上海市醫(yī)療中心租賃合同

上海市醫(yī)療中心租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有上海市醫(yī)療中心的房屋所有權(quán)，并愿意將該房屋出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方擁有的上海市醫(yī)療中心的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本租賃合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出租的房屋位于上海市__________路__________號(hào)，上海市醫(yī)療中心，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米，使用面積為_(kāi)_________平方米。1.3房屋設(shè)施情況：（1）供水設(shè)施：__________（2）供電設(shè)施：__________（3）排水設(shè)施：__________（4）供暖設(shè)施：__________（5）空調(diào)設(shè)施：__________（6）通訊設(shè)施：__________（7）消防設(shè)施：__________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)_________元，每年共計(jì)人民幣_(tái)_________元。3.2乙方應(yīng)在每月的__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理并維持整個(gè)租賃期內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火險(xiǎn)、盜搶險(xiǎn)等。6.2乙方應(yīng)在保險(xiǎn)單中列明甲方為第一受益人。第七條變更和解除合同7.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)_________元。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按本合同約定提供房屋及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元。8.2乙方未按本合同約定支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.上海市醫(yī)療中心房屋所有權(quán)證2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.乙方醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證4.租賃合同變更協(xié)議5.租賃合同解除協(xié)議6.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單7.押金收據(jù)8.租金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供房屋及附屬設(shè)施，認(rèn)定違約。2.乙方未按合同約定支付租金，認(rèn)定違約。3.乙方提前解除合同，認(rèn)定違約。4.乙方未辦理并維持整個(gè)租賃期內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，認(rèn)定違約。5.乙方未在保險(xiǎn)單中列明甲方為第一受益人，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有房屋所有權(quán)并愿意將房屋出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方為使用房屋而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按合同約定提供房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修或提供設(shè)施，并支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按合同約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，并支付滯納金。3.問(wèn)題：乙方提前解除合同。解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。4.問(wèn)題：乙方未辦理并維持整個(gè)租賃期內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。解決辦法：乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)辦理并維持財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。5.問(wèn)題：發(fā)生爭(zhēng)議。