinessDocument 31ExplanationofWordinginThisCode 45Addition:ExplanationofProvisio 4711.0.1為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，保證資金安全，1.0.2本規(guī)范適用于住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)1.0.3住房公積金管理中心應(yīng)自主完成住房公積金個(gè)人住房貸款的貸款審批和貸款核算，建立并使用住房公積金個(gè)人住房貸款信息系統(tǒng)，提高數(shù)據(jù)采集質(zhì)量和系統(tǒng)運(yùn)行水平，促進(jìn)住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)、貸款核算、貸后管理等全面實(shí)現(xiàn)信息化1.0.4辦理住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)適用的審核標(biāo)準(zhǔn)、所需資料應(yīng)符合本規(guī)范要求，業(yè)務(wù)辦理流程宜按照本規(guī)范要求設(shè)置。所使用業(yè)務(wù)單據(jù)宜符合本規(guī)范附錄A的要求。1.0.5住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)按照審貸分離的原則辦理，同一筆貸款業(yè)務(wù)相鄰業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的工作不得由同一人完成，1.0.6住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)辦理過程中，對(duì)于符合政策、資料齊全的貸款申請(qǐng)，應(yīng)自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予貸款的決定并通知借款申請(qǐng)人；對(duì)于具備貸款發(fā)放條件的，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。1.0.7住房公積金管理中心應(yīng)建立集12329服務(wù)熱線、手機(jī)詢、受理、還款等貸款業(yè)務(wù)，為繳存職工提供高效便捷的服務(wù)。1.0.8住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)活動(dòng)，除應(yīng)符合本規(guī)范外，2住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托受委托貸款銀行向申請(qǐng)且經(jīng)審核符合條件的住房公積金繳存職工發(fā)放的，用于購(gòu)因購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，提出貸款申請(qǐng)的住房2.0.3共同申請(qǐng)人jointloanapplica就同一筆貸款與借款申請(qǐng)人共同提出貸款申請(qǐng)的個(gè)人，包括借款申請(qǐng)人配偶及其他符合住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的個(gè)人。2.0.4借款人borrower滿足貸款條件要求，經(jīng)住房公積金管理中心審批同意，獲得個(gè)人住房貸款資金，承擔(dān)還款義務(wù)的債務(wù)人。2.0.5受委托貸款銀行agentloanbank在住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)活動(dòng)中，接受住房公積金管理中心委托，負(fù)責(zé)辦理貸款發(fā)放、貸款回收等有關(guān)業(yè)務(wù)的商業(yè)2.0.6收款賬戶beneficiarya借款人購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的交易對(duì)象認(rèn)可的，在商業(yè)銀行設(shè)立的，用于接收受委托貸款銀行發(fā)放的貸款資借款人提供的符合銀行扣劃要求，用于償還貸款的銀行2.0.8借款合同individualhousingprovidentfundloancon-3借款人、住房公積金管理中心、受委托貸款銀行、擔(dān)保人共同簽訂的，明確各方之間法律關(guān)系與各自權(quán)利義務(wù)的住房公積金2.0.9貸款信息系統(tǒng)loaninformationsyste用于采集、錄入、保存貸款業(yè)務(wù)相關(guān)數(shù)據(jù)，并可根據(jù)相關(guān)政策要求對(duì)貸款審批、核算等業(yè)務(wù)進(jìn)行處理的電子信息系統(tǒng)。借款人或者第三人以貸款用途對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)或其他符合本規(guī)范規(guī)定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，對(duì)貸款進(jìn)行擔(dān)保。2.0.11質(zhì)押pledge借款人或者第三人以符合本規(guī)范規(guī)定的權(quán)利作為質(zhì)物，對(duì)貸經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的保證人與住房公積金管理中心在貸款受理、審查、批準(zhǔn)、簽約、發(fā)放和貸后管理過程中形43.1.1貸款咨詢應(yīng)通過業(yè)務(wù)柜面、12329服務(wù)熱線、短信平臺(tái)、1貸款基本條件，包括貸款對(duì)象、住房公積金繳存要求、2貸款用途、利率、期限、額度、還款方式、還款途徑等；3所需資料明細(xì)，包括身份證明、婚姻關(guān)系證明及貸款用4貸款程序，包括辦理流程、辦理場(chǎng)所、辦理周期等；6申請(qǐng)、辦理貸款業(yè)務(wù)部門的地址、電話等；9貸款收款、還款賬戶相關(guān)要求；3.1.3貸款咨詢過程中，應(yīng)向借款申請(qǐng)人發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表、住房公積金個(gè)人住房貸款收款人銀行開戶情況3.2.1受理人員應(yīng)要求并指導(dǎo)借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)填寫、提交住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，同時(shí)應(yīng)按下列要求收1身份證明：包括居民身份證、戶口簿等有效身份證件；52婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、離婚證等；3首付款證明：購(gòu)買新建自住住房的，提供售房單位出具的發(fā)票或收據(jù)；購(gòu)買再交易自住住房的，提供售房人或符合規(guī)定的第三方出具的收據(jù)或已支付憑證；建造、翻建、大修自住住房的，提供施工單位出具的收款憑證；4貸款用途證明：貸款用于購(gòu)買自住住房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購(gòu)房合同(協(xié)議)或其他證明文件；貸款用于建造、翻建自住住房的，提供工程概預(yù)算以及規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；貸款用重態(tài)修身住住房的發(fā)提供房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預(yù)算等；5貸款擔(dān)保資料：貸款采取抵押或質(zhì)押擔(dān)保方式的，提供抵押或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，及有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明；貸款采取保證擔(dān)保的，由保證人提供相關(guān)擔(dān)保資料；6住房公積金個(gè)人住房貸款收款人銀行開戶情況證明等貸款收款賬戶資料；7貸款還款賬戶資料；裁(群：617544658異地貸款的，提供異地贊款職王住房公積金繳存使用證明；瓷源下載網(wǎng)盤：9其他需要的資料。3.2.2受理人員應(yīng)對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初步審核，審核應(yīng)按下列要求進(jìn)行：1住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表內(nèi)容應(yīng)填寫完整、字跡清晰，相關(guān)信息應(yīng)與所提交資料一致；2所提交資料應(yīng)在規(guī)定的有效期限內(nèi)，且屬相關(guān)部門依職權(quán)出具，同時(shí)形式應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，內(nèi)容應(yīng)相互對(duì)應(yīng)；3所提交資料的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合要求；4借款申請(qǐng)人應(yīng)為住房公積金繳存職工，且屬于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人；對(duì)于存在共同申請(qǐng)人的，共同申請(qǐng)人應(yīng)為借款申請(qǐng)人配偶或其他符合住房65借款申請(qǐng)人姓名、證件號(hào)碼應(yīng)與其公積金繳存信息一致，原則上借款申請(qǐng)人應(yīng)已按公積金繳存有關(guān)規(guī)定建立住房公積金賬戶，并至少應(yīng)在申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)繳存公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶應(yīng)處于正常繳存狀態(tài)；對(duì)于借款申請(qǐng)人曾經(jīng)在異地住房公積金管理中心繳存公積金的，其公積金開戶、繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存賬戶所在住房公積金管理中心出具的繳存證明信息合6所申請(qǐng)的貸款期限不得超過30年，且貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)法定退休時(shí)間后5年；7根據(jù)所申請(qǐng)的貸款金額、期限及適用利率，應(yīng)按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額，不應(yīng)超過借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)月收入的規(guī)定比例，月收入應(yīng)按借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)的住房公積金月繳存額推算，對(duì)于借款申請(qǐng)人同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，可不另行提供收入證明；8所申請(qǐng)貸款額度不應(yīng)高于借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)公積金賬戶繳存余額的一定倍數(shù)。