咖啡館租賃合同

咖啡館租賃合同合同編號：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義本合同中，除非上下文另有要求，以下詞語具有以下含義：1.1.1“合同”指本租賃合同及其附件、附錄和補充。1.1.2“出租方”指有權(quán)出租咖啡館并提供租賃服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.1.3“承租方”指租賃咖啡館并支付租金的自然人、法人或其他組織。1.1.4“租賃期”指本合同規(guī)定的租賃期限，自合同生效之日起計算。1.1.5“租金”指出租方根據(jù)本合同規(guī)定，向承租方收取的租賃費用。1.1.6“租賃場所”指出租方提供的用于經(jīng)營咖啡館的場地。1.1.7“設(shè)備”指租賃場所內(nèi)的固定設(shè)施、裝修、家具、電器等。1.1.8“維修”指對租賃場所及其設(shè)備進行必要的修繕和維護。第二章租賃場所與設(shè)備2.1租賃場所2.1.1出租方應(yīng)向承租方提供位于【地址】的租賃場所，用于經(jīng)營咖啡館。2.1.2租賃場所的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等應(yīng)滿足承租方經(jīng)營咖啡館的需要。2.1.3出租方應(yīng)確保租賃場所符合國家關(guān)于咖啡館經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)要求。2.2設(shè)備2.2.1出租方應(yīng)在租賃場所內(nèi)提供必要的設(shè)備，包括但不限于咖啡機、冷藏柜、桌椅等。2.2.2出租方應(yīng)確保提供的設(shè)備安全、衛(wèi)生、符合國家標準，且能夠正常運行。2.2.3承租方應(yīng)合理使用并妥善保管租賃場所內(nèi)的設(shè)備，如因承租方原因?qū)е略O(shè)備損壞，承租方應(yīng)承擔維修或賠償責任。第三章租金與支付3.1租金3.1.1承租方應(yīng)按照本合同規(guī)定向出租方支付租金。3.1.2租金的具體數(shù)額、支付方式和周期在本合同附件中約定。3.1.3租金不含水電費、物業(yè)管理費等其他費用，承租方應(yīng)另行支付。3.2租金調(diào)整3.2.1在租賃期內(nèi)，出租方不得隨意調(diào)整租金。3.2.2如遇國家政策調(diào)整、市場價格變動等因素，出租方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金，調(diào)整后的租金應(yīng)提前一個月通知承租方。3.3租金支付3.3.1承租方應(yīng)按照約定的支付周期和方式向出租方支付租金。3.3.2承租方逾期支付租金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金比例為逾期租金的【百分比】。3.3.3承租方連續(xù)逾期支付租金超過【天數(shù)】，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方承擔違約責任。第四章維修與保養(yǎng)4.1維修4.1.1出租方應(yīng)負責租賃場所及其設(shè)備的維修和保養(yǎng)。4.1.2承租方應(yīng)及時通知出租方租賃場所或設(shè)備出現(xiàn)的故障或損壞。4.1.3出租方應(yīng)在接到通知后【時間】內(nèi)進行維修。4.2保養(yǎng)4.2.1出租方應(yīng)定期對租賃場所及其設(shè)備進行保養(yǎng)，確保其正常運行。4.2.2承租方應(yīng)配合出租方的保養(yǎng)工作，不得無故拒絕或阻撓。4.3維修與保養(yǎng)費用4.3.1因出租方原因?qū)е碌木S修和保養(yǎng)費用，由出租方承擔。4.3.2因承租方原因?qū)е碌木S修和保養(yǎng)費用，由承租方承擔。第五章合同的變更、解除與終止5.1變更5.1.1雙方同意，合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。5.1.2合同的變更不得對已履行部分產(chǎn)生追溯力。5.2解除5.2.1在租賃期內(nèi)，雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。5.2.2出租方有權(quán)解除本合同，如承租方違反本合同約定，且經(jīng)出租方催告后仍未改正。5.2.3承租方有權(quán)解除本合同，如出租方違反本合同約定，且經(jīng)承租方催告后仍未改正。5.3終止5.3.1合同因租賃期滿、解除、違約等原因終止。5.3.2合同終止后，承租方應(yīng)按照出租方要求將租賃場所恢復原狀，并交還出租方。5.3.3合同終止后，出租方有權(quán)要求承租方支付合同約定的各項費用。第六章保證金與違約金6.1保證金6.1.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時向出租方支付【金額】元作為保證金。6.1.2保證金用于保障承租方履行本合同約定的各項義務(wù)。6.1.3租賃期滿或合同提前解除后，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項后，將保證金余額無息退還承租方。6.2違約金6.2.1如任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金。6.2.2違約金金額為【金額】元，或違約行為導致守約方實際損失的金額，以較高者為準。6.2.3支付違約金不免除違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同的責任。第七章保險7.1保險責任7.1.1出租方應(yīng)確保租賃場所已投?；馂?zāi)、盜竊等必要的保險。7.1.2承租方應(yīng)根據(jù)經(jīng)營需要，自行投保其他商業(yè)保險。7.2保險賠償7.2.1如租賃場所或設(shè)備發(fā)生保險事故，出租方應(yīng)協(xié)助承租方向保險公司索賠。