小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________6.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________1.名稱（或姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________6.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于______省______市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______小區(qū)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______。1.2房產(chǎn)為______層______室______廳______衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為______，建筑面積為______平方米。1.3房產(chǎn)的規(guī)劃用途為______，現(xiàn)狀為______。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1甲方向乙方轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對(duì)本合同所涉及的房產(chǎn)擁有完整的權(quán)利，不存在任何抵押、質(zhì)押、租賃、訴訟等情形。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。5.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。5.3乙方未按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)利證明文件2.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書3.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表4.身份證明文件5.法人或其他組織有效身份證明文件6.授權(quán)委托書（如有）7.房產(chǎn)平面圖8.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片9.合同雙方銀行賬戶信息10.房產(chǎn)過戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指合同規(guī)定的交付日期屆滿后，甲方未能將房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款：指合同規(guī)定的付款日期屆滿后，乙方未能支付全部轉(zhuǎn)讓款。3.甲方未履行保證義務(wù)：指甲方對(duì)房產(chǎn)權(quán)利的保證存在虛假、誤導(dǎo)等情況，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未履行協(xié)助過戶義務(wù)：指乙方在過戶過程中，故意拖延、不提供必要材料等導(dǎo)致過戶延遲。5.雙方未共同遵守法律法規(guī)：指雙方在履行合同過程中，違反國(guó)家法律法規(guī)導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門審批，未取得國(guó)家土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的房產(chǎn)。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)并愿意將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方：指愿意購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房并接受合同約定的義務(wù)的一方。4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指受讓方應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買價(jià)格。5.過戶手續(xù)：指將小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付與過戶時(shí)間沖突：可事先協(xié)商確定一個(gè)合理的過戶時(shí)間，確保房產(chǎn)交付后能及時(shí)過戶。2.房產(chǎn)權(quán)利證明文件不齊全：應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充相關(guān)文件，或?qū)で髮I(yè)律師協(xié)助解決。3.過戶費(fèi)用超出預(yù)期：應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商分?jǐn)傎M(fèi)用。4.遇到政策變化影響過戶：密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整過戶策略，必要時(shí)尋求專業(yè)律師咨詢。5.雙方對(duì)違約行為有爭(zhēng)議：應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)轉(zhuǎn)移：適用于小產(chǎn)權(quán)房所有者將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人。2.房產(chǎn)投資：適