貸款額度與公積金賬戶繳存余額的倍數(shù)規(guī)定，應(yīng)經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)并報(bào)上級(jí)監(jiān)管部9應(yīng)通過中國(guó)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告、住房公積金管理中心貸款信息等，審核借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)的信用情況，并應(yīng)確認(rèn)借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)及其配偶均無尚未還清的10所提交的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房合同(協(xié)議)應(yīng)符合下列要求：1)購(gòu)買自住住房的，借款申請(qǐng)人應(yīng)為房屋購(gòu)買主體之一，所提供購(gòu)房合同(協(xié)議)應(yīng)符合房地產(chǎn)行政主管部門2)建造、翻建、大修自住住房的，借款申請(qǐng)人應(yīng)為建造、翻建、大修房屋的房屋所有權(quán)人之一，所提供建造、7翻建自住住房的工程概預(yù)算以及規(guī)劃、建設(shè)等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件，大修自住住房的房屋權(quán)屬證明、房屋安全鑒定證明、工程概預(yù)算等應(yīng)符合相關(guān)行政管理部1)對(duì)購(gòu)買自住住房的，應(yīng)使用本次貸款所購(gòu)住房作為抵押物；建造、翻建、大修自住住房的，可用國(guó)有土地2)對(duì)本次貸款放款前無法及時(shí)落實(shí)抵押登記手續(xù)的，可3)對(duì)采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，質(zhì)押物應(yīng)為憑證式國(guó)債或受委托貸款銀行人民幣定期存單；對(duì)采用保證擔(dān)保方式13住房公積金個(gè)人住房貸款收款人銀行開戶情況證明內(nèi)容應(yīng)填寫完整、字跡清晰、無涂改，賬戶信息應(yīng)經(jīng)貸款用途交易對(duì)14借款申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人提供的還款賬戶應(yīng)為符合受委托貸款銀行扣劃要求的人民幣借記卡或活期存折；15對(duì)于異地貸款的，應(yīng)根據(jù)異地貸款職工住房公積金繳存使用證明，對(duì)借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)的住房公積金開戶和繳存時(shí)間、月繳存額、賬戶繳存余額等信息進(jìn)3.2.3受理人員應(yīng)與借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)就其貸款意愿、貸款用途等事項(xiàng)進(jìn)行面談，對(duì)借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)的權(quán)利、義務(wù)及違約所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任進(jìn)行告知或提示，并應(yīng)3.2.4對(duì)于符合受理政策的貸款申請(qǐng)，受理人員應(yīng)要求借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)確認(rèn)住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表和住房公積金個(gè)人住房貸款面談筆錄中的內(nèi)容，并指導(dǎo)借款申請(qǐng)人8(含共同申請(qǐng)人)簽字，向借款申請(qǐng)人出具住房公積金個(gè)人住房對(duì)于不符合受理政策的貸款申請(qǐng)，住房公積金管理中心應(yīng)告知借款申請(qǐng)人不予受理的原因及補(bǔ)正方式，并將申請(qǐng)資料退還借款申請(qǐng)人。對(duì)于異地貸款不符合受理政策且無法補(bǔ)正的，應(yīng)填寫3.2.5貸款受理后，受理人員應(yīng)在貸款信息系統(tǒng)中完成信息錄入，并應(yīng)通過貸款信息系統(tǒng)編制貸款編號(hào)，貸款編號(hào)應(yīng)能反映貸款所在城市、受理業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、受理時(shí)間、受理順序等信息。每筆貸款應(yīng)確定唯一貸款編號(hào)，作為貸款業(yè)務(wù)辦理過程中相關(guān)業(yè)務(wù)單據(jù)的標(biāo)示編號(hào)。同時(shí)，受理人員還應(yīng)填寫住房公積金個(gè)人住房貸款受理審批表并應(yīng)簽署受理意見，將貸款資料整理后提交貸款審94.1.1審查人員應(yīng)結(jié)合貸款申請(qǐng)資料對(duì)受理意見，以及借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)公積金繳存情況、擬申請(qǐng)貸款期限、擬申請(qǐng)貸款金額、首付款比例等貸款申請(qǐng)相關(guān)情4.1.2審查人員在完成復(fù)核工作的基礎(chǔ)上進(jìn)行審查，審查應(yīng)按1購(gòu)買、建造、翻建、大修住房合同(協(xié)議)等文件資料2借款申請(qǐng)人擬提供的擔(dān)保應(yīng)符合本規(guī)范第4.1.3～4.1.53對(duì)于異地住房公積金管理中心繳存證明，應(yīng)通過網(wǎng)絡(luò)、4.1.3對(duì)于借款申請(qǐng)人擬提供抵押擔(dān)保的，應(yīng)按下列要求進(jìn)行1應(yīng)根據(jù)借款申請(qǐng)人提交的抵押物權(quán)屬證明或合同(協(xié)議)等文件的相關(guān)內(nèi)容，審查抵押物權(quán)屬情況應(yīng)符合房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)2抵押物價(jià)值應(yīng)符合下列要求：1)對(duì)于借款申請(qǐng)人以所購(gòu)新建自住住房作為抵押物的，2)對(duì)于借款申請(qǐng)人以所購(gòu)再交易自住住房作為抵押物的，應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并應(yīng)以評(píng)估價(jià)值、房屋交3)對(duì)于借款申請(qǐng)人建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)對(duì)借款申請(qǐng)人擬提供的抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并應(yīng)以評(píng)4)借款申請(qǐng)人擬申請(qǐng)貸款金額不得超過抵押物價(jià)值的80%。3借款申請(qǐng)人申請(qǐng)的貸款期限不得高于抵押物剩余使用4對(duì)于需要以評(píng)估方式確定抵押物價(jià)值的，抵押物價(jià)值應(yīng)由住房公積金管理中心認(rèn)可的，具有評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)，并應(yīng)出具符合國(guó)家房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范要求的抵押物1質(zhì)物應(yīng)為憑證式國(guó)債或受委托貸款銀行人民幣定期存單；2擬申請(qǐng)貸款金額不應(yīng)超過質(zhì)物金額的80%;3質(zhì)物到期日應(yīng)晚于貸款到期日；4其他應(yīng)審查的事項(xiàng)資源下載QQ群：617544654.1.5對(duì)于保證擔(dān)保的，應(yīng)審查保證人資格已通過住房公積金4.1.6貸款的期限、金額、利率等，應(yīng)根據(jù)借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)的還款能力、貸款用途、擔(dān)保情況、本地區(qū)單筆最高4.1.7對(duì)于通過貸款審查的貸款申請(qǐng)，審查人員應(yīng)在貸款信息系統(tǒng)中完成信息錄入，應(yīng)填寫住房公積金個(gè)人住房貸款受理審批表并簽署審查意見，將貸款資料整理后提交貸款批準(zhǔn)人員。對(duì)于未通過貸款審查的貸款申請(qǐng)，住房公積金管理中心應(yīng)向借款申請(qǐng)人開具住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)退回通知書，告知未通過審核原因及補(bǔ)正方式，退還申請(qǐng)資料。對(duì)于異地貸款未通過貸款審查且無法補(bǔ)正的，住房公積金管理中心應(yīng)填寫并反饋異地貸款職工住房公積金繳存使用證明回執(zhí)。4.2.1批準(zhǔn)人員應(yīng)在對(duì)審查意見進(jìn)行合規(guī)性審核、對(duì)貸款申請(qǐng)審查資料進(jìn)行完整性復(fù)核的基礎(chǔ)上，對(duì)借款申請(qǐng)人貸款申請(qǐng)進(jìn)行4.2.2是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，應(yīng)根據(jù)借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)信用情況、還貸能力和擔(dān)保方式等情況決定，批準(zhǔn)人員應(yīng)填寫住4.2.3對(duì)于通過貸款批準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)，批準(zhǔn)人員應(yīng)在貸款信息系統(tǒng)中完成信息錄入，應(yīng)將貸款資料整理后轉(zhuǎn)交貸對(duì)于未通過貸款批準(zhǔn)的貸款申請(qǐng)，住房公積金管理中心應(yīng)向借款申請(qǐng)人開具住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)退回通知書，告知未通過批準(zhǔn)原因及補(bǔ)正方式，退還申請(qǐng)資料。對(duì)于異地貸款未通過貸款批準(zhǔn)且無法補(bǔ)正的，住房公積金管理中心應(yīng)填寫并反饋異5.1.1簽約人員應(yīng)對(duì)已完成的貸款手續(xù)進(jìn)行復(fù)核，制作貸款簽5.1.2簽約人員應(yīng)根據(jù)貸款批準(zhǔn)結(jié)果制作住房公積金個(gè)人住房5.1.3簽約人員在辦理簽約手續(xù)前，應(yīng)按下列要求進(jìn)行核查：2借款合同及相關(guān)單據(jù)齊備，且內(nèi)容完整、要素齊備、字3借款合同中的貸款要素應(yīng)與貸款受理、審查、批準(zhǔn)資料中相關(guān)信息及審批意見一致，并與貸款信息系統(tǒng)中的信息一致。5.1.4簽訂借款合同時(shí)，簽約人員應(yīng)核實(shí)合同當(dāng)事人身份真實(shí)有效，告知有關(guān)合同內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及其他應(yīng)注意事項(xiàng)，指導(dǎo)借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)在借款合同及相關(guān)單據(jù)上簽字，并及時(shí)完成住房公積金管理中心及受委托貸款銀行在借款合同及相關(guān)單據(jù)上的簽章手續(xù)；對(duì)擔(dān)保方式為抵(質(zhì))押擔(dān)保的，簽約人員應(yīng)指導(dǎo)抵(質(zhì))押人在借款合同及相關(guān)單據(jù)上簽字；對(duì)擔(dān)保方式為保證擔(dān)保的，簽約人員應(yīng)審核保證人在借款合同及相關(guān)單據(jù)完5.1.5合同當(dāng)事人簽名應(yīng)與提交的身份證明上的姓名一致，不5.1.6合同簽約完成后，簽約人員應(yīng)在貸款信息系統(tǒng)中完成信5.2.1擔(dān)保落實(shí)人員應(yīng)對(duì)合同簽約人員轉(zhuǎn)交的貸款資料進(jìn)行完整性復(fù)核，并根據(jù)貸款批準(zhǔn)意見、貸款擔(dān)保方式等，落實(shí)貸款擔(dān)5.2.2當(dāng)貸款采取抵押擔(dān)保方式時(shí)，擔(dān)保落實(shí)人員應(yīng)審核抵押資料是否完整，協(xié)助抵押人辦妥抵押登記等相關(guān)手續(xù)。