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文檔簡介

房地產(chǎn)開發(fā)山地租賃合同書合同編號(hào):__________第一章:合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱:________________1.1.2出租方地址:________________1.1.3出租方聯(lián)系方式:________________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱:________________1.2.2承租方地址:________________1.2.3承租方聯(lián)系方式:________________第二章:租賃物基本情況2.1租賃物位置2.1.1租賃物位于:________________2.1.2租賃物具體位置:________________2.2租賃物面積2.2.1租賃物總面積:________________2.2.2租賃物可使用面積:________________2.3租賃物用途2.3.1租賃物用途為:________________2.3.2承租方應(yīng)按照出租方的要求使用租賃物,不得改變租賃物用途。第三章:租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃期限為:____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金3.2.1租金總額為:________________3.2.2租金支付方式為:________________3.2.3租金支付時(shí)間為:________________3.2.4租金逾期支付的,承租方應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四章:租賃物的維修及保養(yǎng)4.1出租方應(yīng)保證租賃物符合國家安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定,并保持租賃物處于適用狀態(tài)。4.2承租方應(yīng)按照出租方的要求使用租賃物,并負(fù)責(zé)租賃物的日常維修及保養(yǎng)。4.3如租賃物出現(xiàn)故障或損壞,承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方,并協(xié)助出租方進(jìn)行維修。4.4出租方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行定期檢查,承租方應(yīng)予以配合。第五章:租賃物的轉(zhuǎn)讓及抵押5.1在租賃期限內(nèi),出租方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三方。5.2承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押或出租給第三方,除非得到出租方的書面同意。5.3如出租方同意轉(zhuǎn)讓、抵押或出租,承租方應(yīng)按照出租方的要求辦理相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.4在租賃期限內(nèi),出租方有權(quán)對(duì)租賃物進(jìn)行拍賣、變賣或以其他方式處置,承租方應(yīng)予以配合。第六章:租賃物的使用及變更6.1承租方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按照出租方的要求合理使用租賃物,不得從事違法活動(dòng)。6.1.1承租方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地、環(huán)保、建設(shè)等方面的法律法規(guī),確保租賃物的合法使用。6.1.2承租方在使用租賃物過程中,應(yīng)采取合理措施保護(hù)環(huán)境,防止污染和其他損害。6.2承租方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造或增加附屬設(shè)施,應(yīng)事先征得出租方的書面同意。6.2.1裝修、改造或增加附屬設(shè)施不得影響租賃物的主體結(jié)構(gòu)和安全。6.2.2裝修、改造或增加附屬設(shè)施的方案、施工圖紙等文件應(yīng)提交出租方審核,并按照出租方的要求進(jìn)行施工。6.3承租方在使用租賃物過程中,如需變更使用用途,應(yīng)事先征得出租方的書面同意。6.3.1變更使用用途不得違反國家有關(guān)土地、環(huán)保、建設(shè)等方面的法律法規(guī)。6.3.2變更使用用途應(yīng)按照出租方的要求辦理相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第七章:租賃物的保險(xiǎn)7.1出租方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為租賃物辦理保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。7.1.1保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限一致。7.1.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)包括租賃物的火災(zāi)、雷擊、爆炸等意外損失。7.2承租方在使用租賃物過程中,如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故,應(yīng)及時(shí)通知出租方和保險(xiǎn)公司。7.2.1承租方應(yīng)提供事故發(fā)生的經(jīng)過、原因、損失情況等資料,協(xié)助出租方和保險(xiǎn)公司處理保險(xiǎn)理賠事宜。7.2.2保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)或重建租賃物,剩余部分由出租方和承租方按照合同約定分配。第八章:租賃物的返還8.1租賃期滿或合同提前終止時(shí),承租方應(yīng)將租賃物完好無損地返還給出租方。8.1.1租賃物返還時(shí),承租方應(yīng)保證租賃物的使用功能正常、設(shè)施設(shè)備完好。8.1.2承租方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至租賃開始時(shí)的狀態(tài),或按照出租方的要求進(jìn)行恢復(fù)。8.2承租方應(yīng)在租賃期滿或合同提前終止前,向出租方提出書面返還申請(qǐng),并按照出租方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。