2024小產權二手房買賣協(xié)議書

2024小產權二手房買賣協(xié)議書合同編號：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結構及面積為____________________，房屋所有權證號為____________________。1.2甲方保證該房屋為合法建筑，不存在任何權屬糾紛、租賃關系及債務等法律問題。1.3乙方購買該房屋的目的為自住，不得用于非法用途。二、房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應按下列第____種方式支付：（1）按揭貸款：乙方應自行與銀行辦理貸款手續(xù)，并將貸款款項支付給甲方。（2）分期付款：乙方應按照本協(xié)議約定的分期付款計劃，將剩余房款支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將房屋及附屬設施交付給乙方使用。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。四、房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋及附屬設施質量符合國家相關標準，自交付之日起____個月內，如出現質量問題，甲方負責修復，并承擔修復費用。4.2房屋保修期為____年，自交付之日起計算。保修期內，甲方負責修復因房屋質量問題導致的損壞，并承擔修復費用。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為房價的____%。5.3如甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，乙方有權要求甲方支付過戶違約金，違約金為房價的____%。六、爭議解決6.1本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，如有爭議，應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋附屬設施清單4.房屋質量檢測報告5.過戶費用清單6.貸款合同及還款計劃7.房屋買賣合同副本二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認定為遲延交付。2.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，認定為過戶違約。3.甲方未履行質量保證義務，導致房屋及附屬設施存在質量問題，認定為質量違約。4.乙方未按約定時間支付房款，認定為遲延付款。5.乙方未按約定用途使用房屋，認定為違約使用。三、法律名詞及解釋：1.小產權二手房：指依法不得上市交易，但實際存在買賣行為的房屋。2.過戶：將房屋所有權、土地使用權等權益從甲方名下轉移到乙方名下的行為。3.違約金：一方違約時，按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。4.質量違約：甲方未履行質量保證義務，導致房屋及附屬設施存在質量問題。5.遲延交付：甲方未按約定時間交付房屋。6.遲延付款：乙方未按約定時間支付房款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現質量問題：解決辦法：甲方應負責修復，并承擔修復費用。修復完成后，乙方應對房屋進行驗收。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要證件和資料。3.乙方遲延付款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并按照約定時間支付房款。4.甲方遲延交付：解決辦法：甲方應支付違約金，并按照約定時