商品房預售買賣合約合集

商品房預售買賣合約(第一篇)此文檔協議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。賣方(以下簡稱甲方)：******中文全稱：************英文全稱：************法定代表人：***********注冊地址：************營業(yè)執(zhí)照號碼：**********聯系方式：************傳真：**************郵政編碼：************買方(以下簡稱乙方)：******鑒于甲、乙雙方共同認為，雙方于***年***月***日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為***號的《北京市外銷商品房預售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規(guī)定，于該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協議。第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。其次條甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備替代契約附件三所列之內容。第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規(guī)定終止該契約、沒收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方依據契約之規(guī)定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，余款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大于乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。第四條甲方應按契約規(guī)定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發(fā)出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種狀況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不擔當延遲交付的責任：1.為遵守該契約簽訂后XX或北京市政府頒布的有關法律、法規(guī)與規(guī)定；2.市政配套批準及安裝的延誤；3.其他非甲方所能掌握的因素，包括但不限于有關政府部門的延遲有關文件的批準。但以上緣由須經北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規(guī)定享受保修，但屬下列狀況不予保修：1.燈具、漏電愛護開關及龍頭、水掣等易損零部件；2.經乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目；3.因不行抗力而引起的任何損壞狀況；4.因第三者責任而導致的損壞；5.其他因乙方使用保養(yǎng)、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。第六條乙方同意于房屋交付使用時或于甲方要求時簽署在物業(yè)管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司制定的有關北京房產物業(yè)管理的公約、規(guī)章等文件，根據交納有關管理、修理、服務等費用。乙方保證遵守該等文件之規(guī)定。物業(yè)區(qū)的全部房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業(yè)管理公司全權管理，直到物業(yè)管理委員會選定物業(yè)管理公司之前。第七條乙方須在收到甲方發(fā)出的房屋交付使用通知書后十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續(xù)。屆時乙方除須按商定的付款方式之規(guī)定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必需支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續(xù)，并有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規(guī)定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續(xù)，則視為甲方已按期并實際交付房屋予乙方使用。第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期并實際交付)后，不論乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用或患病意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必需遵守XX和北京市的法律、法規(guī)及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規(guī)章及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業(yè)管理公司同意，乙方不得隨便更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切后果由乙方負責，而因此造成甲方或物業(yè)區(qū)內其他房屋單位業(yè)主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。第十條房產交易過程中所發(fā)生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規(guī)定分別交納：1.因簽署和執(zhí)有該契約之正本而發(fā)生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；2.因房產買賣而發(fā)生的契稅由乙方交納；3.因房產交易而發(fā)生的交易手續(xù)費，由甲、乙雙方各交納一半；4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發(fā)生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；5.因房產買賣而發(fā)生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方擔當；6.其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規(guī)定辦理；7.因乙方轉讓其預購的房屋而發(fā)生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規(guī)定予以擔當；8.因國家開征及/或收取新的稅費而發(fā)生的稅金或費用，按國家之相關規(guī)定辦理。第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書并辦理預售契約轉讓登記后十個工作日內書面通知甲方。第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書并經辦理預售轉讓登記后，乙方在該契約及本補充協議中的全部權利義務由轉受讓人享有和擔當。乙方在轉讓前所應擔當而未擔當的違約責任，轉讓后由轉受讓人向甲方擔當。