國(guó)開大學(xué)2020年01月2226《物業(yè)管理實(shí)務(wù)（２）》期末考試參考答案

試卷代號(hào)：2226國(guó)家開放大學(xué)2019年秋季學(xué)期期末統(tǒng)一考試2020年1月一、將你的學(xué)號(hào)、姓名及分校(工作站)名稱填寫在答題紙的規(guī)定欄內(nèi)。考試結(jié)束后，把試卷和答題紙放在桌上。試卷和答題紙均不得帶出考場(chǎng)。監(jiān)考人收完考卷和答題紙后才可離開考場(chǎng)。二、仔細(xì)讀懂題目的說明，并按題目要求答題。答案一定要寫在答題紙的指定位置上，寫在試卷上的答案無效。三、用藍(lán)、黑圓珠筆或鋼筆(含簽字筆)答題，使用鉛筆答題無效。B.廠商聯(lián)合的配送中心D.地區(qū)配送中心5.以下屬于專業(yè)性物業(yè)的是(A.酒店D.交易會(huì)(所)6.2018年3月8日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部廢止《》,新成立的物業(yè)企業(yè)只要營(yíng)業(yè)執(zhí)照8.居住物業(yè)管理的目標(biāo)有經(jīng)濟(jì)效益的目標(biāo)、社會(huì)效益的目標(biāo)、效益的目標(biāo)、 10.檢驗(yàn)物業(yè)可獲利能力的主要方法是采用,即使得毛收入等于支出(包括抵押料等。15.政府物業(yè)的特點(diǎn)是；首先是;其次是物業(yè)的;還有政府物業(yè)18.一幢辦公樓有53300平方米的租用面積，每平方米9元出租的話，這時(shí)只有41000平方米是可用面積。租戶實(shí)際租用的租金費(fèi)用為每平方米6.92元。24.裝修中常見的違章行為有哪些?25.方案設(shè)計(jì)題26.案例分析題東方網(wǎng)9月12日消息：上海物業(yè)總量4.01億平方米，納入物業(yè)管理面積3.07億平方米。其中，住宅物業(yè)管理覆蓋面逾80%;非住宅物業(yè)管理覆蓋面逾60%。目前，上海有一級(jí)資質(zhì)物而且不斷滿足業(yè)主的其他服務(wù)需求，為居民的安居樂業(yè)發(fā)揮著重要的(1)以上材料反映了物業(yè)管理的什么趨勢(shì)?表現(xiàn)在哪些方面?(5分)(2)你對(duì)政府部門的行業(yè)管理措施及一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)的作法有何評(píng)價(jià)?(10分)國(guó)家開放大學(xué)2019年秋季學(xué)期期末統(tǒng)一考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)(2)試題答題紙(開卷)2020年1月題號(hào)二三四五分?jǐn)?shù)每個(gè)3分，共15分)24.裝修中常見的違章行為有哪些?題，每小題15分，共30分)國(guó)家開放大學(xué)2019年秋季學(xué)期期末統(tǒng)一考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)(2)試題答案及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)(開卷)2020年1月(5)擅自鑿除地面防水層或在樓面上鑿槽埋設(shè)水電管線，或因裝修而影響他人房屋的正常使用。(6)改變陽臺(tái)的使用功能，隨意改變廚房、衛(wèi)生間的位置。將生活污水排入雨水管道的。(7)擅自改變?cè)型鈮﹂T窗的尺寸、位置以及外墻飾面，影響外墻美觀、統(tǒng)一的。(8)一切屋外更改或加建，包括封閉陽臺(tái)、附加建筑物或伸展戶外之廣告及標(biāo)志等。(9)空調(diào)機(jī)、排氣扇、抽油煙機(jī)及排水管的安裝位置，沒有根據(jù)規(guī)定現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一定位，