商品房屋買賣合同協(xié)議范本版

商品房屋買賣合同協(xié)議范本版合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋附屬設(shè)施：__________。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2甲乙雙方同意，本次交易的房款支付方式如下：（1）乙方在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。（3）余款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲乙任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。4.2甲方如未能按本合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按遲延交付部分房?jī)r(jià)的__________%向乙方支付違約金。4.3乙方如未能按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按逾期支付部分房?jī)r(jià)的__________%向甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)資料4.房屋附屬設(shè)施清單5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未能履行合同約定的房屋交付義務(wù)，屬于違約行為。4.乙方未能履行合同約定的房款支付義務(wù)，屬于違約行為。5.甲方未將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房屋買賣合同：指合法所有權(quán)人將其房屋出售給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.首付款：買方支付的除定金以外的部分房款。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.房屋過戶：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如遲延交付，應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付房款的義務(wù)，如遲延支付，應(yīng)支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院起訴。4.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或缺失。解決辦法：甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，如有損壞或缺失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。