辦理商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)

辦理商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置：位于__________（地址），商鋪面積為_(kāi)___平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀：商鋪處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，乙方租賃時(shí)應(yīng)確保商鋪符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。1.3租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。第二條租金及支付方式2.1租金：乙方向甲方支付商鋪?zhàn)饨?，租金為人民幣（大?xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。2.2租金支付方式：乙方每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金調(diào)整：租金在租賃期內(nèi)每__年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)__%。第三條費(fèi)用承擔(dān)3.1乙方承擔(dān)租賃期間水、電、物業(yè)管理費(fèi)等與商鋪使用相關(guān)的費(fèi)用。3.2甲方承擔(dān)租賃期間商鋪的維修、養(yǎng)護(hù)、保險(xiǎn)等費(fèi)用。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。4.2在租賃期內(nèi)，如乙方違約，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的__%。第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1乙方在租賃期內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.2甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。第六條擔(dān)保6.1乙方須提供甲方認(rèn)可的擔(dān)保措施，以確保乙方履行本合同的義務(wù)。6.2擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至租賃期滿之日止。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方的責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿之日止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.商鋪使用權(quán)證明3.商鋪現(xiàn)狀照片4.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議5.擔(dān)保協(xié)議6.水、電、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)單7.商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.商鋪維修、養(yǎng)護(hù)、保險(xiǎn)費(fèi)用明細(xì)單二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金，視為違約。2.乙方未征得甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)租商鋪，視為違約。3.乙方未按照約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損失，視為違約。4.甲方未按照約定維修、養(yǎng)護(hù)商鋪，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。5.甲方未按照約定提供商鋪，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將商鋪出租給他人的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指承租方租賃商鋪的時(shí)間段。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方延遲支付租金。解決辦法：甲方可以與乙方溝通，了解原因，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金。逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：乙方未征得甲方同意轉(zhuǎn)租商鋪。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：商鋪在使用過(guò)程中出現(xiàn)損失。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，乙方應(yīng)合理使用商鋪。如因乙方原因?qū)е聯(lián)p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問(wèn)題：甲方未按照約定提供商鋪。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償