5.2.3當(dāng)貸款采取質(zhì)押擔(dān)保方式時(shí)，需辦理質(zhì)押權(quán)利憑證交付的，擔(dān)保落實(shí)人員應(yīng)協(xié)助出質(zhì)人辦妥質(zhì)押權(quán)利憑證交付手續(xù)；需辦理出質(zhì)登記的，擔(dān)保落實(shí)人員應(yīng)協(xié)助出質(zhì)人辦妥出質(zhì)登記5.2.4當(dāng)貸款采取保證擔(dān)保方式時(shí)，應(yīng)審核保證人在借款合同5.2.5確認(rèn)貸款擔(dān)保已落實(shí)后，擔(dān)保落實(shí)人員應(yīng)在貸款信息系統(tǒng)中完成信息錄入，并將貸款資料整理后轉(zhuǎn)交貸款發(fā)放人員。5.3.1貸款發(fā)放人員在貸款發(fā)放前，應(yīng)進(jìn)行核查，核查應(yīng)按下1貸款批準(zhǔn)意見應(yīng)明確，借款合同各方當(dāng)事人應(yīng)已完成2借款合同約定的擔(dān)保應(yīng)已落實(shí)；3借款合同中貸款收款賬戶信息應(yīng)與住房公積金個(gè)人住房貸款收款人銀行開戶情況證明等貸款收款賬戶資料一致；4借款合同約定的其他放款條件應(yīng)已具備；5其他應(yīng)核查的事項(xiàng)。5.3.2辦理貸款發(fā)放手續(xù)應(yīng)符合下列要求：1住房公積金管理中心應(yīng)向受委托貸款銀行出具住房公積金個(gè)人住房貸款放款通知書，并應(yīng)向受委托貸款銀行劃撥公積金2受委托貸款銀行在收到住房公積金管理中心劃撥的貸款資金后，應(yīng)按住房公積金個(gè)人住房貸款放款通知書、借款合同及3受委托貸款銀行應(yīng)在貸款發(fā)放成功后，及時(shí)將貸款發(fā)放結(jié)果、貸款發(fā)放憑證等資料返還住房公積金管理中心，住房公積金管理中心應(yīng)及時(shí)對(duì)貸款發(fā)放結(jié)果及發(fā)放憑證等資料進(jìn)行復(fù)核，并應(yīng)登記公積金貸款明細(xì)賬；對(duì)于貸款發(fā)放失敗的，受委托貸款銀行應(yīng)及時(shí)與住房公積金管理中心溝通，共同采取補(bǔ)正措施。5.3.3住房公積金管理中心及受委托貸款銀行應(yīng)在貸款發(fā)放成功后，及時(shí)將借款合同及貸款支付憑證等資料交付各方當(dāng)事人，并應(yīng)將貸款受理、審查、批準(zhǔn)、發(fā)放等資料、借款合同及相關(guān)附件單據(jù)、擔(dān)保落實(shí)文件等，按貸款檔案管理要求歸檔。對(duì)于異地貸款的，住房公積金管理中心應(yīng)在貸款發(fā)放成功后，根據(jù)借款合同相關(guān)內(nèi)容填寫并反饋異地貸款職工住房公積金最新標(biāo)準(zhǔn)全網(wǎng)首發(fā)6.0.1貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)按借款合同約定按時(shí)還本付息。受委托貸款銀行應(yīng)按借款合同約定從借款人還款賬戶扣劃貸款本金及利息資金。因特殊原因無法進(jìn)行委托扣劃還款的，可通過現(xiàn)金、支票等方式回收貸款，住房公積金管理中心應(yīng)與受委托貸款銀行制定現(xiàn)金、支票回收貸款的具體操作方法。受委托貸款銀行應(yīng)將回收的借款人還貸資金及時(shí)劃入住房公積金管理中心指定賬戶，并應(yīng)將還款結(jié)果及時(shí)反饋?zhàn)》抗e金管理申心。6.0.2貸款的償還應(yīng)采用分期按月償還的方式，分期還款額的確定可采用等額本息還款法、等額本金還款法等方式。當(dāng)采用其他還款方式時(shí)，應(yīng)經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)并報(bào)上級(jí)監(jiān)管部門備案后實(shí)行。6.0.3貸款的償還資金應(yīng)按下列順序回收：1正常還款的償還資金，按利息、本金的順序回收；2逾期還款的償還資金，按罰息、逾期利息、逾期本金的順序回收；多期逾期貸款的償還資金，按逾期時(shí)間先后順序回收；同一筆還款包含逾期還款和正常還款資金的，所償還資金按照逾期還款部分、正常還款部分的順序回收；3提前還款的償還資金，按利息、本金的順序回收。6.0.4貸款的還款應(yīng)按下列規(guī)則進(jìn)行扣劃：1扣劃借款合同約定分期按月的正常還款，以及逾期還款時(shí)，當(dāng)借款人還款賬戶余額大于等于應(yīng)扣款金額時(shí)，按應(yīng)扣款金額進(jìn)行扣劃；若借款人還款賬戶余額小于應(yīng)扣款金額時(shí)，原則上不扣劃，未償還貸款記為逾期。2扣劃借款人約定的提前還款時(shí)，當(dāng)借款人還款賬戶余額大于或等于應(yīng)扣款金額時(shí)，按應(yīng)扣款金額進(jìn)行扣劃；當(dāng)借款人還6.0.5貸款應(yīng)采用日對(duì)日還款或固定日還款的方式確定每期還6.0.6貸款全部回收后，應(yīng)向借款人出具貸款結(jié)清證明。同時(shí)抵(質(zhì))押權(quán)人應(yīng)將解除抵(質(zhì))押權(quán)利的相關(guān)證明資料交還抵(質(zhì))押人。7.1.1在貸款期間內(nèi)，當(dāng)借款人發(fā)生符合住房公積金管理中心規(guī)定情形時(shí)，需對(duì)原借款合同約定的內(nèi)容進(jìn)行變更，可向住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理貸款變更業(yè)務(wù)，主要包括提前還款、還款賬戶變更、還款方式變更、貸款期限變更、借款人(抵押人)變7.1.2當(dāng)借款人辦理貸款變更業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)提交本人身份證明、符合貸款變更條件的證明資料、住房公積金管理中心要求的其他相關(guān)資料，且除還款賬戶變更外，貸款無拖欠本息。7.1.3住房公積金管理中心應(yīng)按下列程序辦理貸款變更：1核實(shí)借款人提供的資料完整、有效、合規(guī)；2指導(dǎo)借款人填寫、簽署住房公積金個(gè)人住房貸款變更申3經(jīng)審核同意后，在住房公積金個(gè)人住房貸款變更申請(qǐng)審批表上簽章確認(rèn)，并在貸款信息系統(tǒng)完成相應(yīng)變更事項(xiàng)的信息4指導(dǎo)借款人與變更事項(xiàng)有關(guān)各方簽訂書面約定；6告知借款人變更后應(yīng)注意事項(xiàng)；7經(jīng)審核未通過的，告知借款人不予辦理的原因及補(bǔ)正方8變更事項(xiàng)完成后，將貸款變更申請(qǐng)、審批、符合變更條件的證明資料及相關(guān)書面約定等資料，按貸款檔案管理要求7.2.1借款人在貸款期間可申請(qǐng)辦理提前還款手續(xù)。提前還款7.2.2經(jīng)審核同意辦理提前部分還款的，住房公積金管理中心應(yīng)按與借款人約定的提前還款日期，計(jì)算應(yīng)還款金額，并告知借款人足額將還款資金存入約定還款賬戶，以備銀行扣劃。同時(shí)根據(jù)提前部分還款后的貸款余額和相應(yīng)期限、利率、還款方式等重提前部分還款同時(shí)縮短貸款期限的，當(dāng)新月還款額高于當(dāng)前正常月還款額時(shí)，借款人需出具擔(dān)保方同意的書面意見，且新月7.2.3經(jīng)審核同意辦理提前還清貸款的，住房公積金管理中心應(yīng)按與借款人約定的還清日期計(jì)算還清金額，并告知借款人按時(shí)7.2.4提前還清全部剩余貸款的，應(yīng)向借款人出具貸款結(jié)清證明。同時(shí)抵(質(zhì))押權(quán)人應(yīng)將解除抵(質(zhì))押權(quán)利的相關(guān)證明資料交還抵(質(zhì))押人。7.3還款賬戶變更7.3.1貸款期間內(nèi)，當(dāng)借款人用于還款的借記卡(或活期存折)丟失、損壞等原因，需要變更原合同約定還款賬戶時(shí)，借款人應(yīng)向住房公積金管理中心或受委托貸款銀行提出變更申請(qǐng)，并應(yīng)提供新的符合受委托貸款銀行扣劃要求的還款賬戶。7.3.2住房公積金管理中心或受委托貸款銀行為借款人辦理還款賬戶變更，應(yīng)核實(shí)并確認(rèn)新的還款賬戶為借款人本人賬戶，且應(yīng)真實(shí)有效。核對(duì)有誤的，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系借款人進(jìn)行修改。7.4還款方式變更7.4.1貸款期間內(nèi)，當(dāng)借款人需變更原合同約定的還款方式時(shí)，7.4.2經(jīng)審核同意的，住房公積金管理中心應(yīng)根據(jù)貸款變更當(dāng)期余額和剩余期限、利率按新的還款方式確定、告知借款人新的7.5.1貸款期間內(nèi)，當(dāng)借款人出現(xiàn)下列情況之一時(shí)可申請(qǐng)貸款1借款人失業(yè)，致使其無力按期足額償還借款本息；2借款人或與其有撫養(yǎng)關(guān)系的直系親屬患有重大疾病、遭受重大傷害，需借款人支付大額醫(yī)療費(fèi)用，致使借款人無力按期3借款人收入明顯下降，致使其無力按期足額償還借款7.5.2借款人辦理貸款展期，應(yīng)向住房公積金管理中心提供擔(dān)保人同意展期的書面意見，并應(yīng)提交下列符合展期條件的證明1借款人失業(yè)，致使其無力按期足額償還借款本息的，應(yīng)提供相關(guān)部門依職權(quán)出具的失業(yè)證明或領(lǐng)取救濟(jì)金證明等；2借款人或與其有撫養(yǎng)關(guān)系的直系親屬患有重大疾病、遭受重大傷害，需借款人支付大額醫(yī)療費(fèi)用，致使借款人無力按期足額償還借款本息的，應(yīng)提供相關(guān)診斷證明及費(fèi)用支付憑證；3借款人收入明顯下降，致使其無力按期足額償還借款本息的，應(yīng)提供借款人所在單位出具的工資收入降低證明或個(gè)人所4符合其他規(guī)定情形的，應(yīng)按住房公積金管理中心規(guī)定提7.5.3申請(qǐng)貸款展期的，審核應(yīng)按照下列要求進(jìn)行：1貸款期限在1年及1年以內(nèi)的，延長(zhǎng)期限累計(jì)不得超過原貸款期限；貸款期限在一年以上的，延長(zhǎng)期限與原貸款期限相加不得超過30年。2延長(zhǎng)期限后，當(dāng)達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，自期限延長(zhǎng)之日起，應(yīng)按當(dāng)日掛牌的同檔次利率計(jì)息；3延長(zhǎng)期限后，貸款到期日不得超過借款人法定退休時(shí)間后5年，同時(shí)不得超過抵押物剩余使用年限或質(zhì)物到期日；4擔(dān)保人應(yīng)已同意延長(zhǎng)期限。7.5.4經(jīng)審核同意辦理貸款展期的，住房公積金管理中心應(yīng)與原合同當(dāng)事方簽署關(guān)于貸款展期的書面協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)貸款當(dāng)期余額、還款方式按展期后的貸款剩余期限、利率確定并告知借款人新的還款計(jì)劃。