業(yè)主業(yè)主委員會(huì)

4業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)

本章要點(diǎn)

業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理中具有舉足輕重的作用。本章介紹業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主大會(huì)的籌備和召開(kāi)，業(yè)主大會(huì)討論決定的事項(xiàng)和決議的形成，業(yè)主委員會(huì)的組成和職責(zé)，業(yè)主委員會(huì)與居民委員會(huì)的關(guān)系，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)效勞企業(yè)的關(guān)系。管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么的制定。

4.1業(yè)主

業(yè)主的定義業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。房屋所有權(quán)有專有局部的所有權(quán)、共有局部的共有權(quán)和共同管理權(quán)之分，即業(yè)主既享受專有權(quán)人的權(quán)利、又享受共有權(quán)人的權(quán)利、同時(shí)還享受共同管理權(quán)人的權(quán)利。業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)1〕業(yè)主的權(quán)利〔1〕業(yè)主的物的權(quán)利①業(yè)主作為專有權(quán)人的權(quán)利業(yè)主依法行使對(duì)專有局部的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。②業(yè)主作為共有權(quán)人的權(quán)利業(yè)主可對(duì)共有局部行使使用和收益的權(quán)利。③業(yè)主作為共同管理權(quán)人的權(quán)利業(yè)主作為建筑物管理團(tuán)體的一個(gè)成員，享有每個(gè)成員應(yīng)有的表決權(quán)、訂約權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、選舉權(quán)、監(jiān)督權(quán)等權(quán)利。業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)1〕業(yè)主的權(quán)利〔2〕業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利①按照物業(yè)效勞合同的約定，接受物業(yè)效勞企業(yè)的效勞②提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理事項(xiàng)提出建議③提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么的建議④參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)⑤選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)⑥監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作⑦監(jiān)督物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同⑧對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)⑨監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用⑩法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利

業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)2〕業(yè)主的義務(wù)〔1〕業(yè)主對(duì)應(yīng)物的義務(wù)①業(yè)主作為專有權(quán)人的義務(wù)不得危及建筑物的平安，不得隨意變動(dòng)處于其專有局部?jī)?nèi)部的共有局部，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。②業(yè)主作為共有權(quán)人的義務(wù)業(yè)主在行使共有權(quán)時(shí)，必須按照共有局部本來(lái)的種類、性質(zhì)、構(gòu)造來(lái)使用。業(yè)主在使用共有的樓梯、平臺(tái)、廁所、大門等設(shè)施時(shí)，必須顧及他人的利益。③業(yè)主作為共同管理權(quán)人的義務(wù)業(yè)主作為共同管理權(quán)人應(yīng)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議、遵守業(yè)主大會(huì)章程和管理規(guī)約、服從管理人管理、支付共同費(fèi)用。業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)2〕業(yè)主的義務(wù)〔2〕業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的義務(wù)①遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么②遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度③執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定④按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金⑤按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi)用⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)4.2業(yè)主大會(huì)

業(yè)主大會(huì)的性質(zhì)

業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日起成立。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)條件物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有局部面積超過(guò)建筑物總面積50%時(shí)，就具備了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的召開(kāi)條件。符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。業(yè)主大會(huì)的籌備1〕首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任?；I備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會(huì)組織業(yè)主推薦。籌備組應(yīng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。2〕二次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)第二次及以后的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，由業(yè)主委員會(huì)主持召開(kāi)。業(yè)主大會(huì)的形式業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有局部占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么規(guī)定的時(shí)間和周期由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)。業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議是因特殊情況而臨時(shí)舉行的會(huì)議。業(yè)主大會(huì)的決定1〕業(yè)主大會(huì)討論決定的事項(xiàng)〔1〕制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么〔2〕制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約〔3〕選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員〔4〕選聘和解聘物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理人〔5〕籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金〔6〕改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施〔7〕利用共有局部進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用〔8〕制定物業(yè)效勞內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)效勞收費(fèi)方案〔9〕改變共有局部的用途〔10〕法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)業(yè)主大會(huì)的決定2〕業(yè)主投票權(quán)確實(shí)定業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有局部面積和業(yè)主人數(shù)確定。業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可按以下方法認(rèn)定專有局部面積和建筑物總面積：〔1〕專有局部面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算；〔2〕建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可按以下方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：〔1〕業(yè)主人數(shù)，按照專有局部的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專有局部按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的局部，以及同一買受人擁有一個(gè)以上專有局部的，按一人計(jì)算；〔2〕總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。業(yè)主大會(huì)的決定3〕業(yè)主大會(huì)的決定的形成業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，要經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他共有和共同管理權(quán)利事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。4.3業(yè)主委員會(huì)

