2024房地產(chǎn)投資買賣交易合同

2024房地產(chǎn)投資買賣交易合同合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房地產(chǎn)權(quán)利人，愿意將其擁有的房地產(chǎn)出售給買方，買方愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位置：____________________1.2房地產(chǎn)面積：____________________1.3房地產(chǎn)用途：____________________1.4房地產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：____________________1.5房地產(chǎn)權(quán)屬情況：____________________第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元購(gòu)買上述房地產(chǎn)。2.2交易價(jià)格包括但不限于房地產(chǎn)買賣價(jià)款、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。2.3買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房地產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房地產(chǎn)擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證所提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無任何虛假陳述。4.3買方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格，并按約定時(shí)間接收房地產(chǎn)。4.4買方應(yīng)自交付之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)房地產(chǎn)的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)交付完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________年____________月____________日買方（蓋章）：____________年____________月____________日一、附件列表：

1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明

2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片

3.買賣雙方身份證明

4.定金收據(jù)

5.交易價(jià)格支付憑證

6.過戶費(fèi)用支付憑證

7.物業(yè)管理相關(guān)文件

8.法律法規(guī)規(guī)定的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：

1.賣方違約行為：

未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)

未能保證房地產(chǎn)所有權(quán)清晰，存在權(quán)利瑕疵

提供虛假的房地產(chǎn)信息2.買方違約行為：

未能按約定時(shí)間支付交易價(jià)格

未能按約定接收房地產(chǎn)

未能履行房地產(chǎn)的使用、管理和維護(hù)責(zé)任3.違約行為的認(rèn)定：

依據(jù)本合同約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行認(rèn)定

依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定三、法律名詞及解釋：

1.房地產(chǎn)：指位于________________的房產(chǎn)，包括建筑物和土地。

2.交易價(jià)格：指買方購(gòu)買房地產(chǎn)所需支付的全部費(fèi)用，包括買賣價(jià)款、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

3.定金：指買方在簽署本合同之日起支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房地產(chǎn)的誠(chéng)意保證。

4.交付：指賣方將房地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。

5.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：賣方未能按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。

解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。2.問題：買方未能按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。

解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照約定時(shí)間支付剩余款項(xiàng)。3.問題：房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵。

解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，買方有權(quán)要求賣方退還已支付款項(xiàng)，并要求賠償損失。4.問題：提供的房地產(chǎn)信息不準(zhǔn)確。

解決辦法：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)