物業(yè)管理有限公司與業(yè)主協(xié)議書

物業(yè)管理有限公司與業(yè)主協(xié)議書合同編號：__________甲方（物業(yè)管理有限公司）：乙方（業(yè)主）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理事項1.2甲方應(yīng)按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，為乙方提供如下物業(yè)管理服務(wù)：（1）公共區(qū)域的管理和維護；（2）共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護；（3）綠化保潔服務(wù)；（4）安全保障服務(wù)；（5）其他約定服務(wù)。二、物業(yè)費用2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定，按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等費用。物業(yè)服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)和收取方式，按照物業(yè)管理合同的約定執(zhí)行。2.2乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定支付滯納金。滯納金的標(biāo)準(zhǔn)，按照物業(yè)管理合同的約定執(zhí)行。2.3甲方有權(quán)依法采取措施，追繳乙方欠繳的物業(yè)服務(wù)費等費用。三、物業(yè)的使用和管理3.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用物業(yè)，愛護共用設(shè)施設(shè)備，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益。3.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。3.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)使用情況進行檢查，乙方應(yīng)予以配合。四、保密條款4.1雙方在履行物業(yè)管理合同過程中，可能涉及對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。雙方同意對對方的敏感信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。4.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止。五、違約責(zé)任5.1雙方違反物業(yè)管理合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)，按照物業(yè)管理合同的約定執(zhí)行。5.2雙方在履行物業(yè)管理合同過程中，造成對方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行物業(yè)管理合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)管理有限公司的營業(yè)執(zhí)照副本2.業(yè)主的有效身份證件3.物業(yè)管理合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容說明4.物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)及計算方式說明5.公共維修基金繳納和使用管理辦法6.物業(yè)管理區(qū)域示意圖7.物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)記錄8.業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見和建議反饋表9.物業(yè)公司對業(yè)主違約行為的處理規(guī)定10.雙方簽訂的保密協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等費用，按合同約定認定為違約行為。2.乙方在物業(yè)內(nèi)進行違法活動，損害公共利益和他人合法權(quán)益，按合同約定認定為違約行為。3.乙方未按照約定和法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用物業(yè)，愛護共用設(shè)施設(shè)備，損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益，按合同約定認定為違約行為。4.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，未能維護物業(yè)的安全、整潔、完好，未能保證物業(yè)的正常使用，按合同約定認定為違約行為。5.甲方未按照約定和法律法規(guī)的規(guī)定，泄露乙方敏感信息，按合同約定認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指依法成立，取得營業(yè)執(zhí)照，專門從事物業(yè)管理的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人和其他組織。3.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式收取的費用。4.公共維修基金：指業(yè)主按照約定繳納的資金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，違反法律法規(guī)和公序良俗的行為。6.滯納金：指乙方未按時足額繳納物業(yè)服務(wù)費等費用，按約定應(yīng)支付的逾期付款違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方欠繳物業(yè)服務(wù)費等問題：解決辦法：甲方可以采取書面通知、上門催繳等方式提醒乙方，如乙方仍不履行，甲方可以依法采取措施，如申請法院強制執(zhí)行。2.甲方未按約定提供服務(wù)：解決辦法：乙方可以書面通知甲方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)。如甲方仍不改正，乙方可以依法要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.保密信息泄露：解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)甲方泄露其保密信息，可以要求甲方立即停止侵權(quán)行為，并可以要求甲方賠償損失。如損失難以確定，可以要求甲方按照泄露信息的重要性和可能造成的影響，支付賠償金。五、所有應(yīng)用場景：1.