手房過戶協(xié)議書

手房過戶協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將其擁有的房屋過戶給乙方所有，乙方愿意接受該房屋并支付相應(yīng)的價款，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋所有權(quán)證號為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋現(xiàn)狀為__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。二、過戶及價款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為購買該房屋的價款。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述價款支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，對房屋進行驗收。如乙方對房屋存在異議，應(yīng)在驗收期限內(nèi)以書面形式向甲方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后____個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方的合理要求進行整改。3.3驗收合格的，乙方應(yīng)接受該房屋，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。四、陳述與保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權(quán)益的情形。4.2乙方保證所提供的購買資金來源合法，并有權(quán)購買該房屋。五、違約責任5.1如甲方未按本協(xié)議約定時間交付房屋或存在影響乙方合法權(quán)益的情形，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。5.2如乙方未按本協(xié)議約定時間支付價款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同模板6.房屋過戶所需相關(guān)稅費計算公式7.房屋過戶手續(xù)指南8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明模板9.房屋租賃合同（如有）10.房屋抵押貸款合同（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或存在影響乙方合法權(quán)益的情形，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付價款，視為乙方違約。3.甲方未履行陳述與保證義務(wù)，如隱瞞房屋實際情況等，視為甲方違約。4.乙方未履行陳述與保證義務(wù)，如提供虛假購買資金來源等，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：購買房屋并支付相應(yīng)價款的當事人。3.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方。4.價款：乙方購買房屋所支付的資金。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明：證明房屋所有權(quán)已從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.問題：乙方未按約定時間支付價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議。3.問題：房屋實際狀況與甲方陳述不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合理要求進行整改，甲方應(yīng)在收到異議后一定工作日內(nèi)整改。4.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜。解決辦法：參照附件中的房屋過戶手續(xù)指