房建項目實體精細(xì)化驗收指南

目錄TOC\o"1-2"\h\u25062第一章觀感質(zhì)量 05035《交房工程觀感質(zhì)量檢查表》執(zhí)行的相關(guān)說明 514805一、適用范圍 530619二、生效時間 517770三、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 516076四、觀感質(zhì)量檢查表評分辦法 5423第二章分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)：詳重慶市相關(guān)文件 626047第三章（其它分公司按各省、市分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行） 621402分戶驗收記錄表一 92725分戶驗收記錄表二 1230656分戶驗收記錄表三 1316363分戶驗收記錄表四 149828分戶驗收記錄表五 1511708分戶驗收記錄表五 1616479分戶驗收記錄表八 17觀感質(zhì)量觀感質(zhì)量：是指通過觀察和必要的量測所反映的工程外在質(zhì)量。觀感質(zhì)量的評價，往往難以定量，只能以觀察、觸摸或簡單量測的方式進行，并由每個人的主觀印象做出判斷，對結(jié)果并不給出“合格”或“不合格”的結(jié)論，而是綜合給出質(zhì)量評價。深感觀感質(zhì)量評價要達(dá)到“好”的等級是很不容易的，企業(yè)各層管理人員及現(xiàn)場操作層都要付出許多辛勤的汗水。要解決質(zhì)量通病，就必須強化質(zhì)量管理，要有行之有效的預(yù)防措施，對出現(xiàn)的質(zhì)量通病要認(rèn)真分析，找出原因，制定糾正措施，及時消除質(zhì)量隱患，使工程觀感質(zhì)量達(dá)到創(chuàng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)的要求。表29建筑裝飾裝修工程（戶內(nèi)）交房觀感質(zhì)量檢查表，未達(dá)標(biāo)必需整改項目房間名稱檢查內(nèi)容允許偏差（設(shè)計值mm)實際偏差（實測值）或?qū)嶋H情況判斷備注說明設(shè)計凈層高()±10未達(dá)標(biāo)部位偏差超過15mm的必須整改設(shè)計開間凈尺寸1（）±10設(shè)計開間凈尺寸2（）±10墻面平整度3未達(dá)標(biāo)部位必須全部整改墻面垂直度2地面平整度5未達(dá)標(biāo)部位偏差超過8mm的必須整改窗臺高度（主要檢查設(shè)計為900的窗臺）≤10低于設(shè)計或交底高度的必須整改單跑樓梯梯步高差≤10未達(dá)標(biāo)部位偏差超過15mm的必須整改樓梯踏步兩端寬度差≤10地面污染超過2處且每處≥100×50mm2有/無膩子、抹灰對鋁合金框和防盜門的污染長度≥100mm有/無膩子、抹灰對管道嚴(yán)重污染有/無涂料對管道、鍋爐嚴(yán)重污染有/無管道穿墻、板處抹灰基層、涂料是否平整、美觀是/否表30建筑裝飾裝修工程（戶外）交房觀感質(zhì)量檢查表部位名稱檢查項目規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)檢查結(jié)果（明確不達(dá)標(biāo)部位所占百分比）備注說明屋面瓦平瓦、脊瓦、邊瓦鋪置牢固、砂漿收口整齊未達(dá)標(biāo)部分甲方代表、監(jiān)理、物業(yè)、施工總包單位其中有兩方認(rèn)為需整改的則必須整改平整順直、搭蓋正確、分色符合設(shè)計要求檐口厚度一致、順直、平整、表面顏色一致、無掉漆、剝落屋面暗溝暗溝溝瓦順直、不漏水細(xì)部構(gòu)造泛水及出屋面防水符合設(shè)計及功能要求，整齊順直屋面污染無涂料、砂漿污染，暗溝、天溝干凈無雜物外墻涂料平涂涂飾均勻、粘結(jié)牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉平涂顏色均勻一致、無反堿咬色平涂無流墜、疙瘩，無砂眼、刷紋平涂界面清晰、線條順直外墻荔枝面、黃麻花崗石花崗石、磚無油漆涂料、砂漿等污染花崗石、磚粘接牢固無空鼓、勾縫一致（按設(shè)計要求控制深淺）花崗石、磚大小形狀、色彩搭配、縫寬符合設(shè)計（樣板）要求、勾縫砂漿顏色一致、花崗石、磚陰陽角收邊收口自然順直、符合設(shè)計要求淺啡色仿古磚飾面板、石材表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。石材表面應(yīng)無泛堿等污染飾面板、石材、面磚嵌縫應(yīng)密實、平直，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求，嵌填材料色澤應(yīng)一致飾面板、石材、面磚陰陽角順直、界面清晰，套割吻合整齊，分隔縫及滴水設(shè)置正確飾面板、石材、面磚垂直、平整、陰陽角方正、接縫順直高差等滿足規(guī)范要求鐵花欄桿欄桿造型、尺寸及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求表31門窗安裝工程交房觀感質(zhì)量檢查表房間名稱檢查內(nèi)容允許偏差（設(shè)計值mm）實際偏差（實測值）或情況判斷備注說明門窗槽口寬度、高度≤1500mm1.5未達(dá)標(biāo)部位必須全部整改＞1500mm2門窗槽口對角線長度差≤2000mm3＞2000mm4門窗框的正、側(cè)面垂直度2.5門窗豎向偏離中心5推拉、開啟是否靈活是/否門鎖能否靈活開啟、關(guān)閉是/否玻璃劃傷有/無未達(dá)標(biāo)部位必須全部整改鋁合金劃傷有/無鋁合金劃傷有/無《交房工程觀感質(zhì)量檢查表》執(zhí)行的相關(guān)說明適用范圍本觀感質(zhì)量檢查表適用于工程竣工時承包人向發(fā)包人移交的房建工程，內(nèi)容涉及室內(nèi)外建筑裝飾裝修工程、門窗工程交房時的觀感質(zhì)量。生效時間交房前，發(fā)包人項目部、物業(yè)接管公司、監(jiān)理公司和承包人共同對將要移交的樓棟各戶進行檢查，并如實填寫此表，各方代表現(xiàn)場簽字認(rèn)可即生效。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)《交房工程觀感質(zhì)量檢查表》的檢查統(tǒng)計及評分結(jié)果，將直接影響決算及付款，工程竣工經(jīng)發(fā)包人組織設(shè)計、地勘、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）及有關(guān)的施工驗收規(guī)范，工程的觀感檢查，按《工程觀感質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》，對工程整體施工質(zhì)量進行竣工檢查、驗收、評定，施工質(zhì)量驗收合格的評定結(jié)果，未一次驗收合格將嚴(yán)格按照合同執(zhí)行。觀感質(zhì)量檢查表評分辦法本表是針對交房的觀感效果而設(shè)計，除外裝檢查表外，各檢查項目均針對接房業(yè)主戶內(nèi)各專業(yè)工程的觀感質(zhì)量而設(shè)計。計、評分辦法判定：裝飾裝修和門窗工程所列項目均為房屋移交時全檢項目，每個部位所屬的每個檢查內(nèi)容即為一個檢查點，能夠量化的實際偏差必須標(biāo)明實測值，對不合格點用紅筆圈注，根據(jù)表中所列允許偏差或評定標(biāo)準(zhǔn)判定為“合格”或“不合格”。統(tǒng)計和評定方法：各個專業(yè)工程合格點數(shù)之和除以該專業(yè)檢查點數(shù)之和不能低于90％，且所有專業(yè)合格點數(shù)之和除以所有專業(yè)檢查點數(shù)之和大于或等于90％，視為工程質(zhì)量一次驗收達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，否則視為不合格。在施工過程中，做好實測檢查記錄，備用分戶驗收記錄。分戶驗收應(yīng)當(dāng)在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，對以下項目進行分戶檢驗：1、樓地面、墻面和頂棚；2、門窗質(zhì)量；3、欄桿、護欄質(zhì)量；4、防水工程；5、室內(nèi)主要空間尺寸；6、建筑給排水工程；7、建筑電氣工程；8、建筑節(jié)能和空調(diào)工程；9、單元入戶門廳應(yīng)分戶設(shè)置郵箱，廚房衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)。分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)：詳重慶市相關(guān)文件（其它分公司按各省、市分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）住宅工程質(zhì)量分戶驗收表表32分驗戶表工程名稱