8.2.1返還申請(qǐng)應(yīng)包括租賃物的現(xiàn)狀、返還時(shí)間、返還方式等內(nèi)容。8.2.2出租方應(yīng)在收到返還申請(qǐng)后,及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收,并出具驗(yàn)收合格證明。第九章:違約責(zé)任9.1出租方違反合同約定的,應(yīng)向承租方支付違約金,并承擔(dān)因此給承租方造成的損失。9.1.1出租方未按約定提供租賃物的,承租方有權(quán)解除合同,并要求出租方支付違約金。9.1.2出租方未按約定維修租賃物的,承租方有權(quán)自行維修,并要求出租方支付維修費(fèi)用。9.2承租方違反合同約定的,應(yīng)向出租方支付違約金,并承擔(dān)因此給出租方造成的損失。9.2.1承租方未按約定支付租金的,出租方有權(quán)解除合同,并要求承租方支付違約金。9.2.2承租方未按約定使用租賃物或造成租賃物損壞的,出租方有權(quán)要求承租方支付修復(fù)費(fèi)用。第十章:爭議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.1爭議解決期間,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同,不得以爭議為由拒絕履行合同義務(wù)。10.1.2協(xié)商不成時(shí),雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國的法律。10.2.1雙方同意,本合同的任何條款如與中華人民共和國的法律相抵觸,應(yīng)按照法律規(guī)定執(zhí)行。10.2.2雙方同意,本合同未盡事宜,應(yīng)參照中華人民共和國的法律規(guī)定執(zhí)行。第十一章:通知與送達(dá)11.1本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、指令和其他通訊文件(以下簡稱“通知”)均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。11.1.1通知應(yīng)通過掛號(hào)郵件、快遞服務(wù)、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。11.1.2通知送達(dá)之日為掛號(hào)郵件寄出之日起第三個(gè)工作日,或快遞服務(wù)、電子郵件或傳真發(fā)送之日起第一個(gè)工作日。11.2雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址和聯(lián)系方式,并在發(fā)生變化時(shí)及時(shí)通知對(duì)方。11.2.1送達(dá)地址和聯(lián)系方式包括但不限于住所地、經(jīng)營地、電子郵件地址和傳真號(hào)碼。11.2.2任何一方變更送達(dá)地址和聯(lián)系方式的,應(yīng)提前三個(gè)工作日書面通知對(duì)方,否則變更方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。第十二章:合同的修改與解除12.1雙方同意,本合同的任何修改和解除均應(yīng)以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.1.1本合同的修改和解除不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。12.1.2本合同的修改和解除不影響雙方在修改和解除前所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。12.2在租賃期限內(nèi),除非雙方協(xié)商一致,否則任何一方不得單方面解除本合同。12.2.1出租方在租賃期限內(nèi)不得單方面解除本合同,除非承租方違反本合同的約定。12.2.2承租方在租賃期限內(nèi)不得單方面解除本合同,除非出租方違反本合同的約定。第十三章:合同的轉(zhuǎn)讓13.1在租賃期限內(nèi),出租方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。13.1.1出租方轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)的,應(yīng)取得承租方的書面同意。13.1.2出租方轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)的,承租方有權(quán)解除本合同。13.2在租賃期限內(nèi),承租方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。13.2.1承租方轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)的,應(yīng)取得出租方的書面同意。13.2.2承租方轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)的,出租方有權(quán)解除本合同。第十四章:合同的生效與終止14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,并在租賃期限屆滿或根據(jù)本合同的約定解除或終止。14.1.1本合同的生效不以租賃物的交付為條件。14.1.2本合同的終止不影響雙方在終止前所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。14.2本合同終止后,雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù),并互相協(xié)助履行各自的義務(wù)。第十五章:其他約定15.1本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.1.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采取書面形式,并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。15.1.2補(bǔ)充協(xié)議不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。15.2本合同附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。附件:租賃物清單附件中應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)

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