若乙方及轉受讓人未能按規(guī)定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應連續(xù)履行該契約及本補充協議。第十三條乙方取得該房屋產權后如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規(guī)章及管理公司制定的住戶守則等文件的約束。否則，甲方及/或物業(yè)區(qū)內之其他房屋全部權人，因此而患病的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規(guī)章、住戶守則等文件的約束后，乙方不再擔當有關責任。第十四條對于該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續(xù)、領取房屋全部權證件手續(xù)，乙方可以集中托付甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方擔當。第十五條本補充協議及其附件均是該契約不行分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，并在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協議進行公證。第十六條該契約、本補充協議及附件均用中文書寫，任何譯本只做參考；其它文字文本及條款或意思表示與中文不全都者，均以中文文本為準。第十七條該契約、本補充協議及附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方附簽。第十八條甲、乙任何一方的通訊聯系地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方；甲、乙雙方發(fā)給對方的任何通知均應按合同載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發(fā)出。從發(fā)出之日起計算第五天(最終一日遇法定節(jié)假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達對方。第十九條該契約及本補充協議正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；副本三份，由北京市房地產管理局執(zhí)有二份，公證處執(zhí)有一份。甲方(簽署)：******乙方(簽署)：******授權代表：********授權代表：********簽約地點：********簽約時間：********商品房預售買賣合約(第二篇)合同編號：[合同編號]商品房預售買賣合約甲方：[開發(fā)商名稱]地址：[開發(fā)商地址]聯系電話：[開發(fā)商聯系電話]乙方：[購房人姓名]地址：[購房人地址]聯系電話：[購房人聯系電話]根據《中華人民共和國合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協商，就甲方擬出售的商品房（以下簡稱“房屋”）事宜達成如下合約：一、房屋基本信息1.房屋名稱：[房屋名稱]2.建筑面積：[建筑面積]3.房屋坐落：[房屋坐落]4.房屋用途：[房屋用途]5.房屋裝修標準：[房屋裝修標準]6.房屋價格：[房屋價格]7.預計交房日期：[預計交房日期]二、權利及義務1.甲方權利及義務：（1）甲方應按照國家法律、法規(guī)和相關規(guī)定，保證所售房屋的合法性和符合質量標準。（2）甲方應按照協議約定的時間及質量標準交付房屋，并辦理相關產權證書及房地產交易登記手續(xù)。（3）甲方應對因甲方原因造成的房屋質量問題及時處理并承擔相應責任。2.乙方權利及義務：（1）乙方應按照約定時間和方式支付購房款項。（2）乙方應按照甲方要求提供相關個人資料及證件，并履行其他必要的手續(xù)。（3）乙方應按照甲方規(guī)定的時間辦理房屋交接手續(xù)，并驗收房屋質量。三、付款方式1.總價款：[房屋總價款]，乙方應在[付款方式]內付清總價款。2.首付款：[首付款]，乙方應在簽訂本合約后[首付款支付期限]內支付首付款。3.分期付款：乙方可選擇按照甲方規(guī)定的分期付款方式支付剩余款項。四、違約責任1.若甲方違反本合同約定，導致乙方無法取得房屋產權，甲方應承擔相應違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本合同約定，甲方有權解除合同，并沒收已支付的合同價款作為違約金。五、其他約定1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。2.本合同一式兩份，甲方持一份，乙方持一份，均具有同等效力。附：摘要甲方擬出售商品房給乙方，雙方就房屋相關事宜達成本合同，包括房屋基本信息、權利及義務、付款方式、違約責任等內容。合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方：簽字：年月日蓋章：乙方：簽字：年月日蓋章：商品房預售買賣合約(第三篇)商品房預售買賣合約合約編號：_____________甲方（賣方）：___________________（以下簡稱「甲方」）地址：___________________________聯系電話：_______________________乙方（買方）：___________________（以下簡稱「乙方」）地址：___________________________聯系電話：_______________________鑒于甲方是具備合法資質的房地產開發(fā)企業(yè)，乙方有意購買甲方開發(fā)的商品房，雙方經充分協商，達成以下合約條款：第一條商品房信息1.1商品房名稱：_____________________________1.2商品房位置：_____________________________1.3商品房面積：_____________________________（平方米）1.4商品房用途：_____________________________第二條房屋價格及支付方式2.1商品房總價款：___________________________（大寫：_____________）2.2首期付款金額：___________________________（大寫：_____________）2.3首期付款截止日期：_______________________2.4分期付款金額及期限：第1期付款金額：_________________________（大寫：_____________），截止日期：_______________________第2期付款金額：_________________________（大寫：_____________），截止日期：_______________________第3期付款金額：_________________________（大寫：_____________），截止日期：_______________________（可根據實際情況增減期數及付款金額）第三條交付標準3.1商品房交付時間：_______________________3.2交付標準：_____________________________第四條違約責任4.1甲方違約責任：如果甲方未按時交付商品房，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為甲方已收款項總額的______%。4.2乙方違約責任：如果乙方未按時支付房款，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為尚未支付款項的______%。第五條合同解除5.1根據法律規(guī)定，以下情況下合同可解除：5.1.1甲方未能按時履行交付商品房的義務；5.1.2乙方未能按時支付房款的義務；5.1.3雙方協商一致；