裝飾裝修工程維保維修專項方案

PAGE4/8綜合樓及門衛(wèi)內(nèi)裝修維保維修方案概述本文件為“中國電子工程第四建設(shè)有限公司”為“不二制油”項目綜合樓（包括綜合樓A和綜合樓B）及門衛(wèi)裝飾裝修工程，現(xiàn)已經(jīng)裝修完畢，并已通過驗收已移交業(yè)主使用。為后期方便業(yè)主在使用中平時養(yǎng)護和維修，特制作具體維修維保詳細操作方案，請參閱。2、室內(nèi)裝修材料維護及保養(yǎng)具體操作和方法2.1石膏板、礦棉板及鋁扣板吊頂常用清潔保養(yǎng)：石膏板乳膠漆吊頂日常保潔只要用雞毛撣子撣除灰塵和蛛網(wǎng)即可。定期保潔：平頂天花板定期保潔周期一般為3～6個月。可用靜電塵推仰拖除塵，如個別部位污染較嚴重，可以用干抹布蘸少許按1：40稀釋的全能清潔劑水溶液擦拭，然后用檸干的清潔抹布擦凈即可。礦棉板吊頂平時注意防水，防潮。出現(xiàn)變形，污染，破損，無法清理修復(fù)的情況下直接可以更換相應(yīng)的板材即可。鋁扣板吊頂出現(xiàn)變形，污染，破損，無法清理修復(fù)的情況下直接可以更換相應(yīng)的板材即可。注意事項：嚴禁上人直接踩踏相應(yīng)吊頂板材。嚴禁上人直接踩踏副龍骨。嚴禁手扶晃動吊桿進行操作。嚴禁上人踩踏吊頂造型里邊大芯板主板。吊頂內(nèi)嚴禁上人。2.2織物軟包墻面常用清潔及保養(yǎng)：發(fā)現(xiàn)污漬及時去除，墻面臟了可用雞毛撣子進行拂灰處理或干布進行處理。如遇臟塊，一般用稀釋的洗織布類清潔劑（或采用地毯清洗劑），先用刷子蘸上一點清潔劑在污漬處刷處，然后用干凈的抹布擦去泡沫晾干即可。注意事項：1、嚴禁手扒壁紙等。2、嚴禁將油漬、顏料等涂在壁紙上。3、嚴禁腳踏織物軟包墻面等造成臟斑。4、嚴禁在軟包工程施工完畢的墻面上剔槽打洞。若因設(shè)計變更，必須采取可靠、有效地保護措施，施工完后要及時認真進行修復(fù)，以保證成品完整。2.3墻地面瓷磚工程日常清潔及保養(yǎng)：（1）用抹布蘸濕水或洗潔精擦拭磁磚或石材表面，清除垃圾塵土即可。（2）用肥皂加少許氨水或等量亞麻籽油與松節(jié)油的混合物，去污性更強，可將瓷磚擦得更有光澤。（3）如磚面出現(xiàn)少許劃痕，在劃痕處涂牙膏，用柔軟的干布用力擦拭可以把劃痕擦干凈。（4）如果磚有出現(xiàn)一些常見的污漬，可以按下邊表格對應(yīng)方法解決：污染物清潔用品

油污、油脂、墨漬

洗潔精／次氯酸銨稀釋液

銹漬鹽酸或磷酸溶液石灰垢

酸性清潔劑

記號筆

堿性清潔劑

油漆

松節(jié)油或丙酮

劃痕處理

牙膏注意事項：1、嚴禁將濃茶或墨水等染色強的溶液灑在磚面上，如有潑灑應(yīng)立即擦洗干凈。2、嚴禁用硬物打摳墻磚或地磚。2.4乳膠漆日常清潔及保養(yǎng)：（1）用雞毛撣子或干凈的拖把輕輕拂去墻面的灰塵。（2）用干毛巾或棉布輕擦墻面的污跡,擦不掉的污跡用細砂紙輕輕擦掉。（3）防止硬物撞擊或摩擦墻面，以免產(chǎn)生劃痕，防止深色液體灑在墻體，造成污染。2.5木飾面油漆日常清潔及保養(yǎng)：（1）漆膜要經(jīng)常用柔軟的紗布揩擦抹去灰塵污跡；

