委托居間方出售房地產(chǎn)合同書(shū)

委托居間方出售房地產(chǎn)合同書(shū)合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（委托方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（居間方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方同意出售的房地產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述房地產(chǎn)享有完全的處置權(quán)，且上述房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、查封等情況。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為居間方，應(yīng)積極為甲方尋找合適的買家，并協(xié)助甲方與買家進(jìn)行談判。2.2乙方應(yīng)提供真實(shí)的買家信息，并確保買家的購(gòu)買資格及支付能力。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、稅務(wù)繳納等。第三條居間費(fèi)用及支付方式3.1乙方的居間服務(wù)費(fèi)用為房地產(chǎn)成交總價(jià)的____________________%，成交總價(jià)以實(shí)際交易金額為準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易完成后，將居間服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。第四條合同的履行與解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2如因客觀原因?qū)е路康禺a(chǎn)交易，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方尋找新的買家。4.3在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除合同。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同居間服務(wù)費(fèi)用的____________________%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___________________個(gè)月。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及資質(zhì)證明3.房地產(chǎn)買賣合同范本4.交易過(guò)程中的稅費(fèi)計(jì)算及相關(guān)政策文件5.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.成交確認(rèn)書(shū)7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)指南8.交易款項(xiàng)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.甲方未按照合同約定履行出售房地產(chǎn)的義務(wù)。3.乙方未按照合同約定提供真實(shí)的買家信息。4.乙方未按照合同約定協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。5.甲方未按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。6.乙方未按照合同約定時(shí)間協(xié)助甲方尋找新買家。7.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意單方面解除合同。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其占用范圍內(nèi)的土地。2.居間方：指在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供介紹、協(xié)商等服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。3.成交總價(jià)：指買賣雙方約定的房地產(chǎn)交易總金額。4.居間服務(wù)費(fèi)用：指居間方為促成房地產(chǎn)交易而收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.合同簽訂地：指合同雙方約定的簽訂合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件不齊全。解決辦法：甲方應(yīng)盡快補(bǔ)充相關(guān)證明文件，否則乙方有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)糾紛。解決辦法：參照相關(guān)稅收政策，由雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)稅務(wù)師的幫助。3.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易延遲。解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的指導(dǎo)和支持。4.問(wèn)題：買家支付能力不足，導(dǎo)致交易。解決辦法：乙方應(yīng)重新尋找合適的買家，確保購(gòu)買資格及支付能力。5.問(wèn)題：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出售房地產(chǎn)，需要尋找合適買家。2.乙方作為專業(yè)居間方，協(xié)助