7.5.5貸款期間內(nèi)，當(dāng)借款人需要縮短貸款期限時(shí)，應(yīng)向住房公積金管理中心提出變更申請(qǐng)。7.5.6申請(qǐng)縮短貸款期限的，住房公積金管理中心應(yīng)審核借款人具備按期償還貸款本息的能力最新標(biāo)準(zhǔn)全網(wǎng)首發(fā)7.5.7經(jīng)審核同意辦理縮短貸款期限的，住房公積金管理中心應(yīng)根據(jù)貸款當(dāng)期余額、還款方式，接貸款期限縮短店的剩余期限和利率確定并告知借款人新的還款計(jì)劃7.6借款人(抵押人廠變更7.6.1貸款期間內(nèi)，借款人(抵押人發(fā)生下列情況之一時(shí)，可申請(qǐng)變更借款人(抵押人):1借款人離婚；資源下載QQ群：617544652借款人死亡；7.6.2借款人(抵押人)變更應(yīng)填寫住房公積金個(gè)人住房貸款變更信息表，并應(yīng)提供下列符合變更條件的證明資料：1借款人協(xié)議離婚的，應(yīng)提供離婚證和公證機(jī)關(guān)出具的證明房屋產(chǎn)權(quán)及債務(wù)歸屬的公證書；借款人經(jīng)法院判決離婚的，應(yīng)提供已生效的法院判決書或民事調(diào)解書；簽署關(guān)于借款人(抵押人)變更的書面協(xié)議。7.6.5借款人(抵押人)變更后，需辦理還款賬戶變更的，應(yīng)7.6.6借款人(抵押人)變更涉及變更抵押登記的，變更事項(xiàng)7.7.1貸款期間內(nèi)，當(dāng)保證人無法履行保證責(zé)任或抵(質(zhì))押之比不得大于規(guī)定的質(zhì)押率，且新的質(zhì)押物到期日應(yīng)晚于貸款到期日。7.7.3經(jīng)審核同意的，住房公積金管理中心應(yīng)與原合同當(dāng)事方7.7.4擔(dān)保變更涉及變更抵(質(zhì))押登記的，抵(質(zhì))押人和抵(質(zhì))押權(quán)人應(yīng)辦理變更等相關(guān)手續(xù)。7.8.1貸款期間內(nèi)，當(dāng)借款人通信地址、電話等聯(lián)系信息發(fā)生變更時(shí)，住房公積金管理中心應(yīng)核實(shí)借款人身份，并應(yīng)及時(shí)在貸款信息系統(tǒng)中登記變更信息，且相關(guān)信息不應(yīng)覆蓋原信息。8.1.1貸款的利率應(yīng)按國(guó)家公布的各年限公積金貸款利率執(zhí)行。貸款月利率按年利率除以12換算，日利率按年利率除以360換算，換算結(jié)果應(yīng)精確到“%”表示的小數(shù)點(diǎn)后6位。8.1.2當(dāng)借款合同履行期間借款人未按借款合同約定日期足額償還貸款，發(fā)生貸款逾期時(shí)，應(yīng)自約定還款日開始計(jì)收逾期罰息。罰息利率應(yīng)為借款合同載明的貸款利率水平上加收30%~50%。當(dāng)貸款未按合同約定用途使用時(shí)，罰息利率應(yīng)為借款合同載明的貸款利率水平上加收100%。8.1.3當(dāng)借款合同履行期間發(fā)生貸款展期時(shí)，所變更期限應(yīng)自貸款發(fā)放日累計(jì)計(jì)算。當(dāng)累計(jì)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，自變更之日起，貸款利息應(yīng)按新的期限檔次利率計(jì)收；當(dāng)達(dá)不到新1對(duì)正常還款的，應(yīng)按月計(jì)結(jié)息，貸款應(yīng)自發(fā)放日起息，首次結(jié)息日應(yīng)為首次還款日前一日，以此類推，貸款應(yīng)自每月還款日當(dāng)日起息，至下一還款日前一日結(jié)息；對(duì)采用固定日方式還2逾期還款應(yīng)按實(shí)際天數(shù)計(jì)收罰息，提前還款應(yīng)按實(shí)際天數(shù)計(jì)收利息，結(jié)息日應(yīng)為實(shí)際還款日前一日。8.1.5還款期間，當(dāng)遇法定貸款利率調(diào)整時(shí)，按下列規(guī)則執(zhí)行：1對(duì)貸款期限在1年及1年以內(nèi)的，應(yīng)實(shí)行合同利率，不2對(duì)貸款期限在1年以上的，應(yīng)于下年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。8.2.1當(dāng)采用等額本息還款時(shí)，借款人每期應(yīng)以相等的金額I——貸款月利率(%);I——貸款月利率(‰);F——償還完第t期的分期還款額后，提前部分還款金額；I——貸款月利率(‰);f-—提前還款后，重新核定的分期還款額(等額本息f?——提前還款后，重新核定的第t期分期還款額(等8.3.5對(duì)貸款期限在1年以上的，還款期間遇法定利率調(diào)整，利息和罰息應(yīng)分段計(jì)收，新舊利率應(yīng)以1月1日為界，其中12月還款日(含)至12月30日應(yīng)使用舊利率，1月1日(含)至L{=(B,+L,)×I??×S?+(B,+Ly)×I?×S?I?—-舊的貸款月利率(‰);S?——12月扣款日(含)至12月30日的天數(shù)；S?——1月1日(含)至1月扣款日(不含)的天數(shù)；8.3.6對(duì)貸款期限在1年以上的，還款期間遇法定利率調(diào)整，I?——舊的貸款月利率(%);S?——12月扣款日(含)至12月30日的天數(shù)；S?——1月1日(含)至1月扣款日(不含)的天數(shù)；I?——舊的貸款月利率(%);I?——新的貸款月利率(%);S-12月扣款日(含)至12月30日的天數(shù)；S,1月1日(含)至1月扣款日的天數(shù)；N'--12月還款后剩余期數(shù)；資源下載QQ群：61754465資源下載網(wǎng)盤：9.1.1貸款發(fā)放后，應(yīng)進(jìn)行貸后檢查與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)，宜通過回訪借款人、查閱檔案資料、分析貸款信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)、采集其他有關(guān)9.1.2貸后檢查與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)應(yīng)包括下1借款人資信情況、還款情況、收入狀況及其他可能影響2抵押物的存續(xù)狀況、權(quán)屬情況及價(jià)值變動(dòng)等情況；4保證人的財(cái)務(wù)狀況及其他可能影響擔(dān)保能力的重大變化5貸款資產(chǎn)質(zhì)量情況，包括貸款整體的風(fēng)險(xiǎn)狀況、不良貸6貸款信息質(zhì)量情況，包括借款人聯(lián)系方式、通信地址等7其他有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)，包括貸款的真實(shí)性、貸款使用的合9.1.3對(duì)貸后檢查及風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)過程中發(fā)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)和問題，9.2貸款催收管理9.2.1貸款發(fā)生違約后，應(yīng)及時(shí)開展相應(yīng)催收工作，并應(yīng)根據(jù)催收結(jié)果的不同情況采取相應(yīng)處置措施。9.2.2貸款催收管理應(yīng)結(jié)合貸款違約程度、借款人還款能力、還款意愿等情況，采取短信、電話、信函、實(shí)地、律師函或司法訴訟等方式對(duì)借款人、保證人進(jìn)行催收或追償，并應(yīng)形成催收記9.2.3在催收過程中，對(duì)還款記錄和意愿良好、由于客觀原因出現(xiàn)暫時(shí)財(cái)務(wù)困難的，可協(xié)商借款人、保證人采取變更還款方式、延長(zhǎng)借款期限等合同變更手段進(jìn)行早期干預(yù)。9.3.1貸款核銷應(yīng)遵守國(guó)家貸款核銷程序規(guī)定，貸款核銷資料9.3.2貸款核銷時(shí)，貸款核銷資料應(yīng)包括債權(quán)發(fā)生明細(xì)資料、借款人及擔(dān)保人和擔(dān)保方式基本情況、抵(質(zhì))押證明、債權(quán)損9.3.3貸款核銷應(yīng)至少每年進(jìn)行一次，對(duì)已核銷貸款應(yīng)進(jìn)行調(diào)查追償，向法院申請(qǐng)調(diào)查借款人財(cái)產(chǎn)變動(dòng)情況，一旦發(fā)現(xiàn)借款人、擔(dān)保人有可償債財(cái)產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)采取有效措施回收貸款。9.4.1貸款檔案資料的收取錄入、整理移交、保管使用、借出退還等全過程工作應(yīng)開展有效管理并建立管理制度。9.4.2各項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料及其他必要資料等貸款實(shí)9.4.3貸款電子檔案資料管理，應(yīng)確保貸款電子數(shù)據(jù)與其對(duì)應(yīng)9.4.4貸款檔案應(yīng)存放在為其配置的必要設(shè)施中，對(duì)于房屋他項(xiàng)權(quán)利證明、抵押權(quán)預(yù)告登記證明、權(quán)利質(zhì)押證明等重要物品及單證，應(yīng)設(shè)置專門的檔案庫(kù)房或保險(xiǎn)柜進(jìn)行存放，并應(yīng)定期檢9.4.5貸款實(shí)體檔案應(yīng)保管至貸款還清后至少5年，經(jīng)鑒定無未了事項(xiàng)后可銷毀，貸款實(shí)體檔案銷毀應(yīng)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定審批、監(jiān)銷；貸款電子數(shù)據(jù)檔案應(yīng)永久存儲(chǔ)。附錄A住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)單據(jù)表借款申請(qǐng)人姓名出生年月郵編電子郵件地址現(xiàn)工作單位及部門已工作年限郵編其中：1.公積金繳存基數(shù)元；2.其他收入□是□否共同申請(qǐng)人姓名出生年月88郵編電子郵件地址現(xiàn)工作單位及部門已T.作年限郵編□是□否與申請(qǐng)人關(guān)系元年□公積金貸款□購(gòu)買□建造□翻建□大修□等額本息還款法□等額本金還款法□其他□中國(guó)工商銀行□中國(guó)建設(shè)銀行□中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行□中國(guó)銀行□交通銀行還款賬戶戶名房屋總價(jià)(成交價(jià))元元□普通商品住房□再交易住房□限價(jià)商品住房口經(jīng)濟(jì)適用住房□集資建房□抵押擔(dān)保是否為貸款用途對(duì)應(yīng)房屋□是□否抵押人信息(非申請(qǐng)人)姓名□質(zhì)押擔(dān)保質(zhì)物種類：□人民幣定期存單□憑證式國(guó)債□保證擔(dān)保1.本人承認(rèn)上述內(nèi)容為本人白愿填寫3.以上申請(qǐng)書所填內(nèi)容及其所附資料完全屬實(shí)，如填寫內(nèi)容失實(shí)或虛假，本表A-2住房公積金個(gè)人住房貸款收款人銀行開戶情況證明住房公積金個(gè)人住房貸款收款人銀行開戶情況證明 個(gè)人住房貸款。請(qǐng)貴中心委托經(jīng)辦銀行按照下表所列開戶銀行、收準(zhǔn)全網(wǎng)首發(fā)收款人簽章表A-3異地貸款職工住房公積金繳存使用證明異地貸款職工住房公積金繳存使用證明編號(hào)：資漏忑載QQ群：61754465職工姓名□正常□欠繳□封存□其他(大寫)(大寫)(大寫)續(xù)表A-3最近連續(xù)繳存時(shí)間□無貸款記錄□僅有一次貸款記錄且貸款已還清(大寫) 繳存使用證明收悉。