2024房地產(chǎn)拍賣協(xié)議書

2024房地產(chǎn)拍賣協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于乙方愿意參加該項目的拍賣，并希望購買該項目中的房屋；甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條拍賣房屋基本情況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3房屋基本情況：（1）房屋坐落：__________（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________（3）房屋面積：__________平方米（4）房屋用途：__________1.4拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)及現(xiàn)狀：（1）甲方保證拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）拍賣房屋現(xiàn)狀：__________第二條拍賣方式及時間2.1拍賣方式：公開拍賣2.2拍賣時間：__________年__________月__________日2.3拍賣地點：__________第三條競拍保證金3.1乙方應(yīng)在拍賣前向甲方支付競拍保證金，金額為人民幣__________元整；3.2競拍保證金支付方式：__________3.3競拍成功后，乙方競拍保證金轉(zhuǎn)為購房款的一部分；3.4競拍未成功，乙方應(yīng)在拍賣結(jié)果公告后__________個工作日內(nèi)向甲方申請退還競拍保證金，甲方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)退還乙方；3.5甲方有權(quán)在拍賣前調(diào)整競拍保證金金額，并提前通知乙方。第四條成交價及支付方式4.1拍賣房屋的成交價為本協(xié)議第二條所述的拍賣價格；4.2乙方應(yīng)在拍賣成交后__________個工作日內(nèi)與甲方簽訂《房屋買賣合同》，并將購房款支付至甲方指定的賬戶；4.3購房款支付方式：__________第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)按照《房屋買賣合同》的約定，向乙方交付拍賣房屋；5.2拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，由甲方協(xié)助乙方辦理；5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由乙方承擔；5.4甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，向乙方交付拍賣房屋的鑰匙。第六條違約責任6.1甲方違反本協(xié)議的約定，導致乙方無法取得拍賣房屋的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的競拍保證金；6.2乙方未按照本協(xié)議的約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的競拍保證金；6.3因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)；本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房地產(chǎn)拍賣項目宣傳資料2.拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件3.競拍保證金支付憑證4.房屋買賣合同模板5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表6.拍賣公告7.拍賣成交確認書8.拍賣房屋鑰匙交接記錄二、違約行為及認定：1.甲方違反協(xié)議導致乙方無法取得拍賣房屋，視為甲方違約。2.乙方未按照協(xié)議約定支付購房款，視為乙方違約。3.甲方未按照約定交付拍賣房屋，視為甲方違約。4.甲方未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為甲方違約。5.不可抗力導致協(xié)議無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.拍賣：指公開競價出售房地產(chǎn)的過程。2.競拍保證金：為確保競拍者認真參與拍賣而設(shè)立的保證金。3.購房款：乙方購買拍賣房屋應(yīng)付給甲方的款項。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的登記手續(xù)。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)瑕疵：要求甲方提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明文件，必要時聘請專業(yè)律師進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.競拍保證金的退還：拍賣未成功，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)退還乙方競拍保證金。3.購房款的支付：確保乙方按時支付購房款，如有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。4.房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：按照合同約定，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.違約行為：一旦發(fā)生違約行為，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔相應(yīng)責任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有拍賣資質(zhì)。2.乙方希望購買甲方拍賣的房屋。3.雙方通過公開拍賣方式