農(nóng)村房房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

農(nóng)村房房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房屋，并同意按照本協(xié)議的約定支付房?jī)r(jià)款。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議書(shū)，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________（具體地址）。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________（房屋結(jié)構(gòu)、面積等）。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________。1.4房屋使用權(quán)證號(hào)：________________。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條附加條款4.1房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。4.2房屋交付后，乙方應(yīng)自行承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用。4.3房屋交付后，如遇拆遷、征收等政策性原因需要拆除或搬遷，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并按國(guó)家相關(guān)政策給予相應(yīng)的補(bǔ)償。4.4本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，如有糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照本協(xié)議約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之五。5.3乙方如未能按照本協(xié)議約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×房?jī)r(jià)款總額的萬(wàn)分之五。第六條合同的變更和解除6.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如確需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。6.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表5.付款憑證6.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，屬于違約行為。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。5.甲方未按照約定退還房?jī)r(jià)款及賠償金，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家土地管理部門(mén)發(fā)給房屋所有人的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。2.房屋使用權(quán)證：是指國(guó)家土地管理部門(mén)發(fā)給房屋使用人的證明其對(duì)房屋擁有使用權(quán)的證書(shū)。3.房?jī)r(jià)款：是指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格。4.違約金：是指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：是指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定交付房屋，如逾期交付，應(yīng)支付逾期交付違約金，并向乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房?jī)r(jià)款，如逾期付款，應(yīng)支付逾期付款違約金，并向甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中遇到問(wèn)題。解決辦法