房（戶）號

建設(shè)單位

驗收日期施工單位

監(jiān)理單位序號驗收項目主要驗收內(nèi)容驗收記錄1樓地面、墻面和頂棚地面裂縫、空鼓，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈2門窗窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝3欄桿4防水工程屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽臺地面滲水、外墻滲水5室內(nèi)主要空間尺寸開間凈尺寸、室內(nèi)凈高6給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置7電氣工程接地、相位、控制箱配置，開關(guān)、插座位置8建筑節(jié)能保溫層厚度、固定措施9其它煙道、通風(fēng)道、郵政信報箱等分戶驗收結(jié)論

建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：

年

月

日項目經(jīng)理：驗收人員：

年

月

日總監(jiān)理工程師：驗收人員：

年

月

日項目負(fù)責(zé)人：驗收人員：

年

月

日住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表表33分驗匯總表工程名稱

建筑面積

建設(shè)單位

結(jié)構(gòu)及層數(shù)施工單位

驗收戶數(shù)監(jiān)理單位最終驗收日期內(nèi)容驗收情況檢驗項目情況本工程已根據(jù)《重慶市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》要求，進行了分戶驗收。對屋面進行了24小時蓄水（2小時淋水）試驗，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處；外窗及外墻進行了試驗，發(fā)現(xiàn)外窗滲水個，外墻滲水處；室內(nèi)有防水要求的房間進行了24小時蓄水試驗間，發(fā)現(xiàn)滲漏間；室內(nèi)有排水要求的房間和陽臺進行了排水試驗間，發(fā)現(xiàn)積水和滲水間。以上檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題經(jīng)整改后均已重新檢查驗收合格。室內(nèi)共有戶，驗收合格戶，驗收不合格戶；公共部分層，驗收合格層，驗收不合格層。驗收結(jié)論建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位項目負(fù)責(zé)人：(公章)

