商房買賣協(xié)議書合集

商房買賣協(xié)議書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。出賣人：*********買受人：*********依據(jù)《XX民法典》、《XX城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出賣人以*****方式取得位于*****、編號(hào)為*****的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為***********。該地塊土地面積為*****，規(guī)劃用途為*****，土地使用年限自***年**月**日至***年**月***日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】*****。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為*****，施工許可證號(hào)為*****。********************************************。其次條商品房銷售依據(jù)。買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為*****，商品房預(yù)售許可證號(hào)為*****。********************************************。第三條買受人所購(gòu)商品房的基本狀況。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為“購(gòu)房合同范本”版權(quán)歸全部；轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第*****【幢】【座】*****【單元】【層】*****號(hào)房。該商品房的用途為*****，屬*****結(jié)構(gòu)，層高為*****，建筑層數(shù)地上*****層，地下*****層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同商定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共*****平方米，其中，套內(nèi)建筑面積*****平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e*****平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。********************************************。********************************************。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人商定按下述第*****種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(*****幣)每平方米***元，總金額(*****幣)**千**百**拾**萬**千**百**拾**元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為(*****幣)每平方米*****元，總金額(*****幣)**千**百**拾**萬**千**百**拾**元整。3、按套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為(*****幣)**千**百**拾**萬**千**百**拾***元整。4、*************************。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。依據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條商定。合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第**種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行商定：(1)************************；(2)**********************；(3)***********************；(4)************************。2、雙方同意按以下原則處理：(1）面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)面積誤差比肯定值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按*****利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同商定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人擔(dān)當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同商定面積時(shí)，面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；肯定值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同商定面積面積誤差比=────────────────×00%合同商定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限。買受人按下列第*****種方式按期付款：1、一次性付款*******************。2、分期付款*********************。3、其他方式********************。第七條受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第*****種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1)期在**日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之**的違約金，合同連續(xù)履行；(2)逾期超過**日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的**%向出賣人支付違約金。買受人情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同連續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之其次天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之**(該比率應(yīng)不小于第()項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2.*************************。第八條出賣人應(yīng)當(dāng)在**年**月**日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第**種條件，并符合本合同商定的商品房交付買受人使用：1.該商品房閱歷收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.************************。但如遇下列特別緣由，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭受不行抗力，且出賣人在發(fā)生之日起**日內(nèi)告知買受人的；2、***********************；3、***********************。第九條除本合同第八條規(guī)定的特別狀況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第***種方式處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)(1逾期不超過**日，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之**的違約金，合同連續(xù)履行；(2)逾期超過**日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起**天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的**%向買受人支付違約金。買受人要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之***(該比率應(yīng)不小于第()項(xiàng)中的比率)的違約金。2.***********************。第十條經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起0日內(nèi)，書面通知買受人：(1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；(2)***********************；(3)***********************；(4)**********************；(5)***********************；(6)**********************；(7)**********************。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起5日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起5日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起**天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按*****利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。****************。第十一條商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人擔(dān)當(dāng)。由于買受人緣由，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：**。