香港房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)類崗位培訓(xùn)》課程廣州城市職業(yè)學(xué)院項(xiàng)目一香港房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary單元一房地產(chǎn)相關(guān)知識職業(yè)教育房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫技能點(diǎn)：素養(yǎng)：知識點(diǎn)：香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一、香港經(jīng)紀(jì)行業(yè)的歷史沿革在香港，地產(chǎn)代理起著促進(jìn)房地產(chǎn)市場興旺活躍的重要作用，大約70%的房地產(chǎn)交易是由地產(chǎn)代理促成的。

20世紀(jì)70年代末至80年代初，地產(chǎn)代理公司已經(jīng)遍布香港各區(qū)，其經(jīng)營業(yè)務(wù)由專營樓花逐步擴(kuò)展至現(xiàn)樓市場。這一時(shí)期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，其代理活動是代表買賣雙方的，很少有僅代表買方或賣方的單一代理。

1993年6月香港立法局通過一項(xiàng)動議，要求制定有關(guān)法規(guī)，通過發(fā)牌制度來監(jiān)管地產(chǎn)代理業(yè)的運(yùn)作。政府于1993年11月成立監(jiān)察地產(chǎn)代理工作小組，就建立地產(chǎn)監(jiān)察制度相關(guān)事宜進(jìn)行研究。香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一、香港經(jīng)紀(jì)行業(yè)的歷史沿革

1994年8月出版了監(jiān)察地產(chǎn)代理工作小組的報(bào)告書。

1995年11月發(fā)表《地產(chǎn)代理?xiàng)l例草案》，之后進(jìn)行了多次修訂。

1997年5月立法局通過了《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》。標(biāo)志著香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納入了法治化管理的軌道。

1997年11月成立相應(yīng)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)--地產(chǎn)代理監(jiān)管局，由專家、學(xué)者、社會人士為代表組成。

1999年6月30日，立法會通過了《地產(chǎn)代理常規(guī)（一般責(zé)任及香港住宅物業(yè)）規(guī)例》及《地產(chǎn)代理（裁定傭金爭議）規(guī)例》，1999年11月1日起正式實(shí)施。香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)二、香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的現(xiàn)狀與特點(diǎn)

1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)與政府關(guān)系密切

2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)與銀行等金融機(jī)構(gòu)息息相關(guān)

3．地產(chǎn)代理商與開發(fā)商之間既競爭又合作

4．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)與法律界緊密聯(lián)系

5．香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)具有較強(qiáng)的彈性和適應(yīng)性，經(jīng)營手法靈活多樣

6．香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的傭金較低香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的傭金是全世界最低的，大約只有1%，而美國、加拿大為6%，新加坡、日本為2%，臺灣也有3%。香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)三、香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度1．執(zhí)業(yè)資質(zhì)與教育訓(xùn)練制度；牌照的種類可分為：（1）地產(chǎn)代理（公司）牌照。從事地產(chǎn)代理的公司必須持有地產(chǎn)代理（公司）牌照方可營業(yè)。（2）地產(chǎn)代理（個(gè)人）牌照。無論是以獨(dú)資經(jīng)營者、合伙人、管理公司具體業(yè)務(wù)的董事的身份，還是以地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)經(jīng)理的身份從事房地產(chǎn)代理工作的人必須獲得地產(chǎn)代理（個(gè)人）牌照。（3）營業(yè)員牌照。獲得一張營業(yè)員牌照是地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)從業(yè)人員最起碼的從業(yè)條件。通過發(fā)牌制度可以提高從業(yè)人員的專業(yè)水平，保證基本的服務(wù)水準(zhǔn)。監(jiān)管局在1999年1月1日給現(xiàn)時(shí)正從事地產(chǎn)代理工作的人士簽發(fā)過渡期牌照，作為實(shí)施發(fā)牌制度的第一步，過渡期為三年。香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)三、香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度2．傭金制度；3．糾紛處理制度；根據(jù)香港《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》的規(guī)定，在地產(chǎn)代理活動中出現(xiàn)的糾紛，主要由監(jiān)管局負(fù)責(zé)處理。監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相當(dāng)于法庭的判決。警方可以參與處理糾紛。情節(jié)比較嚴(yán)重的糾紛，可直接訴諸法律。

4．信譽(yù)及風(fēng)險(xiǎn)賠償制度。

香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)四、香港地產(chǎn)監(jiān)管局的主要職能1．規(guī)范地產(chǎn)代理運(yùn)作，確保地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員遵守條例的規(guī)定；2．促使地產(chǎn)代理在進(jìn)行代理活動中保持公正的立場，正確履行自己的職責(zé)，以維持并提高他們的聲譽(yù)和社會地位。3．聯(lián)絡(luò)教育機(jī)構(gòu)或訓(xùn)練團(tuán)體，提供與地產(chǎn)代理工作有關(guān)的訓(xùn)練課程；4．制定執(zhí)業(yè)指引，并依據(jù)條例制定其他條例和規(guī)則；5．