根據(jù)我中心異地貸款政策規(guī)定，該職T(□本人口參貸)異(大寫)年□等額本金□等額本息□其他月還本息元為便于我們更好地為您提供服務(wù)，請(qǐng)您配合回答以下問題，并保證回答內(nèi)容真實(shí)。如果您對(duì)談話的內(nèi)容無異議，請(qǐng)簽名確認(rèn)。您的姓名(借款申請(qǐng)人)目前您的家庭(申請(qǐng)人及配偶、未成年子女)實(shí)際擁有住宅套數(shù)套借款申請(qǐng)人簽字：您的姓名(共同申請(qǐng)人)是否同意查詢您在房地產(chǎn)行政管理部門的相關(guān)信息□是目前您的家庭(申請(qǐng)人及配偶、未成年子女)實(shí)際擁有住宅套數(shù)套是否同意將本次貸款相關(guān)信息納人征信系統(tǒng)您是否有其他需要說明的事項(xiàng)□是□否您的姓名_(抵/質(zhì)押人)是否已知曉公積金貸款相關(guān)規(guī)定及辦理程序您提供的貸款擔(dān)保資料、證明是否真實(shí)、合法、有效口是□否您是否有其他需要說明的事項(xiàng)□是□否表A-5住房公積金個(gè)人住房貸款受理回執(zhí)住房公積金個(gè)人住房貸款受理回執(zhí) 您作為住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人提交的貸款申請(qǐng)已被受理，貸所收取貸款申請(qǐng)資料中原件資料清單：資料名稱及編號(hào)123貸款申請(qǐng)受理單位名稱：表A-6住房公積金個(gè)人住房貸款受理審批表住房公積金個(gè)人住房貸款受理審批表姓名□公積金貸款□組合貸款□公積金貸款□銀行貸款年□購(gòu)買□自建□翻建□大修申請(qǐng)人共同申請(qǐng)人姓名：證件類型：證件號(hào)碼：(成交價(jià))元元比例%□等額本息還款法分期還款額：元 元□其他每期償還：元□交通銀行受理意見：審查意見：□通過批準(zhǔn)□未通過批準(zhǔn)表A-7住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)退回通知書(借款申請(qǐng)人留存部分) 您作為住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人提交的貸款申請(qǐng)未通過審核，現(xiàn)退回貸款申請(qǐng)資料清單：資料名稱及編號(hào)12住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)退回通知書(公積金管理中心留存部分)本人_已收妥貸款申請(qǐng)退回資料。退回貸款申請(qǐng)資料中原件資料清單：資料名稱及編號(hào)l2借款申請(qǐng)人(或共同申請(qǐng)人)簽字：住房公積金個(gè)人住房貸款放款通知書 經(jīng)我中心審批，同意向(證件類型,證件號(hào)碼 住房公積金個(gè)人住房貸款變更申請(qǐng)審批表申請(qǐng)事項(xiàng)□提前償還部分_元。□提前結(jié)清貸款□還款賬戶變更□還款方式變吏一□貸款期限變更本人申請(qǐng)將貸款期限由變更至□借款人(抵押本人申請(qǐng)將借款人(抵押人)由變更口擔(dān)保方式變更本人申請(qǐng)將擔(dān)保方式由本人已充分了解變更后本人責(zé)任義務(wù)的變化，并提出本人保證提供的所有資料完全真實(shí)，并愿意承申請(qǐng)人簽字□同意還款方式變更申請(qǐng)。變更后重新核定的□同意受理借款人(抵押人)變更申請(qǐng)，相關(guān)信息見《住房公積金個(gè)人住房貸□同意受理?yè)?dān)保方式變更申請(qǐng)，具體約定以當(dāng)事各方簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)申請(qǐng)人姓名出生年月郵編電子郵件地址及部門已工作年限郵編□是□否申請(qǐng)人姓名出生年月郵編電子郵件地址及部門已工作年限郵編其中：1.公積金繳存基數(shù)元；2.其他收入元與申請(qǐng)人關(guān)系還款賬戶戶名.本人承認(rèn)上述內(nèi)容為本人白愿填寫；2.以上申請(qǐng)書所填內(nèi)容及其所附資料完全屬實(shí)，如填寫內(nèi)容失實(shí)或虛假，本人愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，擬變更借款人(抵/質(zhì)押)人簽字：1為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度1)表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：2)表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：3)表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，可采用2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為“應(yīng)符住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》GB/T51267-2017,經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2017年10月25日以第1717號(hào)公告批準(zhǔn)、本規(guī)范編制過程中，編制組進(jìn)行了廣泛深入的調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)我國(guó)住房公積金個(gè)人住房貸款工作實(shí)踐和理論研究成果，為了方便有關(guān)人員正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》編制組按章、節(jié)、條順序編制了本規(guī)范的條文說明，對(duì)條文規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需注意的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了說明。但是，本條文說明不具備與正文同等的法律效 50 3.1貸款咨詢 833.2貸款受理 83 4.1貸款審查 87 5.1貸款簽約 885.3貸款發(fā)放 88 90 927.1一般規(guī)定 927.2提前還款 927.5貸款期限變更 927.6借款人(抵押人)變更 93 958.1貸款利率及計(jì)息規(guī)則 958.3貸款核算 96 979.1貸后檢查與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè) 979.2貸款催收管理 9.3貸款核銷 979.4檔案管理 97法》《合同法》等法律法規(guī)的框架內(nèi)，主要依據(jù)《住房公積金管定》,中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)《個(gè)人貸款管理暫行辦法》,財(cái)政部《住房公積金呆賬核銷管理暫行辦法》等規(guī)章規(guī)定而制定。1.0.3考慮到住房公積金管理中心作為貸款的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體，須對(duì)貸款政策的執(zhí)行情況、貸款還款情況進(jìn)行全面、清晰的掌握和控制，并統(tǒng)一各個(gè)受委托貸款銀行間的貸款核算標(biāo)準(zhǔn)，所以中心應(yīng)自主完成貸款審批和貸款核算工作。對(duì)于貸款受理、貸款簽約等其他業(yè)務(wù)操作，中心宜自主完成，或在風(fēng)險(xiǎn)可控、權(quán)責(zé)明確約定的前提下，中心可委托合作銀行等機(jī)構(gòu)代為辦理相關(guān)操作。1.0.4本規(guī)范提供了貸款業(yè)務(wù)相關(guān)單據(jù)，各中心可結(jié)合本地方業(yè)務(wù)需求和客觀情況進(jìn)行使用，不必簡(jiǎn)單套用。1.0.5中心應(yīng)根據(jù)審貸分離的原則，建立貸款審核各環(huán)節(jié)之間的制約監(jiān)督關(guān)系，對(duì)于同一筆貸款業(yè)務(wù)要求相鄰業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)工作人員不得為同一人，主要為了更好地發(fā)揮相鄰業(yè)務(wù)辦理的前后監(jiān)督作用；對(duì)于同一筆貸款業(yè)務(wù)，貸款受理與貸款簽約工作人員不得為同一人，主要考慮到.這兩個(gè)環(huán)節(jié)均要與借款申請(qǐng)人本人進(jìn)行接觸，并審核借款申請(qǐng)人相關(guān)資料的原件，所以由不同人員完1.0.6考慮到全國(guó)各個(gè)中心業(yè)務(wù)辦理流程存在差異，所以本規(guī)范依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房公積金服務(wù)指引(試行)》中“貸款申請(qǐng)資料齊全，審核時(shí)限不超過10個(gè)工作日；符合貸款發(fā)放條件的，抵押登記后放款時(shí)限不超過5個(gè)工作日”,及《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部財(cái)政部中國(guó)人民銀行關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》中“住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放”的規(guī)定，設(shè)置此內(nèi)容。各地方可根據(jù)本地方業(yè)務(wù)辦理和內(nèi)部管理需求進(jìn)行細(xì)化規(guī)定。同時(shí)，為了提高中心服務(wù)水平和服務(wù)意識(shí)，中心應(yīng)將辦理環(huán)節(jié)、辦理時(shí)限對(duì)社會(huì)公布，主動(dòng)接受社會(huì)的監(jiān)督，并加強(qiáng)對(duì)貸款辦理部門和環(huán)節(jié)的2.0.8鑒于各地方住房公積金個(gè)人住房貸款所使用的借款合同等文本存在差異，本規(guī)范編制過程中，結(jié)合從各地中心、相關(guān)銀行了解到的情況，設(shè)計(jì)擬定了如下借款合同相關(guān)內(nèi)容及格式供各中心進(jìn)行研究和參考。各地中心可結(jié)合本地方客觀實(shí)際，制定并使用借款合同及其附屬合同，確保相關(guān)主體法律關(guān)系清晰、權(quán)責(zé)貸款人(受托人):在簽訂本合同之前，請(qǐng)合同各方，特別是借款人和擔(dān)保人，仔細(xì)審閱本合同中相關(guān)的義務(wù)約定及違約的責(zé)任承擔(dān)條款。如有不明之處可向住房公積金管理中心等相關(guān)機(jī)構(gòu)咨詢。借款人(甲方):見本合同第三十一條委托人(乙方):見本合同第三十一條貸款人(丙方，受托人):見本合同第三十一條抵(質(zhì))押權(quán)人：見本合同第三十一條保證人：見本合同第三十一條抵押人：見本合同第三十一條遵照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，根據(jù)甲方個(gè)人住房融資需要和借款申請(qǐng)，乙方同意并委托丙方向甲方發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。為明確各方的權(quán)利和義務(wù)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)合同簽約各方協(xié)商一致，訂立本合同并承諾嚴(yán)格履約。