共有產(chǎn)權(quán)共建租賃合同法律效力

共有產(chǎn)權(quán)共建租賃合同法律效力合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息1.1合同甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：（1.1.1）甲方名稱：________________（1.1.2）甲方地址：________________（1.1.3）法定代表人：_______________（1.1.4）聯(lián)系方式：________________1.2合同乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：（1.2.1）乙方名稱：________________（1.2.2）乙方地址：________________（1.2.3）法定代表人：_______________（1.2.4）聯(lián)系方式：________________第二章：共有產(chǎn)權(quán)共建租賃關(guān)系2.1產(chǎn)權(quán)共建：（2.1.1）甲方與乙方共同投資建設(shè)/購(gòu)買位于______的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“共建房產(chǎn)”）。（2.1.2）共建房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按照甲乙雙方的投資比例共同共有。2.2租賃關(guān)系：（2.2.1）甲方將共建房產(chǎn)租賃給乙方使用。（2.2.2）租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第三章：租金及費(fèi)用3.1租金：（3.1.1）乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。（3.1.2）租金支付方式為每______個(gè)月支付一次，每次支付______元。3.2費(fèi)用：（3.2.1）共建房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等日常使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3.2.2）甲方負(fù)責(zé)共建房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。第四章：租賃物的使用與維護(hù)4.1使用：（4.1.1）乙方應(yīng)按照約定的用途使用共建房產(chǎn)。（4.1.2）乙方不得將共建房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式提供給第三方使用。4.2維護(hù)：（4.2.1）甲方負(fù)責(zé)共建房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等維護(hù)工作。（4.2.2）乙方應(yīng)合理使用共建房產(chǎn)，并按照甲方的要求進(jìn)行維護(hù)。第五章：違約責(zé)任5.1甲方違約：（5.1.1）如甲方未能履行合同約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行。（5.1.2）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用共建房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違約：（5.2.1）如乙方未能按時(shí)支付租金或費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金。（5.2.2）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致共建房產(chǎn)損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（注：以上僅為合同的第一章至第五章，合同應(yīng)繼續(xù)撰寫至第十五章，共計(jì)1500字左右。）第六章：合同的轉(zhuǎn)讓與變更6.1轉(zhuǎn)讓：（6.1.1）在租賃期限內(nèi)，乙方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到甲方的書面同意。（6.1.2）甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，將共建房產(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，并通知乙方與新業(yè)主簽訂新的租賃合同。6.2變更：（6.2.1）甲乙雙方同意，在租賃期限內(nèi)，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（6.2.2）任何一方單方面變更合同內(nèi)容，視為違約行為，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第七章：租賃物的交付與返還7.1交付：（7.1.1）甲方應(yīng)在租賃期開始前將共建房產(chǎn)交付給乙方。（7.1.2）交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)共建房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽訂交付確認(rèn)書。7.2返還：（7.2.1）租賃期滿或合同提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止后______日內(nèi)將共建房產(chǎn)返還給甲方。（7.2.2）返還時(shí)，共建房產(chǎn)應(yīng)保持租賃開始時(shí)的現(xiàn)狀，除非因正常使用造成的合理磨損。第八章：保險(xiǎn)8.1甲方保險(xiǎn)：（8.1.1）甲方應(yīng)購(gòu)買共建房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋共建房產(chǎn)的全部?jī)r(jià)值。（8.1.2）甲方應(yīng)確保保險(xiǎn)的有效性，并在保險(xiǎn)到期前續(xù)保。8.2乙方保險(xiǎn)：（8.2.1）乙方應(yīng)購(gòu)買共建房產(chǎn)的使用期間的保險(xiǎn)，包括但不限于責(zé)任保險(xiǎn)、意外保險(xiǎn)等。（8.2.2）乙方應(yīng)確保保險(xiǎn)的有效性，并在保險(xiǎn)到期前續(xù)保。第九章：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：（9.1.1）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。（9.1.2）協(xié)商解決爭(zhēng)議的期限為______日，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。9.2仲裁：（9.2.1）如協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。（9.2.2）仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。第十章：合同的解除與終止10.1解除：（10.1.1）甲乙雙方同意，在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)解除合同。（10.1.2）解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的原因。10.2終止：（10.2.1）租賃期滿或合同提前終止時(shí)，甲乙雙方同意按照本章的規(guī)定辦理租賃物的返還手續(xù)。（10.2.2）合同終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)仍應(yīng)履行。（注：以上僅為合同的第六章至第十章，合同應(yīng)繼續(xù)撰寫至第十五章，共計(jì)1500字左右。）第十一章：通知與送達(dá)11.1通知：（11.1.1）甲乙雙方同意，任何與合同有關(guān)的書面通知，應(yīng)通過(guò)掛號(hào)郵件、快遞或?qū)Ｈ诉f送的方式送達(dá)對(duì)方。（11.1.2）通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。11.2送達(dá)：（11.2.1）甲乙雙方同意，如任何一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)在變更后______日內(nèi)通知對(duì)方。（11.2.2）因地址或聯(lián)系方式變更未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致通知未能及時(shí)送達(dá)的，不影響通知的效力。第十二章：合同的補(bǔ)充與修改12.1補(bǔ)充：（12.1.1）甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需要補(bǔ)充約定的事項(xiàng)，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。（12.1.2）補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。12.2修改：（12.2.1）甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需要修改合同條款，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。（12.2.2）修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力。第十三章：合同的備案與登記13.1備案：（13.1.1）甲乙雙方同意，在合同簽訂后______日內(nèi)，將合同提交至相關(guān)部門進(jìn)行備案。（13.1.2）備案費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。13.2登記：（13.2.1）甲乙雙方同意，在合同簽訂后______日內(nèi)，將共建房產(chǎn)的租賃關(guān)系登記至不動(dòng)產(chǎn)登記部門。（13.2.2）登記費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第十四章：合同的效力與適用法律14.1效力：（14.1.1）本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。（14.1.2）本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2適用法律：（14.2.1）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。（14.2.2）甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生法律變更，應(yīng)按照新的法律執(zhí)行。第十五章：其他約定15.1不可抗力：（15.1.1）甲乙雙方同意，如因不可抗力等特殊情況導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（15.1.2）發(fā)生不可抗力情況的一方，應(yīng)在情況發(fā)生后______日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。15.2保密：（15.2.1）甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，對(duì)涉及對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。（15.2.2）保密義務(wù)在本合同終止后仍繼續(xù)有效。附件部分附件1：共建房產(chǎn)的平面圖及說(shuō)明附件2：甲乙雙方的