租賃合同樣本特色商業(yè)街區(qū)

租賃合同樣本特色商業(yè)街區(qū)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則，甲方愿意將其擁有的特色商業(yè)街區(qū)的商鋪?zhàn)赓U給乙方經(jīng)營(yíng)，乙方愿意承租并按期支付租金，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃商鋪及面積第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。3.2乙方支付租金的方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條租賃用途及經(jīng)營(yíng)管理4.1乙方應(yīng)按合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。4.2乙方應(yīng)按甲方的要求，配合甲方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，遵守甲方的規(guī)章制度。4.3乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，如因乙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致的虧損，甲方不承擔(dān)責(zé)任。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的建筑及公共設(shè)施的維修及保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修及保養(yǎng)。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按甲方的要求購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。6.2乙方在租賃期間因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。第七條合同的變更及解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如一方要求變更或解除合同，需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。8.2若乙方未按約定用途使用商鋪，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同附件一：商鋪詳細(xì)信息商鋪地址商鋪面積商鋪用途2.租賃合同附件二：租賃期限協(xié)議租賃開(kāi)始日期租賃結(jié)束日期3.租賃合同附件三：租金支付協(xié)議租金金額租金支付方式租金支付期限4.租賃合同附件四：租賃用途及經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議乙方經(jīng)營(yíng)范圍甲方經(jīng)營(yíng)管理要求5.租賃合同附件五：維修及保養(yǎng)責(zé)任劃分協(xié)議甲方維修責(zé)任乙方維修責(zé)任6.租賃合同附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議保險(xiǎn)類(lèi)型保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)要求7.租賃合同附件七：合同變更及解除協(xié)議合同變更條件合同解除條件8.租賃合同附件八：違約責(zé)任協(xié)議違約行為界定違約金支付標(biāo)準(zhǔn)9.租賃合同附件九：爭(zhēng)議解決方式協(xié)議爭(zhēng)議協(xié)商法律訴訟途徑二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按合同約定的用途使用商鋪。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金。3.乙方未按甲方要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。4.乙方未購(gòu)買(mǎi)或未按時(shí)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)保險(xiǎn)。5.甲方未按約定維修及保養(yǎng)公共設(shè)施。6.提前解除合同未支付違約金。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有商鋪并將其租賃給他人的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：出租方同意租賃商鋪給承租方的時(shí)長(zhǎng)。5.違約金：違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。6.滯納金：承租方未按時(shí)支付租金所需支付的額外費(fèi)用。7.保險(xiǎn)：為減輕或轉(zhuǎn)移合同履行過(guò)程中可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)而購(gòu)買(mǎi)的保障措施。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：聯(lián)系物業(yè)或維修人員進(jìn)行維修。2.租金支付糾紛：查看租賃合同條款，協(xié)商解決或依法解決。3.經(jīng)營(yíng)范圍變更：雙方協(xié)商一致，修改租賃合同。4.維修責(zé)任爭(zhēng)議：查看維修及保養(yǎng)責(zé)任劃分協(xié)議，協(xié)商解決。5.保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題：聯(lián)系保險(xiǎn)公司，按照合同約定購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。6.合同變更或解除爭(zhēng)議：查看合同變更及解除協(xié)議，協(xié)商解決或依法解決。7.違約行為發(fā)生：依據(jù)違約責(zé)任協(xié)議，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)