2024小區(qū)物業(yè)管理承包協(xié)議書

2024小區(qū)物業(yè)管理承包協(xié)議書合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________

聯(lián)系人：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________

地址：__________

聯(lián)系電話：__________

聯(lián)系人：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，擁有物業(yè)的完全使用權(quán)和收益權(quán)，并需對物業(yè)進(jìn)行有效管理；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和豐富的管理經(jīng)驗，愿意承擔(dān)該物業(yè)的管理工作。為了保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的位于__________的小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運行和使用；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境的整潔和衛(wèi)生；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化工作，保持綠化區(qū)域的景觀和生態(tài)；（6）負(fù)責(zé)物業(yè)的協(xié)調(diào)溝通工作，處理業(yè)主的投訴和建議；（7）負(fù)責(zé)物業(yè)的財務(wù)管理工作，合理使用物業(yè)經(jīng)費；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理職責(zé)。二、物業(yè)管理期限2.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并簽訂新的物業(yè)管理協(xié)議。三、物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用的標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米____元/月。3.2物業(yè)管理費用的支付方式為：按月支付，甲方應(yīng)在每月的__日前將當(dāng)月的物業(yè)管理費用支付給乙方。3.3物業(yè)管理費用的支付方式為：按年支付，甲方應(yīng)在每年的__日前將當(dāng)年的物業(yè)管理費用支付給乙方。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）保證物業(yè)的合法使用，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作；（3）按時支付物業(yè)管理費用；（4）有權(quán)對乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和評價；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保證物業(yè)的正常運行和使用；（2）依法維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；（3）按照約定及時維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（4）保持綠化區(qū)域的景觀和生態(tài)；（5）妥善處理業(yè)主的投訴和建議；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費用的__%。5.2甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本協(xié)議的，應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除違約責(zé)任。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：__________

乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________

代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.小區(qū)物業(yè)管理承包協(xié)議書

2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明

3.物業(yè)管理費用詳細(xì)計算方式

4.甲方及乙方權(quán)利和義務(wù)的具體描述

5.違約金計算公式及相關(guān)法律規(guī)定

6.爭議解決方式及相關(guān)法律規(guī)定

7.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按時支付物業(yè)管理費用

2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)

3.乙方未及時維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備

4.乙方未保持綠化區(qū)域景觀和生態(tài)

5.乙方未妥善處理業(yè)主投訴和建議

6.不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行協(xié)議四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費用

解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促其按時支付，如甲方仍不支付，乙方可依法向法院提起訴訟。

2.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)

解決辦法：甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督和評價，如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方可要求乙方及時改正。

3.問題：乙方未及時維修和保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方及時維修和保養(yǎng)，如乙方未及時處理，甲方可自行維修，費用由乙方承擔(dān)。

4.問題：乙方未保持綠化區(qū)域景觀和生態(tài)

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方及時整改，如乙方未按要求執(zhí)行，甲方可向相關(guān)部門投訴。

5.問題：乙方未妥善處理業(yè)主投訴和建議

解決辦法：甲方有權(quán)向乙方提出投訴，乙方應(yīng)及時處理并給予回復(fù)，如乙方未妥善處理，甲方可向相關(guān)部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：

1.適用于甲方為物業(yè)所有權(quán)人，乙方為物業(yè)管理公司的情況。

2.適用于