（2）若表面漆膜沾上污漬，要立即用低濃度皂水洗去，再用清水洗凈后迅速拭干；（3）漆膜要盡量避免接觸高濃度的化學(xué)試劑，如鹽酸、稀釋劑等，以免損壞漆膜；（4）謹防孩子用硬物刻意碰撞和刀子刻劃，否則容易對漆膜造成硬性損傷；這種損傷很難修補，并導(dǎo)致傷口周圍的漆膜再擴大，起皮；

（5）切忌靠近火爐和暖器片等取暖器，以免高溫烘烤，致使油漆表面開裂，漆膜剝落。（4）防范倒毛；如地毯出現(xiàn)倒毛，用干凈毛巾浸濕熱水擦拭，并用梳子梳理順直，用熨斗墊布順毛熨燙，可恢復(fù)原狀；（5）防集中點壓，在使用中，在家具的腿部接觸地毯處，應(yīng)放置墊層或經(jīng)常移換家具；（6）有地毯的房間應(yīng)注意通風、防潮，以免地毯發(fā)生蟲蛀、霉變。2.13靜電地板維護保養(yǎng)措施：（1）在地板上放置重物時，應(yīng)避免重物在地板上拖拉，其接觸面也不應(yīng)該太小，必須時可用木板進行墊襯。重物引起的集中荷載過大時，應(yīng)在受力點上用支架加強。（2）在地板上行走或作業(yè)，不能穿帶有金屬釘?shù)男?，更不能用銳物、硬物在地板表面劃擦及敲擊。為保證地板清潔，可涂擦地板蠟。當局部沾污時，可用汽油、酒精或皂水、去污粉擦洗。2.14PVC地板保養(yǎng)維護方法：（1）先將地板表面上的灰塵、雜物清除；（2）用強力通用清潔劑1∶20兌水稀釋后加入擦地機內(nèi)低速清潔，除去地板表面的油脂、灰塵及其它污垢，并將污水吸干；（3）用清水過洗、吸干；護理注意事項：（1）應(yīng)及時清除地面的各種污物；（2）禁止將地板浸泡在明水中，長時間被水浸泡，會嚴重影響地板的使用壽命，清洗過程中應(yīng)及時將污水吸干；（3）請根據(jù)望迪推薦的方法，選用相應(yīng)的清潔劑進行定期的清潔保養(yǎng)；（4）應(yīng)避免甲苯之類的高濃度溶劑及強酸、強堿溶液傾倒于地板表面，應(yīng)避免使用不適當?shù)墓ぞ吆弯J器刮鏟或損傷地板表面；（5）絕對禁止使用堅硬、粗糙的清潔用具（如鋼絲球、百潔布等）；（6）對于人流較多、磨損較大的地方應(yīng)增加面蠟的上蠟遍數(shù)；（7）可在門口放置蹭腳墊，以防止帶入污垢砂粒等玷污劃傷PVC地材。2.15鋁單板鋁單板維護保養(yǎng)（1）根據(jù)外墻鋁單板墻面材質(zhì)及臟污程度，確定相應(yīng)的清潔劑和工具，必要時應(yīng)做小塊清洗試驗?？捎密洸颊辞逅蛑行韵礈靹?，不要用普通肥皂和洗衣粉，更不能用去污粉、洗廁精等強酸堿的清潔劑，這樣會腐蝕型材表面。（2）鋁單板幕墻保養(yǎng)主要是檢查板間的密封情況。板與板間的密封主要是靠密封膠條和玻璃膠，如有脫落要及時修補，更換。在修補更換時，不要踩到鋁上，也不要拉住框作支撐。這樣容易磨損鋁單板幕墻或自己出現(xiàn)意外事故。要經(jīng)常檢查框與墻體結(jié)合處，發(fā)現(xiàn)連接處的螺絲松動時應(yīng)立即緊固，如螺絲基腳松動，應(yīng)用環(huán)氧強力膠水調(diào)少量水泥封固。（3）外墻鋁單板清洗，需要在室外和高空中作業(yè)，必須使用吊籃、吊板、升降臺等運載工具，作業(yè)難度較大，十分危險。操作人員必須經(jīng)過嚴格體檢、嚴格培訓(xùn)，嚴格遵守操作規(guī)范和安全規(guī)范，持有高空作業(yè)正，以保證高質(zhì)高效的完成外墻鋁單板整體清洗工作。