北京市外銷商品房買賣契約

北京市外銷商品房買賣契約賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：根據(jù)《北京市實施＜中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓暫行條例＞細則》的明文規(guī)定，甲方已依法取得位于北京市_______________區(qū)（縣）_____________地塊的土地使用權，涉及土地面積共計_______________平方米。該地塊之土地使用年限為_______________年，起始日期自__________年_______月_______日，終止日期至__________年_______月_______日，并持有國有土地使用證，證號為__________。在此地塊上，甲方成功建設了名為__________的項目，并已全面竣工。該項目已取得房屋所有權證，證書編號為__________字__________號。經(jīng)過北京市房地產(chǎn)管理局的嚴格審核，該項目已獲準進行上市銷售，并持有外銷許可證，許可證號為__________。乙方自愿購買甲方所擁有的房屋，甲方亦愿將該房屋及其所占土地使用權轉讓予乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋的買賣事宜達成如下契約：第一條該房屋坐落于__________，建筑面積共計__________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地面積__________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至__________止。前述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪確認。第二條經(jīng)雙方商定，該房屋的售價為每建筑平方米__________幣種，總價款合計為（大寫）__________幣種整（小寫：__________）。乙方此前所付定金__________幣種，在支付購房價款時將自動轉為購房價款的一部分。第三條乙方承諾在__________前將購房價款全額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行：銀行帳號：第四條：甲方同意在指定的日期，即__________年__________月__________日之前，將房屋正式交付予乙方。屆時，甲方將提供由建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門簽發(fā)的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》，并確保所有交接手續(xù)得以完善。交付地點將設在指定區(qū)域。此外，甲方承諾遵循《建筑工程保修辦法（試行）》的相關規(guī)定，自房屋交付之日起，對乙方所購房屋承擔保修責任。第五條：乙方同意，其購置的房屋將由甲方或其授權的管理公司代為管理。第六條：雙方同意，在本契約簽署后的一個月內(nèi)，應攜帶本契約及相關證件，共同前往北京市房地產(chǎn)市場管理處，辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并依據(jù)相關規(guī)定申領房屋所有權證。在辦理上述手續(xù)過程中所產(chǎn)生的稅費，將依據(jù)相關法規(guī)由雙方各自承擔。第七條：本契約一經(jīng)生效，除因不可抗力因素外，若甲方未能在約定日期交付房屋，乙方有權向甲方追索違約金。違約金的計算將自房屋交付日期之次日開始，至實際交付日期為止，按照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率進行。若甲方逾期超過指定天數(shù)（遇法定節(jié)假日順延）仍未交付房屋，乙方有權單方面終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。在此情況下，甲方除需在契約終止后的30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還需將乙方已支付的房價款及利息全額退還給乙方，利息計算依據(jù)同樣為中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率。第八條：本契約生效后，除因不可抗力因素外，若乙方未能按期支付款項，甲方有權向乙方追索違約金。違約金的計算將自本契約約定的付款日期開始，至實際付款日期為止，按照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率進行。若乙方逾期超過__________天，甲方有權單方面終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。在此情況下，乙方已支付的定金將不予返還。第九條：本契約自雙方簽字之日起正式生效。對于未盡事宜，雙方可另行簽署補充協(xié)議。本契約的附件，作為本契約的重要組成部分，具有與契約正文同等的法律效力。第十條：本契約的訂立、效力解釋、履行及爭議解決，均受中華人民共和國法律管轄。雙方因履行本契約而產(chǎn)生的任何糾紛，應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。甲方（簽字）：甲方（簽字）：法定代表人：法定代表人：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：身份證號碼：身份證號碼：簽約地點：簽約時間：