2024商品房預(yù)售買賣合同

2024商品房預(yù)售買賣合同合同編號：__________商品房預(yù)售買賣合同賣方：

名稱：__________

地址：__________

法定代表人：__________

聯(lián)系電話：__________買方：

名稱（或姓名）：__________

地址：__________

法定代表人（或姓名）：__________

聯(lián)系電話：__________一、預(yù)售商品房基本信息1.1項目名稱：__________

1.2項目地點：__________

1.3預(yù)售房屋總面積：__________平方米

1.4預(yù)售房屋棟號及房號：__________

1.5房屋規(guī)劃用途：__________

1.6房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：__________

1.7房屋交付時間：__________

1.8房屋預(yù)售許可證號：__________二、房價及支付方式三、房屋交付及驗收3.1賣方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給買方。

3.2買方對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)后，雙方辦理交付手續(xù)。

3.3買方對房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)當(dāng)在交付之日起__________日內(nèi)向賣方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。賣方應(yīng)在接到異議后__________日內(nèi)予以答復(fù)。四、產(chǎn)權(quán)及登記4.1賣方保證預(yù)售房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。

4.2買方應(yīng)按照合同約定的時間，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。所需費用由買方承擔(dān)。

4.3買方在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如需賣方提供相關(guān)證明文件的，賣方應(yīng)予以配合。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。

5.2賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)，向買方支付違約金，違約金計算方式為：人民幣__________元/天。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。出賣人（蓋章）：__________

買入人（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.商品房預(yù)售許可證

2.房屋平面圖

3.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)說明

4.交付標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)書

5.房屋質(zhì)量保證書

6.房屋產(chǎn)權(quán)證明

7.買方身份證明

8.賣方身份證明

9.銀行貸款承諾函

10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方未按約定時間交付房屋，視為違約。

2.賣方交付的房屋不符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。

3.買方未按約定時間支付房款，視為違約。

4.買方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，視為違約。

5.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得預(yù)售許可證，在房屋建設(shè)前，將房屋預(yù)先出售給買方，并約定在未來一定期限內(nèi)交付的行為。

2.交付標(biāo)準(zhǔn)：指賣方按照合同約定，將符合相關(guān)法律法規(guī)及建設(shè)規(guī)范的房屋交付給買方時應(yīng)達(dá)到的條件。

3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，因違約行為而造成的損失賠償。

4.產(chǎn)權(quán)登記：指買方依法將其擁有的房屋權(quán)利記載于房屋權(quán)屬證書上，并向公眾予以公告的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：賣方延遲交付房屋

解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付事宜，并要求賣方支付違約金。協(xié)商無果的，買方可以向法院提起訴訟。

2.問題：交付的房屋質(zhì)量不符合約定

解決辦法：買方應(yīng)在驗收時提出質(zhì)量異議，并提供證據(jù)。賣方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)并采取修復(fù)等措施。如賣方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，買方可以要求降低房價或解除合同。

3.問題：買方無法辦理產(chǎn)權(quán)登記

解決辦法：買方應(yīng)提供齊全的證件和材料，按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因賣方原因?qū)е沦I方無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，買方可以要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：

1.商品房開發(fā)企業(yè)與購房者