業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生

1〕業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是在物業(yè)管理活動(dòng)中代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生2〕業(yè)主委員會(huì)的組成業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合以下條件：〔1〕具有完全民事行為能力；〔2〕遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；〔3〕遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；〔4〕熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；〔5〕具有一定的組織能力；〔6〕具備必要的工作時(shí)間。業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生3〕業(yè)主委員會(huì)的備案業(yè)主委員會(huì)應(yīng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持以下文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)：〔1〕業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；〔2〕管理規(guī)約；〔3〕業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么；〔4〕業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)1〕業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)〔1〕執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議?！?〕召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況?！?〕與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同。〔4〕及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)效勞企業(yè)履行物業(yè)效勞合同?！?〕監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施?！?〕催促業(yè)主交納物業(yè)效勞費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。〔7〕組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用?！?〕調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛?！?〕業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)2〕業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主公布的資料〔1〕管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么；〔2〕業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決定；〔3〕物業(yè)效勞合同；〔4〕專項(xiàng)維修資金的籌集、使用情況；〔5〕物業(yè)共有局部的使用和收益情況；〔6〕占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車車位的處分情況；〔7〕業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況；〔8〕其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開(kāi)的情況和資料。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和工作檔案1〕業(yè)主委員會(huì)會(huì)議業(yè)主委員會(huì)要按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定召開(kāi)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過(guò)半數(shù)的委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和工作檔案2〕業(yè)主委員會(huì)工作檔案業(yè)主委員會(huì)要建立工作檔案，工作檔案包括以下主要內(nèi)容：〔1〕業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄；〔2〕業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；〔3〕業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么、管理規(guī)約和物業(yè)效勞合同；〔4〕業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料；〔5〕專項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目；〔6〕業(yè)主及業(yè)主代表的名冊(cè)；〔7〕業(yè)主的意見(jiàn)和建議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和工作檔案3〕業(yè)主委員會(huì)印章管理業(yè)主委員會(huì)要建立印章管理規(guī)定，并指定專人保管印章。使用業(yè)主大會(huì)印章，要根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么的規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定；使用業(yè)主委員會(huì)印章，要根據(jù)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決定。業(yè)主委員會(huì)委員資格和增補(bǔ)

1〕業(yè)主委員會(huì)委員資格終止業(yè)主委員會(huì)委員資格有以下情況之一的，自行終止：〔1〕因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；〔2〕喪失民事行為能力的；〔3〕依法被限制人身自由的；〔4〕法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。2〕業(yè)主委員會(huì)委員增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí)，要及時(shí)補(bǔ)足。業(yè)主委員會(huì)換屆

1〕業(yè)主委員會(huì)的任期業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過(guò)5年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月，要組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉，并報(bào)告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交新一屆業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)換屆

2〕業(yè)主委員會(huì)換屆時(shí)應(yīng)做的工作〔1〕起草本屆業(yè)主委員會(huì)工作情況的報(bào)告；〔2〕確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；〔3〕確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)；〔4〕將新一屆業(yè)主委員會(huì)成員候選人的簡(jiǎn)歷、房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)、交納物業(yè)效勞費(fèi)的證明等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示；〔5〕做好召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)及活動(dòng)場(chǎng)所

1〕業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)偅部梢詮奈飿I(yè)共有局部經(jīng)營(yíng)所得收益中列支。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，要定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用的具體方法由業(yè)主大會(huì)決定。2〕業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)場(chǎng)所業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)場(chǎng)所，有條件的可在物業(yè)管理用房中安排。新建住宅小區(qū)已按規(guī)定提供物業(yè)管理用房的，可在其中劃出一定面積作為業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)用房；原有住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理的，可在原有配套用房或補(bǔ)建工程中統(tǒng)籌解決。4.4管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么

