招標(biāo)類型與方式

招標(biāo)類型與方式主講—鄭曉俐房地產(chǎn)經(jīng)營與管理資源庫目錄01/分類02/方式按物業(yè)管理服務(wù)的范圍分類1、常規(guī)性的物業(yè)管理招標(biāo)：居住、非收益性2、經(jīng)營性的物業(yè)管理招標(biāo)：收益性按物業(yè)管理管理招標(biāo)項目分類1、全方位物業(yè)管理招標(biāo)2、單項目物業(yè)管理招標(biāo)招標(biāo)分類按物業(yè)管理招標(biāo)的主體分類1、前期物業(yè)管理招標(biāo)2、經(jīng)常性物業(yè)管理招標(biāo)3、委托咨詢型物業(yè)管理招標(biāo)按招標(biāo)對象的廣度分類1、公開招標(biāo)2、邀請招標(biāo)3、議標(biāo)4、無標(biāo)底兩步招標(biāo)招標(biāo)分類公開招標(biāo)含義、特點優(yōu)缺點、要求邀請招標(biāo)含義、特點優(yōu)缺點、要求議標(biāo)無標(biāo)底兩步招標(biāo)招標(biāo)方式含義、特點優(yōu)缺點、要求含義、特點、程序含義招標(biāo)人通過報紙、電視及其他新聞渠道公開發(fā)布招標(biāo)通知，邀請所有愿意參加投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)的招標(biāo)方式。特點招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。招標(biāo)方式-公開招標(biāo)優(yōu)點及缺點1、優(yōu)點：體現(xiàn)公平、公正、合理的原則2、缺點：耗時長、成本高要求1、招標(biāo)方應(yīng)依法發(fā)布招標(biāo)公告2、招標(biāo)文件必須規(guī)定開標(biāo)日期、時間和地點3、評審標(biāo)書和報價保密進(jìn)行招標(biāo)方式-公開招標(biāo)含義不公開刊登廣告而直接邀請某些單位投標(biāo)的招標(biāo)方式。特點以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)。招標(biāo)方式-邀請招標(biāo)優(yōu)點及缺點1、優(yōu)點：節(jié)省時間和成本2、缺點：選擇范圍小，易產(chǎn)生不合理競爭要求1、邀請3個以上單位2、充分考慮項目承擔(dān)能力和資信3、重點考慮財務(wù)狀況、類似經(jīng)驗、信譽等招標(biāo)方式-邀請招標(biāo)含義議標(biāo)又稱談判招標(biāo)，是指房地產(chǎn)開發(fā)商或業(yè)主不必公開發(fā)布招標(biāo)公告，選擇其認(rèn)為有能力承擔(dān)或獲標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，邀請其投標(biāo)，通過平等協(xié)商，達(dá)成協(xié)議。特點招標(biāo)人與投標(biāo)人之間可以協(xié)商。招標(biāo)方式-議標(biāo)優(yōu)點及缺點1、優(yōu)點：節(jié)省時間和成本；

投標(biāo)人可獲取有競爭力的標(biāo)價2、缺點：易產(chǎn)生不合理競爭；

招標(biāo)人難以獲取有競爭力的標(biāo)價要求1、招標(biāo)人對行業(yè)及企業(yè)充分了解2、投標(biāo)人對項目充分了解3、項目簡單、規(guī)模小招標(biāo)方式-邀請招標(biāo)含義參照國際服務(wù)行業(yè)中的兩步法招標(biāo)演變而來的新型招標(biāo)方式。特點不明確管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)底，只按照當(dāng)?shù)卣畬ξ飿I(yè)管理收費的標(biāo)準(zhǔn)給出一個收費范圍。招標(biāo)方式-無標(biāo)底兩步招標(biāo)程序1、第一次開標(biāo)