物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的合同范本

物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的合同范本合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1甲方應(yīng)向乙方提供下列物業(yè)服務(wù)：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔衛(wèi)生；（4）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)；（5）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按期向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_____元/月·平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按建筑面積計(jì)算。2.2乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給甲方，逾期未支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的______%作為滯納金。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)等。第三條物業(yè)使用及管理3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，維護(hù)公共利益。3.2乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行下列行為：（1）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（2）損害公共設(shè)施設(shè)備；（3）亂扔垃圾、雜物；（4）擅自搭建違章建筑；（5）其他影響物業(yè)管理和公共利益的行為。第四條物業(yè)維修責(zé)任4.1甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、維修，確保共用部位及設(shè)施設(shè)備的正常使用。4.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)自有部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，確保自有部位及設(shè)施設(shè)備的正常使用。4.3因乙方原因?qū)е鹿灿胁课患霸O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；因甲方原因?qū)е伦杂胁课患霸O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)5.1甲方應(yīng)辦理物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)，保障物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全。5.2乙方應(yīng)辦理自有部位及設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)，保障自有部位及設(shè)施設(shè)備的安全。第六條保密條款6.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。6.2本合同的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)履行；甲方逾期不履行的，乙方有權(quán)解除本合同。7.2乙方未按本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付；乙方逾期不支付的，甲方有權(quán)解除本合同。7.3雙方在其他條款中約定的違約情形，按約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條合同的變更、解除和終止8.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)依法定程序進(jìn)行，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。8.2本合同的解除或終止，不影響雙方在其他條款中的權(quán)利和義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件3.甲方（物業(yè)公司）稅務(wù)登記證復(fù)印件4.甲方（物業(yè)公司）法定代表人身份證明復(fù)印件5.乙方（業(yè)主）身份證復(fù)印件6.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)章制度9.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)合同10.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，視為違約。2.乙方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。3.甲方未按合同約定履行維修責(zé)任的，視為違約。4.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行禁止行為的，視為違約。5.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、清潔、綠化等管理活動(dòng)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.保險(xiǎn)：指物業(yè)公司和業(yè)主分別為物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備、自有部位及設(shè)施設(shè)備辦理的保險(xiǎn)。5.合同解除：指合同雙方依法解除合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)履行，逾期不履行的，乙方有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付，乙方逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。解決辦法：根據(jù)原因，責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有