管理規(guī)約

1〕管理規(guī)約的概念和性質(zhì)管理規(guī)約，指業(yè)主共同訂立或者承諾的，對(duì)全體業(yè)主具有約束力的有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出的約定。2〕管理規(guī)約的特征〔1〕業(yè)主意思自治。〔2〕訂立程序嚴(yán)格。〔3〕效力至上。管理規(guī)約

3〕管理規(guī)約的內(nèi)容〔1〕管理區(qū)域物業(yè)的名稱、地點(diǎn)、面積、戶數(shù)等根本情況；〔2〕共用局部的持份比例、全體共用局部和局部共用局部的范圍等共用局部的分?jǐn)偤褪褂们闆r；〔3〕業(yè)主大會(huì)及其管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置、人數(shù)、權(quán)限、運(yùn)作方式，業(yè)主投票權(quán)的計(jì)算；管理人員的選舉、任期、解任及職責(zé)；業(yè)主會(huì)議和管理人員會(huì)議的召開(kāi)；管理費(fèi)用的繳納等業(yè)主共同事務(wù)的管理情況；〔4〕不得改變物業(yè)的使用目的，禁止堆放危險(xiǎn)物品及影響環(huán)境衛(wèi)生的物品，禁止飼養(yǎng)阻礙他人的動(dòng)物或?qū)櫸锏茸≌瑢Ｓ芯植渴褂玫南拗魄闆r；〔5〕規(guī)定共用局部設(shè)施設(shè)備及其它附屬設(shè)施的使用方法等共用局部的使用情況；〔6〕規(guī)定業(yè)主違反管理規(guī)約的責(zé)任等。管理規(guī)約

4〕管理規(guī)約的效力〔1〕管理規(guī)約的生效條件業(yè)主須有相應(yīng)的行為能力，業(yè)主的意思表示真實(shí)，規(guī)約的內(nèi)容不得違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定及公序良俗。制定和修改管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有局部占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意?！?〕管理規(guī)約的生效時(shí)間規(guī)約本身有生效時(shí)間的，依規(guī)約規(guī)定；規(guī)約未規(guī)定生效時(shí)間的，自規(guī)約訂定之日起生效?！?〕管理規(guī)約對(duì)人的效力管理規(guī)約的效力除對(duì)設(shè)定當(dāng)事人有效外，業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)或發(fā)生繼承時(shí)，管理規(guī)約對(duì)受讓人和繼承人同樣有效?！?〕管理規(guī)約的地域效力管理規(guī)約的地域效力是整個(gè)物業(yè)區(qū)，對(duì)物業(yè)區(qū)以外的業(yè)主和使用人的行為不發(fā)生效力。管理規(guī)約

5〕管理規(guī)約的訂立管理規(guī)約一般由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)草擬，并且經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)審議批準(zhǔn)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)效勞企業(yè)之前，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)遵守臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么1〕業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么的含義業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么是業(yè)主大會(huì)組織、運(yùn)作的規(guī)程，是對(duì)業(yè)主大會(huì)宗旨、組織體制、活動(dòng)方式、成員的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行記載的業(yè)主自律性文件。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么2〕業(yè)主大會(huì)議事規(guī)那么的內(nèi)容〔1〕業(yè)主大會(huì)的議事方式?！?〕業(yè)主大會(huì)的表決程序。〔3〕業(yè)主投票權(quán)確定方法。〔4〕業(yè)主委員會(huì)的組成和成員任期。〔5〕其他有關(guān)業(yè)主大會(huì)活動(dòng)的事項(xiàng)做出規(guī)定。4.5業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)效勞企業(yè)、居民委員會(huì)的關(guān)系

業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)效勞企業(yè)的關(guān)系

1〕法律上的平等地位關(guān)系2〕經(jīng)濟(jì)上的有償效勞關(guān)系3〕工作上的監(jiān)督合作關(guān)系業(yè)主委員會(huì)與居民委員會(huì)的關(guān)系

1〕業(yè)