年

月

日項目經(jīng)理：

年

月

日總監(jiān)理工程師：

年

月

日項目負(fù)責(zé)人：

年

月

日注：1本表完善后由工程建設(shè)各方留存并送質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)備案。2驗收結(jié)論中應(yīng)明確驗收不合格的戶號及協(xié)商處理情況。分戶驗收記錄表一表34樓地面、墻面和頂棚（一）工程名稱房（戶）號檢查日期戶型簡圖及檢查點簡述序號項目質(zhì)量要求實測數(shù)據(jù)或檢查記錄1樓板厚度及裂縫現(xiàn)澆樓板的厚度符合設(shè)計要求；樓板厚度的允許偏差符合質(zhì)量驗收規(guī)范的要求戶內(nèi)房間號設(shè)計要求（㎜）允許偏差（㎜）實測值（㎜）12345671+8-52345678910現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其他單位年月日年月日年月日年月日分戶驗收記錄表一表35樓地面、墻面和頂棚（二）工程名稱房（戶）號檢查日期序號項目質(zhì)量要求檢查記錄2樓地面面層整體面層面層與各構(gòu)造層之間下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓；表面不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷有排水坡度要求的，表面坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水3板塊面層結(jié)合層上鋪設(shè)時，面層與下一層的結(jié)合（粘接）應(yīng)牢固，無空鼓或松動板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求4竹、木面層面層鋪設(shè)應(yīng)牢固板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其他單位年月日年月日年月日年月日分戶驗收記錄表一表36樓地面、墻面和頂棚（三）工程名稱房號檢查日期序號項目質(zhì)量要求檢查記錄3墻面抹灰抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整飾面板（磚）飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固，滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無空鼓、裂縫接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。石材表面應(yīng)無泛堿等污染涂飾顏色、圖案應(yīng)符合計要求設(shè)計要求涂飾均勻、粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹涂層與其他裝修材料和設(shè)備銜接處應(yīng)吻合，無交叉勿讓，界面應(yīng)清晰4頂棚抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計要求，縫格順直，色澤均一、無污染或明顯色差質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位其他年月日年月日年月日年月日分戶驗收記錄表二表37門窗安裝工程名稱房（戶）號檢查日期序號項目質(zhì)量要求檢查記錄1外窗臺高度外窗窗臺高度低于0.9m時，應(yīng)有防護措施。低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺面，防護高度應(yīng)從窗臺面起計算2門窗開啟性能門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計要求。門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計要求3門窗密封性能門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽4門窗的防、排水性能外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋。應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計要求5門窗的玻璃安裝門窗玻璃的涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計要求。安全玻璃的使用應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。玻璃不應(yīng)與門窗框型材直接接觸。密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整6門窗節(jié)能玻璃品種、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求，金屬外門窗隔斷熱橋措施應(yīng)符合設(shè)計要求質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其他單位年月日年月日年月日年月日分戶驗收記錄表三表38欄桿安裝工程名稱房（戶）號檢查日期序號項目質(zhì)量要求檢查記錄1欄桿安裝欄桿安裝必須牢固2欄桿高度、欄桿間距欄桿高度必須滿足設(shè)計要求。當(dāng)設(shè)計無要求時，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m3防攀爬措施欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造4欄板玻璃承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下時，應(yīng)使用公稱厚度不小于16.76mm鋼化夾層玻璃。當(dāng)欄板玻璃最低點離一側(cè)樓地面高度大于5m時，不得使用承受水平荷載的欄板玻璃。不承受水平荷載的欄板玻璃應(yīng)符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范的要求質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其他單位年月日年月日年月日年月日分戶驗收記錄表四表39防水工程工程名稱房（戶）號檢查日期序號項目質(zhì)量要求驗收記錄1屋面不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象2外墻不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象3衛(wèi)生間排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象4廚房有防水要求時，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象5陽臺排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果檢驗結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)或其他單位年月日年月日年月日年月日分戶驗收記錄表五表40室內(nèi)主要空間尺寸（一）工程名稱房（戶）號檢查日期戶型簡圖及檢查點簡述序號項目質(zhì)量要求實測數(shù)據(jù)1套內(nèi)凈尺寸偏差房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20㎜以內(nèi)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距差控制在20㎜以內(nèi)戶內(nèi)房間號設(shè)計要求（㎜）允許偏差（㎜）實測值（㎜）極差（㎜）1234567812345678室內(nèi)