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人緣由，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。***********************。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方商定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到商定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下述第***種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2.************************。3.************************。第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.************************；2.************************；3.************************；4.***********************；5.************************。假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.***********************；2.***********************；3.***********************。第十五條出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后***日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人供應(yīng)的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第***項(xiàng)處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起***日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的***%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的***%向買受人支付違約金。3.************************。第十六條買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式具體商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不行抗力或者非出賣人緣由造成的損壞，出賣人不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但可幫助修理，修理費(fèi)用由購(gòu)買人擔(dān)當(dāng)。**********************。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)商定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)************；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)***********；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)*************；4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)************；5、**********************；6、**********************。第十八條買受人的房屋僅作*********使用，買受人使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e擔(dān)當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。************************。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第***種方式解決：1.提交******仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。其次十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方商定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。其次十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。其次十二條本合同連同附件共***頁(yè)，一式***份，具有同等法律效力，合同持有狀況如下：出賣人***份，買受人***份，***份，******份。其次十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。其次十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向*********申請(qǐng)登記備案。出賣人(簽章)：*****買受人(簽章)：*****時(shí)間：*****時(shí)間：********年***月***日***年***月***日商房買賣協(xié)議書(第二篇)商房買賣協(xié)議書合同編號(hào):[合同編號(hào)]簽訂日期:[簽訂日期]正文:甲方（出售方）：[甲方姓名]住所地：[甲方地址]乙方（購(gòu)買方）：[乙方姓名]住所地：[乙方地址]鑒于甲、乙雙方就商房買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條買賣物的描述1.甲方同意以[商房詳細(xì)描述]的形式將其位于[商房地址]的商房，出售給乙方。2.商房的面積約為[商房面積]，并附有[商房相關(guān)權(quán)利證書]。第二條買賣價(jià)格1.乙方同意以[購(gòu)買價(jià)格]的價(jià)格購(gòu)買甲方所出售的商房。2.購(gòu)買價(jià)格將在本協(xié)議簽訂之日起的[期限]內(nèi)支付給甲方。第三條買賣條件1.甲、乙雙方在簽訂本協(xié)議之前，已經(jīng)充分了解商房各方面的情況，對(duì)商房的現(xiàn)狀、權(quán)益、限制等問題不存在任何疑慮。2.甲、乙雙方都保證其在此合同項(xiàng)下所提供的所有信息、文件等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.甲方保證其為商房的合法所有人，并且商房不存在任何權(quán)屬糾紛、限制、保留等問題。4.乙方同意在簽訂本協(xié)議之時(shí)支付[定金金額]作為買賣雙方簽署合同的保證金，定金金額將計(jì)入最終的購(gòu)買價(jià)格中。第四條過戶手續(xù)1.甲、乙雙方同意在商房交付之前共同辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)各自的過戶費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)。2.商房交付的具體日期由甲、乙雙方協(xié)商確定，但應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[期限]內(nèi)完成。第五條違約責(zé)任1.任一方違反本協(xié)議約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為購(gòu)買價(jià)格的[違約金比例]。2.如非因不可抗力或法律限制原因，任一方遲延履行義務(wù)超過[期限]的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并可以要求違約方賠償因此造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的訂立、解釋和執(zhí)行，均適用中華人民共和國(guó)的法律。若雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)盡快友好協(xié)商解決，若協(xié)商不成，雙方均同意將爭(zhēng)議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁，并接受其仲裁結(jié)果。第七條附加條款1.本協(xié)議一式[份數(shù)]，甲、乙雙方各持[份數(shù)]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并持續(xù)有效。3.本協(xié)議經(jīng)過雙方充分閱讀，對(duì)合同各項(xiàng)內(nèi)容均已了解清楚，自愿且無任何限制地簽署。甲方（出售方）：乙方（購(gòu)買方）：簽字：簽字：日期：日期：摘要:本商房買賣協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議”），是由甲方（出售方）與乙方（購(gòu)買方）共同達(dá)成并簽署的。根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定，甲方同意以特定商房的形式出售給乙方，并約定了買賣價(jià)格、交付日期、違約責(zé)任等具體事項(xiàng)。雙方確認(rèn)了自愿簽署并無爭(zhēng)議，并同意在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)通過仲裁機(jī)構(gòu)解決。此為商房買賣協(xié)議的摘要，詳細(xì)內(nèi)容以正文為準(zhǔn)。(第二篇)：本合同應(yīng)符合相應(yīng)法律法規(guī)的規(guī)定，在合同的每一頁(yè)上標(biāo)注合同編號(hào)和簽訂日期，并在正文簽署頁(yè)上由甲乙雙方進(jìn)行簽字及加蓋合同章。商房買賣協(xié)議書(第三篇)商房買賣協(xié)議書甲方：【買方姓名/公司名稱】地址：【買方地址】電話：【買方聯(lián)系電話】乙方：【賣方姓名/公司名稱】地址：【賣方地址】電話：【賣方聯(lián)系電話】鑒于甲方希望購(gòu)買乙方所擁有的位于【商房詳