本合同由借貸條款、擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、其他約定條本合同所載的借款期限起始日與貸款支付憑證所載日期不一致的，借款期限起始日(即起息日)以貸款支付憑證所載實(shí)際放款日期為準(zhǔn)，借款到期日根據(jù)借款期限相應(yīng)調(diào)整。貸款支付憑證第四條貸款利率、罰息利率本合同所稱公積金個(gè)人住房貸款利率是指中國(guó)人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的公積金個(gè)人住房貸款利率。本合同項(xiàng)下發(fā)放借款時(shí)，該利率按借款起息日當(dāng)日施行的公積金個(gè)人住房貸款(一)借款人未按本合同約定用途使用借款的，罰息利率為本合同載明的貸款利率水平上加收100%。(二)本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率見本合同第三十五條。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同約定的時(shí)限前足額本合同項(xiàng)下貸款利率或罰息利率依本條約定調(diào)整時(shí)，該利率按利率調(diào)整日當(dāng)日施行的公積金個(gè)人住房貸款利率確定。本合同項(xiàng)下貸款：借款期限在一年(含)以內(nèi)的為固定利率，貸款利率不進(jìn)行調(diào)整；借款期限在一年以上的為浮動(dòng)利率，貸款利率調(diào)整日為每年的1月1日。具體約定見本合同第三十六條。一、在本合同項(xiàng)下貸款放款前，乙方應(yīng)將足額委托資金交付二、只有同時(shí)滿足下列條件后，丙方才有義務(wù)向甲方發(fā)放(一)丙方接到乙方的書面委托放款通知文件；(二)乙方已將足額委托資金存入住房委托貸款基金賬戶或(三)甲方、乙方未發(fā)生本合同所約定的任一違約事項(xiàng)；(四)本合同設(shè)有擔(dān)保的，符合乙方要求的擔(dān)保已生效且持(五)甲方已按乙方規(guī)定支付首付款，首付款具體金額見本(六)發(fā)放貸款的其他前提條件，見本合同第三十七條。三、丙方不為乙方墊付資金，即乙方實(shí)際交付的委托資金金額少于約定要發(fā)放的貸款金額的，丙方有權(quán)拒絕發(fā)放。四、本合同項(xiàng)下借款采用貸款人受托支付方式進(jìn)行支付，丙方根據(jù)乙方的委托放款通知，將借款資金劃付給甲方交易對(duì)象認(rèn)可的收款賬戶。甲方不可撤銷地授權(quán)丙方將本合同項(xiàng)下借款劃入二、貸款按月計(jì)結(jié)息，首次結(jié)息日為首次還款日前一日。以三、逾期還款、提前還款按實(shí)際天數(shù)計(jì)息，結(jié)息日為實(shí)際還四、貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，還款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)本合同項(xiàng)下甲方的還款按照先還息后還本、息隨本清的原則二、約定還款日三、甲方原則上采用委托扣款方式還款，甲方指定委托扣款委托扣款方式：甲方授權(quán)丙方直接從甲方在丙方系統(tǒng)開立的(一)等額本息還款法；(二)等額本金還款法；(三)其他符合規(guī)定的還款方法。還款方式的具體約定見本合同第四十一條。五、多筆到期貸款并存時(shí)的還款原則到期貸款中，既有乙方委托丙方發(fā)放的貸款，又有丙方發(fā)放的自營(yíng)性貸款的，如果甲方未明確表示還款用于歸還何筆貸款的，還款原則按照乙方與丙方簽訂的有關(guān)協(xié)議約定執(zhí)行。甲方在正常還款狀態(tài)下，經(jīng)乙方同意可提前償還貸款本金，對(duì)于甲方提前償還的本金，按照提前還款時(shí)本合同執(zhí)行的貸款利率和提前償還本金的金額及當(dāng)期實(shí)際用款天數(shù)計(jì)收利息。提前償還部分剩余貸款本金的，提前還款金額須為乙方規(guī)定數(shù)額以上。二、還款期限的變更甲方在正常還款狀態(tài)下，經(jīng)乙方同意可變更借款期限并辦理一、甲方有權(quán)要求丙方按乙方委托放款通知文件的要求和本二、甲方有權(quán)要求乙方和丙方對(duì)甲方提供的有關(guān)家庭資產(chǎn)、財(cái)務(wù)情況等方面的個(gè)人資料予以保密，但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)及個(gè)人信用的資料，保證其向乙方和丙方提供的有關(guān)資料、文件和信息完整、準(zhǔn)確、真實(shí)、有效、合法；四、甲方應(yīng)按本合同約定的用途使用借款，不得將借款挪作六、如要為他人債務(wù)提供擔(dān)保，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方并征七、甲方采用委托扣款方式還款，應(yīng)按以下要求確保丙方有(一)提供真實(shí)合法的委托扣款賬戶資料；(二)按約定將每期應(yīng)還款額足額存入委托扣款賬戶中，并保證委托扣款之后存款賬戶上仍保留符合丙方要求的最低存款(三)如委托扣款賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、掛失、余額不足等情況而造成丙方無法足額扣款的，甲方應(yīng)及時(shí)在丙方另行開立合法有效的扣款賬戶并按乙方規(guī)定辦理賬戶變更手續(xù)，或及時(shí)補(bǔ)足賬戶余額并向乙方申請(qǐng)扣款，或及時(shí)到乙方指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)還款。八、甲方應(yīng)在知悉下列事項(xiàng)發(fā)生或可能發(fā)生之(一)抵押財(cái)產(chǎn)被列入拆遷范圍、強(qiáng)制征用等可能造成抵押(二)抵押人、出質(zhì)人與第三人就抵押財(cái)產(chǎn)、質(zhì)押權(quán)利發(fā)生(三)對(duì)甲方履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的(四)在借款全部清償前，甲方個(gè)人及家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變(五)發(fā)生其他對(duì)甲方履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不九、甲方所購(gòu)房屋用于抵押擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)的，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方或丙方要求及時(shí)辦理所購(gòu)房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地二、有權(quán)了解、核實(shí)甲方及其家庭成員的身份、還款能力、個(gè)人信用和家庭財(cái)務(wù)狀況，要求甲方提供與借款申請(qǐng)、使用有關(guān)的資料、文件，并對(duì)相關(guān)資料信息予以保密，但法律法規(guī)和規(guī)章性、準(zhǔn)確性以及借款的使用情況進(jìn)行調(diào)查；使本合同約定的其他各項(xiàng)權(quán)利，要求甲方履行其在本合同項(xiàng)下的五、本合同項(xiàng)下貸款到期未獲清償?shù)模袡?quán)直接向甲方催收，對(duì)甲方、擔(dān)保人提起訴訟、申請(qǐng)執(zhí)行以及采取法律許可的其七、乙方作為本合同項(xiàng)下貸款抵(質(zhì))押權(quán)人的，應(yīng)妥善保管抵(質(zhì))押權(quán)屬證明及其他有關(guān)文件資料；八、委托貸款發(fā)放后，有權(quán)對(duì)甲方使用借款的情況進(jìn)行持續(xù)監(jiān)督，關(guān)注甲方的財(cái)務(wù)狀況以及還款能力，在甲方發(fā)生任何可能二、應(yīng)對(duì)甲方提供的有關(guān)個(gè)人資料予以保密，但法律法規(guī)和三、有權(quán)按乙方要求了解、核實(shí)甲方及其家庭成員的身份、還款能力、個(gè)人信用和家庭財(cái)務(wù)狀況，要求甲方提供與借款申實(shí)性、有效性、準(zhǔn)確性以及借款的使用情況進(jìn)行調(diào)查；五、丙方作為本合同項(xiàng)下貸款抵(質(zhì))押權(quán)人的，應(yīng)妥善保管抵(質(zhì))押權(quán)屬證明及其他有關(guān)文件資料；六、有權(quán)要求甲方按期償還貸款本金、利息和費(fèi)用，有權(quán)行使本合同約定的其他各項(xiàng)權(quán)利，要求甲方履行其在本合同項(xiàng)下的七、甲方未按期足額償還其在本合同項(xiàng)下任何應(yīng)付款項(xiàng)的，丙方有權(quán)按乙方要求從甲方在丙方所屬銀行系統(tǒng)開立的任一賬戶二、保證人在本合同項(xiàng)下的保證范圍包括本合同約定的借款本金、利息(包括罰息)、違約金、賠償金、甲方應(yīng)向乙方或丙方支付的其他款項(xiàng)、乙方或丙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師本保證條款的效力獨(dú)立于合同其他條款，合同其他條款不生效、無效或部分無效、被撤銷、被解除并不影響本條款的效力。如借貸合同關(guān)系被確認(rèn)為不成立、不生效、全部或部分無效、被撤銷、被解除，則保證人對(duì)于甲方因返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成(一)如果本合同項(xiàng)下債務(wù)到期，或者乙方或丙方根據(jù)本合同的約定或法律規(guī)定宣布債務(wù)提前到期，甲方未按時(shí)足額履行，或者甲方違反本合同的其他約定，保證人應(yīng)在保證范圍內(nèi)立即承(二)保證人依據(jù)本合同償付的任何款項(xiàng)，乙方和丙方有權(quán)決定將該款項(xiàng)優(yōu)先用于抵償乙方或丙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)(三)如有多個(gè)保證人為本合同項(xiàng)下債務(wù)提供保證，上述保證人共同對(duì)本合同項(xiàng)下債務(wù)承擔(dān)連帶共同保證責(zé)任，但保證人與(一)保證人應(yīng)對(duì)甲方借款用途進(jìn)行監(jiān)督，并接受乙方對(duì)保證人資金、財(cái)產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)狀況的監(jiān)督；保證人應(yīng)根據(jù)乙方的要求提供財(cái)務(wù)報(bào)表等有關(guān)信息、文件、資料，并保證其準(zhǔn)確、真實(shí)、完整與有效；未經(jīng)乙方書面同意，保證人不得向第三方提供超出其(二)保證人發(fā)生合并、停業(yè)整頓、申請(qǐng)解散、被撤銷、被有權(quán)機(jī)關(guān)施以高額罰款、被注銷登記、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人無法正常履行職責(zé)、涉及重大法律糾紛、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財(cái)務(wù)狀況惡化，或者因任何原因喪失或可能喪失擔(dān)保能力，保證人應(yīng)立即書面通知乙方和丙方，并按照要求落實(shí)本合同項(xiàng)下保證責(zé)任的承擔(dān)、轉(zhuǎn)移或承繼，或者為本合同的履行提供乙方和丙(三)保證人發(fā)生名稱、法定代表人、(負(fù)責(zé)人)、住所、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本金或公司(企業(yè))章程等工商登記事項(xiàng)變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后及時(shí)書面通知乙方和丙方，并附變更后的相關(guān)(四)保證人保證不存在為籌集資金或其他原因，以甲方的七、保證人同時(shí)為售房人、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等與房屋權(quán)屬交易有關(guān)聯(lián)的個(gè)人、單位或其他組織的，應(yīng)協(xié)助甲方或抵押人及時(shí)辦理所購(gòu)房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書及相應(yīng)抵押登記手續(xù)。