復(fù)雜版院子買(mǎi)賣(mài)合同范本

復(fù)雜版院子買(mǎi)賣(mài)合同范本合同編號(hào)：__________合同各方：賣(mài)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條標(biāo)的及價(jià)款1.1標(biāo)的：__________（詳細(xì)描述標(biāo)的的地理位置、面積、現(xiàn)狀等）1.2價(jià)款：__________元整（大寫(xiě)：__________元整）第二條付款方式及時(shí)間2.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付合同總價(jià)款的百分之三十作為定金，即__________元整（大寫(xiě)：__________元整）。賣(mài)方收款后，應(yīng)向買(mǎi)方出具收款收據(jù)。2.2買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣(mài)方支付剩余的百分之七十價(jià)款，即__________元整（大寫(xiě)：__________元整）。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)》。3.2買(mǎi)方應(yīng)自標(biāo)的交付之日起，承擔(dān)標(biāo)的的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，共同前往相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第四條合同的解除和違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的百分之十，即__________元整（大寫(xiě)：__________元整）。4.2在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因本合同的簽訂、履行、解除及終止等事項(xiàng)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至標(biāo)的過(guò)戶完畢之日止。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.院子所有權(quán)證明文件2.院子現(xiàn)狀圖片或視頻資料3.《物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)》4.付款憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.不可抗力因素證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的，或交付的標(biāo)的不符合約定的，構(gòu)成違約。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。3.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，構(gòu)成違約。4.買(mǎi)方未按約定履行標(biāo)的的管理和維護(hù)責(zé)任，構(gòu)成違約。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)的：指本合同約定的院子。2.定金：指買(mǎi)方支付的合同總價(jià)款的百分之三十。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的合同總價(jià)款的百分之十。4.不可抗力因素：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付標(biāo)的：買(mǎi)方可以催告賣(mài)方履行交付義務(wù)，若賣(mài)方仍不履行，買(mǎi)方有權(quán)解除合同并要求違約金。2.買(mǎi)方延遲支付價(jià)款：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方履行付款義務(wù)，若買(mǎi)方仍不履行，賣(mài)方有權(quán)解除合同并要求違約金。3.標(biāo)的交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：雙方應(yīng)按照《物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)》約定的內(nèi)容處理，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)異議：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決，可申請(qǐng)延長(zhǎng)合同履行期限或解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.院子所有者與