（4）鋁單板幕墻定期檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量隱患及時排除。（5）膠條及注膠隨時檢查，如發(fā)現(xiàn)鋁單板脫落或損壞及時更換或修補。密封硅酮膠密封，修補時一定等到完全固化后（24h）再進行。（6）定期用擦窗機進行清洗（7）鋁單板表面修補：局部損傷或劃傷用修補漆。2.16軟膜天花軟膜天花維護保養(yǎng)軟膜采用特殊的聚氯已烯材料制成，0.18毫米厚，每平方米重約180~320克，其防火級別為B1級。軟膜通過一次或多次切割成形，并用高頻焊接完成。軟膜需要在實地測量出天花尺寸后，在工廠里制作完成。集成吊頂軟膜天花的龍骨結(jié)構(gòu)：軟膜天花專用龍骨為鋁合金材質(zhì)。龍骨均是用鏍釘固定在支架或墻壁上的。軟膜天花破損修補及緊急處理方法：軟膜天花自然產(chǎn)生裂縫和剝落可能性不大，幾乎不可能。如果人為原因?qū)е萝浤ぬ旎ㄆ茡p，請馬上用優(yōu)質(zhì)透明膠帶將裂縫粘牢，以免裂縫擴大，由軟膜天花專業(yè)修補技師到現(xiàn)場處理或及時更換。3、本次裝飾裝修材料供應(yīng)商聯(lián)系單 綜合樓A裝飾材料供應(yīng)商聯(lián)系單 序號產(chǎn)品名稱品牌單位名稱聯(lián)系人地址聯(lián)系電話1乳膠漆立邦廣州立邦涂料有限公司廣州市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)風華二路1號020-223016662衣柜金凱特金凱特廚柜廣東省肇慶市大旺高新區(qū)天和豪庭6-3號075-839818613地磚肇慶聚美貿(mào)易有限公司李潔華肇慶大旺高興區(qū)華僑新城120號鋪135349627214木門福易門業(yè)蘇楚鑫大旺高新區(qū)天和豪庭4-4號鋪135349538005玻璃信展玻璃肇慶市四會市大旺高新區(qū)尚林苑E3棟首層商鋪131297677796衛(wèi)生間隔斷迪埡建材朱小姐廣東省廣州市白云區(qū)鐘落潭鎮(zhèn)光明村千家圍街20號020-320167767礦棉板阿姆鑫壯公司河北省石家莊市晉州龍頭村188032115568鋁扣板阿姆鑫壯公司河北省石家莊市晉州龍頭村188032115569OA地板星峰常州星峰活動地板有限公司丁海峰江蘇省常州市橫林鎮(zhèn)慶豐工業(yè)園區(qū)慶巷路3號1350183545310靜電地板星峰常州星峰活動地板有限公司丁海峰江蘇省常州市橫林鎮(zhèn)慶豐工業(yè)園區(qū)慶巷路3號1350183545311電線吉祁照明上海吉祁照明電器有限公司馬俊新上海市青浦區(qū)北青公路6588號意邦建材家居五金燈飾城二樓D2-321861639319212燈具上海叢杉工貿(mào)有限公司趙國春上海新華路569弄68號長榮涉外商務(wù)樓106合樓B及門衛(wèi)裝飾材料供應(yīng)商聯(lián)系單序號合同名稱品牌合同乙方公司名稱聯(lián)系人聯(lián)系電話1鋼質(zhì)門軒轅上海紅歷建材有限公司郭興明138170275502立邦涂料立邦廣州國君涂料有限公司孫志森186206680283防火涂料重慶正善機電設(shè)備有限公司孫國鋒158