資源下載QQ群：61754465保證人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項(xiàng)存在任何虛假、錯(cuò)誤、遺漏，乙方和丙方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：(一)要求保證人限期糾正違約行為；(二)要求保證人提供新的擔(dān)保；(三)要求保證人賠償損失；(四)法律許可的其他救濟(jì)措施。一、抵押人以本合同第四十四條“抵押財(cái)產(chǎn)清單”所列之財(cái)?shù)盅贺?cái)產(chǎn)因故換發(fā)新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書(明),導(dǎo)致“抵押財(cái)產(chǎn)清單”或者乙方或丙方收?qǐng)?zhí)的他項(xiàng)權(quán)利(抵押權(quán))證書或抵押權(quán)證明文件與上述新的權(quán)利證書(明)或登記機(jī)關(guān)的登記簿相關(guān)記載不一致的，抵押人不得以此為由拒絕承擔(dān)擔(dān)保除抵押人與乙方或丙方另有約定或法律另有規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物也作為本合同項(xiàng)下債權(quán)的抵押擔(dān)保，抵押人應(yīng)根據(jù)乙方或丙方的要求辦理必要的如果抵押財(cái)產(chǎn)因自然因素或者第三人行為毀損、滅失、被侵害、價(jià)值減少、脫離抵押人控制，抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議或權(quán)利證書(明)被注銷，抵押人均應(yīng)立即通知乙方和丙方，并應(yīng)按照二、抵押擔(dān)保范圍包括本合同約定的借款本金、利息(包括罰息)、違約金、賠償金、甲方應(yīng)向乙方或丙方支付的其他款項(xiàng)、乙方或丙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍本抵押條款簽訂后，抵押人(或其委托的代理人)應(yīng)在乙方或丙方要求的時(shí)限內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦妥抵押登記。抵押人(或其委托的代理人)應(yīng)于抵押登記完成之日將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記文件正本原件及其他權(quán)利證書交抵押權(quán)人。(一)抵押人應(yīng)妥善地對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、保管和維修保養(yǎng)，合理使用抵押財(cái)產(chǎn)，維持抵押財(cái)產(chǎn)完好，按時(shí)繳納與抵押財(cái)產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。乙方和丙方有權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行檢查，并可要求抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證的正本交抵押權(quán)人保管。(二)抵押人委托或同意第三方占有、保管、使用抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)告知該第三方本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人抵押權(quán)的存在，并要求其保持抵押財(cái)產(chǎn)的完好、接受乙方或丙方對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的檢查以及不妨礙抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押人不因此免除前項(xiàng)中的義(三)抵押財(cái)產(chǎn)造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)由抵押人自行承(一)如果抵押財(cái)產(chǎn)被國(guó)家征收、征用、拆除、沒收、無償收回，抵押人與第三人就抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生任何糾紛，或者抵押財(cái)產(chǎn)被第三方查封、凍結(jié)、扣押、監(jiān)管、留置、拍賣、強(qiáng)行占有、毀損或者進(jìn)行其他處置，抵押人應(yīng)當(dāng)立即通知乙方和丙方，并及時(shí)采取制止、排除或補(bǔ)救措施.防止損失擴(kuò)大；若乙方和丙方提出要求，抵押人應(yīng)提供符合要求的新?lián)！?二)抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生前項(xiàng)情形后的剩余部分仍作為本合同項(xiàng)下債權(quán)的抵押擔(dān)保。抵押人因上述原因取得的賠償金或補(bǔ)償金，(三)抵押財(cái)產(chǎn)被列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)在知悉之日起10個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方、乙方和丙方。抵押人獲得交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)?，抵押人?yīng)就交換產(chǎn)權(quán)所得的房屋為本合同項(xiàng)下債權(quán)重新設(shè)定抵押權(quán)。拆遷人對(duì)抵押人實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，抵押人?yīng)按照乙方和丙方的要求提供質(zhì)押擔(dān)保。未經(jīng)乙方和丙方書面同意，抵押人不得以任何方式處分抵押財(cái)產(chǎn)，包括但不限于放棄、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租(包括原租賃合同到期后續(xù)租或修改租賃合同)、出資、重復(fù)擔(dān)保、改為公益用途、(一)甲方未足額履行本合同項(xiàng)下到期債務(wù)(包括依照本合同約定被宣布提前到期的債務(wù)),或違反本合同的其他約定，乙(二)本條款“抵押財(cái)產(chǎn)清單”記載的抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值(下稱“暫定價(jià)值”),無論是否記載于登記機(jī)關(guān)的登記簿，均不表明抵押財(cái)產(chǎn)的最終價(jià)值，其最終價(jià)值為乙方或丙方處分抵押財(cái)產(chǎn)所得若以抵押財(cái)產(chǎn)抵償債權(quán)的，上述暫定價(jià)值并不作為抵押財(cái)產(chǎn)抵償債權(quán)的依據(jù)，屆時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)依法公平評(píng)估確定。(三)乙方或丙方處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款，在支付變賣或拍賣過程中的費(fèi)用(包括但不限于保管費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)、稅款、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金等)后，優(yōu)先用于清償?shù)盅贺?cái)(四)抵押人與甲方為同一人的，乙方或丙方可以對(duì)抵押人的抵押財(cái)產(chǎn)之外的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，且不以放棄抵押權(quán)或必須(五)抵押人不得以任何方式(包括作為或不作為)妨礙抵(六)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的過程中，相關(guān)各方還應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定及本合同中相關(guān)約定。(一)抵押人違約責(zé)任1.抵押人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項(xiàng)存在任何虛假、錯(cuò)誤、遺漏，乙方和丙方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)(1)要求抵押人限期糾正違約行為；(2)要求抵押人提供新的擔(dān)保；(3)要求抵押人賠償損失；(4)處分抵押財(cái)產(chǎn)；(5)法律許可的其他救濟(jì)措施。2.如果因抵押人過錯(cuò)導(dǎo)致抵押權(quán)未有效設(shè)立，或者導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，或者導(dǎo)致乙方或丙方未及時(shí)且充分實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，且其與甲方不是同一人.乙方和丙方有權(quán)要求抵押人對(duì)甲方(二)抵押權(quán)人違約責(zé)任如果抵押權(quán)人因過錯(cuò)遺失抵押人交付的抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書，或者本合同項(xiàng)下債務(wù)清償完畢，抵押權(quán)人不及時(shí)返還抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書或在抵押人提出申請(qǐng)后不依法協(xié)助辦理抵押登記注銷手1.要求抵押權(quán)人承擔(dān)抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書的補(bǔ)辦費(fèi)用；2.要求抵押權(quán)人限期返還抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證書，或依法協(xié)質(zhì)押權(quán)利因故換發(fā)新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書(明),導(dǎo)致“質(zhì)押權(quán)利清單”或者質(zhì)權(quán)人收?qǐng)?zhí)的質(zhì)權(quán)證書或質(zhì)押證明文件與上述新的權(quán)利證書(明)或登記機(jī)關(guān)的相關(guān)記載不一致的，出質(zhì)人不得以此為由拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。