農村房屋轉讓合同書

農村房屋轉讓合同書合同編號：__________合同雙方：轉讓方：身份證號：地址：聯(lián)系電話：受讓方：身份證號：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條轉讓價格及支付方式2.1轉讓價格：雙方確認，房屋轉讓價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2支付方式：受讓方應于本合同簽訂之日起_______日內，將轉讓款支付給轉讓方。支付方式為_______（現(xiàn)金、轉賬等）。第三條交付及過戶3.1轉讓方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及相關權利、義務轉移給受讓方。3.2過戶費用：過戶所產生的稅費由_______方承擔。第四條權利與義務4.1轉讓方保證其對房屋享有完整產權，不存在任何抵押、擔保、租賃、訴訟等情形。4.2受讓方自本合同簽訂之日起，享有房屋的所有權，并承擔相應的義務。4.3雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，合法合規(guī)進行房屋轉讓。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為轉讓款的_______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉讓方（蓋章或簽字）：受讓方（蓋章或簽字）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權證2.轉讓方身份證明3.受讓方身份證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證6.過戶費用支付憑證7.房屋轉讓稅費繳納憑證二、違約行為及認定：1.轉讓方未按約定時間交付房屋或未移交相關權利、義務。2.受讓方未按約定時間支付轉讓款。3.轉讓方未如實告知房屋存在抵押、擔保、租賃、訴訟等情況。4.受讓方未按約定履行過戶手續(xù)。5.雙方未按約定解決爭議，一方拒絕協(xié)商或協(xié)商無果。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.轉讓方：指將房屋所有權轉讓給他人的房屋所有人。3.受讓方：指購買房屋并取得房屋所有權的當事人。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：轉讓方拖延交付房屋或未移交相關權利、義務。解決辦法：及時與轉讓方溝通，要求其在規(guī)定時間內履行交付義務；必要時可尋求法律途徑解決。2.問題：受讓方拖延支付轉讓款。解決辦法：及時與受讓方溝通，要求其在規(guī)定時間內支付轉讓款；必要時可尋求法律途徑解決。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問題：轉讓方未如實告知房屋存在抵押、擔保、租賃、訴訟等情況。解決辦法：在簽訂合同時，對房屋情況進行詳細審查，必要時可聘請專業(yè)律師協(xié)助；如發(fā)現(xiàn)欺詐行為，可尋求法律途徑解決。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：及時與對方溝通，根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調整合同履行方案；必要時可尋求法律途徑解