2024房屋預(yù)售合同和買賣合同差別

2024房屋預(yù)售合同和買賣合同差別合同編號：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋預(yù)售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方預(yù)售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，土地使用面積為__________平方米。1.3甲方應(yīng)保證其對房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房產(chǎn)抵押、查封、訴訟等。第二條預(yù)售合同的金額及支付方式2.1雙方約定房屋預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法的收款憑證。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定甲方應(yīng)于____年__月__日前，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。3.3雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋享有合法的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額收取房款，并出具合法的收款憑證。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房款。5.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間接受房屋交付。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同預(yù)售金額的10%。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日1、合同性質(zhì)：房屋預(yù)售合同是在房屋尚未建設(shè)完成前簽訂的，買方購買的是未來房屋的所有權(quán)；而房屋買賣合同是在房屋建設(shè)完成后簽訂的，買方購買的是現(xiàn)成的房屋所有權(quán)。2、合同內(nèi)容：房屋預(yù)售合同的內(nèi)容主要包括房屋的基本情況、預(yù)售金額及支付方式、房屋交付及過戶等；而房屋買賣合同的內(nèi)容主要包括房屋的基本情況、買賣金額及支付方式、房屋交付及過戶等。3、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：房屋預(yù)售合同中，買方承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉课萆形唇ㄔO(shè)完成，可能存在建設(shè)質(zhì)量、交付時(shí)間等方面的不確定性；而房屋買賣合同中，買方購買的是現(xiàn)成的房屋，風(fēng)險(xiǎn)相對較小。4、合同效力：房屋預(yù)售合同的效力受到法律、法規(guī)的限制，必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；房屋買賣合同的效力同樣受到法律、法規(guī)的限制，必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.房屋規(guī)劃用途證明文件

3.房屋建設(shè)質(zhì)量檢測報(bào)告

4.房屋交付使用標(biāo)準(zhǔn)文件

5.定金收款憑證

6.房款支付憑證

7.房屋過戶手續(xù)費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件，構(gòu)成違約。

2.甲方未按約定時(shí)間退還定金或支付違約金，構(gòu)成違約。

3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。

4.乙方未按約定時(shí)間接受房屋交付，構(gòu)成違約。

5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：

1.房屋預(yù)售：指在房屋建設(shè)完成前，將未來房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的金錢。

3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房屋：

乙方可以催告甲方按時(shí)交付。

乙方可以要求甲方支付違約金。

嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，乙方可以要求解除合同。

2.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題：

乙方可以要求甲方修復(fù)或賠償。

嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，乙方可以要求解除合同。

3.甲方未按約定退還定金或支付違約金：

乙方可以催告甲方履行退款或支付義務(wù)。

甲方仍不履行的情況下，乙方可以依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方為房屋開發(fā)商，乙方為購房者