7.2.2保險賠償款項應(yīng)用于修復或替換受損財產(chǎn)。7.2.3如保險公司拒賠或賠償金額不足，損失由責任方承擔。第八章知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1出租方擁有租賃場所及其設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)。8.1.2承租方擁有在租賃場所內(nèi)經(jīng)營所產(chǎn)生的一切知識產(chǎn)權(quán)。8.2知識產(chǎn)權(quán)保護8.2.1雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用、復制或傳播。8.2.2如一方侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3商標使用8.3.1承租方可以在租賃場所內(nèi)使用自己的商標、標識等。8.3.2承租方使用商標、標識等不得侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本合同引起的任何爭議。9.1.2如協(xié)商不成，雙方同意選擇【地點】的【機構(gòu)】進行調(diào)解。9.2仲裁9.2.1如調(diào)解不成，任何一方均可向【地點】的【仲裁機構(gòu)】提起仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3訴訟9.3.1如調(diào)解不成且雙方未選擇仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)積極應(yīng)訴，不得無故缺席或拖延。第十章其他條款10.1不可抗力10.1.1雙方因不可抗力無法履行合同的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。10.1.2受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。10.2通知與送達10.2.1本合同項下的所有通知、要求等，應(yīng)以書面形式送達對方。10.2.2送達應(yīng)以郵戳日期為準，或以電子郵件發(fā)送日期為準。10.3法律適用與管轄10.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決等，均適用中華人民共和國法律。10.3.2本合同的任何條款如與法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)按法律、法規(guī)執(zhí)行。第十一章使用與維護11.1使用范圍11.1.1承租方應(yīng)按照出租方的指定使用租賃場所，不得擅自改變用途。11.1.2承租方應(yīng)在租賃場所內(nèi)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。11.2維護責任11.2.1承租方應(yīng)合理使用并妥善維護租賃場所及設(shè)備。11.2.2承租方發(fā)現(xiàn)租賃場所或設(shè)備存在問題時，應(yīng)及時通知出租方。11.2.3出租方應(yīng)在接到通知后及時進行維修或更換。11.3改裝與增設(shè)11.3.1承租方如需對租賃場所進行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)事先征得出租方同意。11.3.2裝修或增設(shè)的費用由承租方承擔，且不得損害租賃場所的主體結(jié)構(gòu)。第十二章競業(yè)禁止12.1競業(yè)禁止條款12.1.1承租方在租賃期間及租賃期滿后【時間】內(nèi)，不得在【范圍】內(nèi)開設(shè)與租賃場所同類型的店鋪。12.1.2承租方違反競業(yè)禁止條款的，應(yīng)向出租方支付違約金，并承擔由此給出租方造成的損失。12.2出租方的監(jiān)督權(quán)12.2.1出租方有權(quán)對承租方的經(jīng)營情況進行監(jiān)督，確保承租方遵守競業(yè)禁止條款。12.2.2出租方發(fā)現(xiàn)承租方違反競業(yè)禁止條款的，有權(quán)要求承租方改正，并有權(quán)解除本合同。第十三章租賃期滿13.1租賃期滿退租13.1.1租賃期滿后，承租方應(yīng)按照出租方的要求將租賃場所恢復原狀，并交還出租方。13.1.2承租方應(yīng)按照出租方的要求拆除自行增設(shè)的設(shè)施，并承擔由此產(chǎn)生的費用。13.2續(xù)租13.2.1租賃期滿前【時間】，雙方同意續(xù)租的，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。13.2.2續(xù)租的租金、期限等條件由雙方協(xié)商確定。第十四章合同的轉(zhuǎn)讓14.1出租方的轉(zhuǎn)讓14.1.1出租方有權(quán)將本合同項下的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.1.2出租方轉(zhuǎn)讓合同前，應(yīng)通知承租方，并取得承租方的同意。14.2承租方的轉(zhuǎn)讓14.2.1承租方有權(quán)將本合同項下的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2.2承租方轉(zhuǎn)讓合同前，應(yīng)通知出租方，并取得出租方的同意。第十五章附件與簽字15.1附件15.1.1本合同附件包括但不限于：租賃場所平面圖、設(shè)備清單、租金支付表等。15.1.2附件與本合同具有同等法律效力。15.2簽字15.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。15.2.2雙方應(yīng)在合同末尾簽字或蓋章，并在附件末尾簽字或蓋章確認。附件：附件一：租賃場所平面圖附件二：設(shè)備清單附件三：租金支付表出租方（甲方）：____________________代表人：____________________聯(lián)系電話：__