北京市業(yè)主公約示范文本

北京市業(yè)主公約示范文本為加強本物業(yè)的規(guī)范化管理，切實維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，確保公共環(huán)境的整潔與秩序，并保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)國家相關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策，特制定本公約。全體業(yè)主和物業(yè)使用人務(wù)必嚴格遵守。一、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)嚴格遵守國家物業(yè)管理法規(guī)政策的相關(guān)規(guī)定。二、業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、決定具有法律效力，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)予以執(zhí)行。三、委托物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安、綠化等各項管理工作。全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)嚴格遵守物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)政府相關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的各項規(guī)章制度。四、全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)積極支持并配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作，共同維護物業(yè)的良好運行。五、業(yè)主或物業(yè)使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作如有意見或建議，可通過正常渠道直接向物業(yè)管理企業(yè)提出。如遇爭議，應(yīng)通過業(yè)主委員會進行協(xié)調(diào)解決。六、加強安全防范意識，自覺遵守相關(guān)安全防范規(guī)章制度，切實做好防火防盜工作，確保家庭及個人財產(chǎn)安全。七、業(yè)主或物業(yè)使用人在進行房屋裝修時，應(yīng)遵循物業(yè)裝修的相關(guān)制度，并事先向物業(yè)管理企業(yè)進行報備。物業(yè)管理企業(yè)將對裝修活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督，并將注意事項和禁止行為明確告知業(yè)主和物業(yè)使用人。對于違規(guī)、違章裝修或妨礙他人正常使用物業(yè)的行為，應(yīng)及時予以糾正。若造成他人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對于拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)措施制止，并及時報告業(yè)主委員會及相關(guān)行政管理部門依法處理。八、業(yè)主如需委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，應(yīng)按規(guī)定支付相應(yīng)費用。九、對于已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合進行維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應(yīng)及時履行維修養(yǎng)護義務(wù)。拒不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，業(yè)主委員會可委托物業(yè)管理企業(yè)進行維修養(yǎng)護，相關(guān)費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定分攤。十、業(yè)主在與其他非業(yè)主使用人建立合法租賃關(guān)系時，應(yīng)明確告知并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。十一、在本物業(yè)范圍內(nèi)，禁止以下行為：（1）擅自更改房屋結(jié)構(gòu)、外觀（包括外墻、外門窗、陽臺等部位的色彩、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能及布局；（2）違規(guī)對房屋的承重墻、梁、柱、板、陽臺進行開鑿、拆除、搭建或改建；（3）占用或損毀樓梯、通道、屋頂、平臺、道路、停車場、自行車庫（棚）等公共設(shè)施及場地；（4）破壞、移除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公共設(shè)施；（5）隨意堆放雜物、丟棄廢棄物、高空拋物；（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；（7）踐踏、占用綠化用地；破壞、涂寫園林建筑小品；（8）在公共場所、道路兩側(cè)擅自設(shè)立攤點；（9）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)置廣告牌；（10）隨意停放車輛；（11）聚眾喧鬧、制造噪音干擾他人等危害公共利益或其他不道德行為；（12）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；（13）其他法律、法規(guī)及政府明文禁止的行為。十二、因人為因素造成公共設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞的，由責(zé)任人負責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)經(jīng)濟損失。十三、業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳納物業(yè)管理企業(yè)所提供的各項服務(wù)費用。十四、業(yè)主在使用本物業(yè)內(nèi)提供的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公共設(shè)施、場地時，需按規(guī)定支付相應(yīng)費用。十五、業(yè)主應(yīng)自覺保持公共場所的整潔、美觀