出質(zhì)人應(yīng)以最大的謹(jǐn)慎維持質(zhì)押權(quán)利的有效性和價(jià)值，防止因?yàn)槌^規(guī)定的期限或任何其他事由導(dǎo)致質(zhì)押權(quán)利失效或貶值。質(zhì)押權(quán)利價(jià)值增加，增加的部分仍作為本合同項(xiàng)下債權(quán)的質(zhì)押擔(dān)保。質(zhì)押權(quán)利的孳息由質(zhì)權(quán)人收?。绘芟⒆鳛橘|(zhì)押權(quán)利的一部分用于本合同項(xiàng)下債權(quán)的質(zhì)押擔(dān)保，但應(yīng)優(yōu)先用于清償收取孳息的質(zhì)押權(quán)利因第三人行為或者自然因素而毀損、滅失、被侵害、價(jià)值減少，或質(zhì)押權(quán)利項(xiàng)下權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，或權(quán)利證書(明)被注銷，出質(zhì)人均應(yīng)立即通知乙方和丙方，并應(yīng)按照乙方質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括本合同約定的借款本金、利息(包括罰息)、違約金、賠償金、甲方應(yīng)向乙方或丙方支付的其他款項(xiàng)、乙方或丙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)和質(zhì)權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)依法需要辦理出質(zhì)登記(含記載、備案)的，出質(zhì)人應(yīng)于本質(zhì)押條款簽訂后在乙方或丙方要求的時(shí)限內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理出質(zhì)登記。出質(zhì)人應(yīng)于出質(zhì)登記完成當(dāng)日將質(zhì)權(quán)證書、出質(zhì)登(一)國(guó)家或者其他第三方對(duì)質(zhì)押權(quán)利進(jìn)行注銷、沒收、強(qiáng)制收回、凍結(jié)等，出質(zhì)人知悉后應(yīng)當(dāng)立即通知乙方和丙方，并及時(shí)采取必要的措施，防止損失擴(kuò)大，如果乙方和丙方提出要求，(二)質(zhì)押權(quán)利發(fā)生前項(xiàng)情形后的剩余部分仍作為本合同項(xiàng)下債權(quán)的質(zhì)押擔(dān)保。出質(zhì)人因上述原因取得的賠償金、補(bǔ)償金，應(yīng)存入丙方指定賬戶。乙方和丙方有權(quán)選擇下列1至3項(xiàng)約定的任一方法進(jìn)行處理，出質(zhì)人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)：1.清償或提前清償本合同項(xiàng)下債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用；2.轉(zhuǎn)為權(quán)利質(zhì)押，用于擔(dān)保本合同項(xiàng)下的債務(wù)；3.出質(zhì)人提供符合要求的新的擔(dān)保后，由出質(zhì)人自由處分。(一)甲方不履行本合同項(xiàng)下到期債務(wù)(包括依照本合同約定被宣布提前到期的債務(wù)),或違反本合同的其他約定，乙方或(二)本合同“質(zhì)押權(quán)利清單”記載的質(zhì)押權(quán)利價(jià)值(下稱“暫定價(jià)值”),均不表明質(zhì)押權(quán)利的最終價(jià)值，其最終價(jià)值為乙方或丙方處分質(zhì)押權(quán)利所得價(jià)款在扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后的凈額。若以質(zhì)押權(quán)利抵償債權(quán)的，上述暫定價(jià)值并不作為質(zhì)押權(quán)利抵償債權(quán)的依據(jù)，屆時(shí)質(zhì)押權(quán)利的價(jià)值應(yīng)依法公平評(píng)估確定。(三)乙方或丙方實(shí)現(xiàn)質(zhì)押權(quán)利所得價(jià)款，在支付相關(guān)費(fèi)用(包括但不限于保管費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)、稅款等)后，優(yōu)先用于清償質(zhì)押權(quán)利所擔(dān)保的債務(wù)，剩余價(jià)款退還出質(zhì)人。(四)出質(zhì)人與甲方為同一人的，乙方或丙方可以對(duì)出質(zhì)人的質(zhì)押權(quán)利之外的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，且不以放棄質(zhì)權(quán)或先處分(五)出質(zhì)人不得以任何方式(包括作為或不作為)妨礙質(zhì)(六)在實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的過程中，相關(guān)各方還應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法六、質(zhì)押權(quán)利憑證的返還在質(zhì)押權(quán)利擔(dān)保的債務(wù)清償完畢且出質(zhì)人支付了本合同項(xiàng)下應(yīng)由出質(zhì)人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，出質(zhì)人有權(quán)要求質(zhì)權(quán)人及時(shí)與出質(zhì)人共同辦理出質(zhì)登記注銷手續(xù)，或要求質(zhì)權(quán)人返還質(zhì)押權(quán)利憑證。質(zhì)權(quán)人返還質(zhì)押權(quán)利憑證時(shí)，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)收，如有異議(一)出質(zhì)人違約責(zé)任1.出質(zhì)人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項(xiàng)存在任何虛假、錯(cuò)誤、遺漏，質(zhì)權(quán)人有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：(1)要求出質(zhì)人限期糾正違約行為；(2)要求出質(zhì)人提供新的擔(dān)保；(3)要求出質(zhì)人賠償損失；(4)處分質(zhì)押權(quán)利；(5)法律許可的其他救濟(jì)措施。2.質(zhì)權(quán)人有權(quán)選擇本條(一)1(2)至(4)項(xiàng)約定的任一方法對(duì)處分質(zhì)押權(quán)利所得價(jià)款進(jìn)行處理，出質(zhì)人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)3.如果因出質(zhì)人過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)權(quán)未有效設(shè)立，或者導(dǎo)致質(zhì)押權(quán)利價(jià)值減少，或者導(dǎo)致質(zhì)權(quán)人未及時(shí)且充分實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，且其與甲方不是同一人，質(zhì)權(quán)人有權(quán)要求出質(zhì)人對(duì)甲方在本合同項(xiàng)下的(二)質(zhì)權(quán)人違約責(zé)任如果質(zhì)權(quán)人因故意或重大過失致使質(zhì)押權(quán)利憑證毀損、滅失，出質(zhì)人有權(quán)要求質(zhì)權(quán)人承擔(dān)補(bǔ)辦憑證的費(fèi)用。如在質(zhì)押權(quán)利擔(dān)保的債務(wù)清償完畢且出質(zhì)人支付了本合同項(xiàng)下應(yīng)由出質(zhì)人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，質(zhì)權(quán)人不及時(shí)返還質(zhì)押權(quán)利的憑證，或者不依法協(xié)助出質(zhì)人辦理出質(zhì)登記注銷，出質(zhì)人有權(quán)要求質(zhì)權(quán)人及時(shí)返還被質(zhì)押權(quán)利的憑證或依法協(xié)助辦理出質(zhì)登記以下通用條款約定，除特別指明僅適用于某類擔(dān)保人外，本合同項(xiàng)下?lián)Ｈ?包括保證人、抵押人、出質(zhì)人；下同)均須一、合同條款的變更本合同項(xiàng)下債權(quán)或債務(wù)的轉(zhuǎn)移行為未生效、無效、被撤銷、被解除，擔(dān)保人仍按照擔(dān)保條款約定對(duì)乙方和丙方承擔(dān)擔(dān)保二、公告催收對(duì)擔(dān)保人從事違法違規(guī)行為，拒不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或發(fā)生其他違約情形，乙方和丙方有權(quán)向有關(guān)部門或單位予以通報(bào)，有權(quán)通過新聞媒體進(jìn)行公告催收。除非有可靠、確定的相反證據(jù)，乙方或丙方有關(guān)本金、利息、費(fèi)用和還款記錄等內(nèi)容的內(nèi)部賬務(wù)記載，制作或保留的甲方辦理提款、還款、付利息等業(yè)務(wù)過程中發(fā)生的單據(jù)、憑證及催收貸款的記錄、憑證，均構(gòu)成有效證明本合同項(xiàng)下債權(quán)關(guān)系的確定證據(jù)。擔(dān)保人不能僅因?yàn)樯鲜鲇涗?、記載、單據(jù)、憑證由乙方或乙方和丙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利并不影響和排除其根據(jù)法律、法規(guī)和其他合同所享有的任何權(quán)利。任何對(duì)違約或延誤行為施以任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，均不能視為對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄或?qū)θ魏芜`反本合同行為的許可或認(rèn)可，也不影響、阻止和妨礙對(duì)該權(quán)利的繼續(xù)行使或?qū)ζ淙魏纹渌麢?quán)利的行使，也不因此導(dǎo)致乙方或丙方對(duì)擔(dān)保人即使乙方和丙方不行使或延緩行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或未用盡本合同項(xiàng)下的任何救濟(jì)，擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任不因此減免，但乙方若減免本合同項(xiàng)下債務(wù)，擔(dān)保人在本合同項(xiàng)五、擔(dān)保人如發(fā)生分立、解散、進(jìn)入破產(chǎn)程序、被撤銷、被注銷工商登記、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照等情形，擔(dān)保人均應(yīng)立即通知乙方和丙方。對(duì)于擔(dān)保人發(fā)生解散或破產(chǎn)的，即使本合同項(xiàng)下債權(quán)尚未到期，乙方和丙方也有權(quán)參加擔(dān)保人清算或破產(chǎn)程序，申報(bào)六、擔(dān)保人的陳述與保證(一)擔(dān)保人清楚地知悉乙方和丙方的經(jīng)營(yíng)范圍、授權(quán)權(quán)限。(二)擔(dān)保人已閱讀本合同所有條款。應(yīng)擔(dān)保人要求，乙方和丙方已經(jīng)就本合同做了相應(yīng)的條款說明。擔(dān)保人對(duì)本合同條款(三)擔(dān)保人具備作為擔(dān)保人