2024暫不過戶的二手房買賣合同

2024暫不過戶的二手房買賣合同合同編號：__________合同雙方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號碼（注冊號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號碼（注冊號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________。1.2甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情形。1.3乙方購買上述房屋，并支付房價款。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的房價款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣________元作為定金；（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民幣________元；（3）剩余房價款人民幣________元，乙方于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，向甲方支付。2.3乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價款的____%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3由于甲方的原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能在本合同約定的時間內(nèi)辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條暫不過戶的約定4.1雙方同意，在房屋過戶手續(xù)辦理期間，房屋暫不過戶至乙方名下。4.2甲方應(yīng)保證在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之前，不得將房屋出售或贈與給第三方。4.3乙方應(yīng)保證在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之前，不得將房屋出租或用于其他用途。第五條合同的解除和終止5.1在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之前，如甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.2在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之前，如乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明（如有）3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.定金收據(jù)6.支付房價款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證7.房屋過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證8.房屋過戶申請表9.雙方身份證明復(fù)印件10.房屋買賣合同備案證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)辦理完畢。3.甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之前，將房屋出售或贈與給第三方。4.乙方未按約定時間支付房價款。5.乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之前，將房屋出租或用于其他用途。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.定金：是指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：是指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.二手房：是指已經(jīng)購買并使用過的房屋，再次進(jìn)入市場進(jìn)行交易的房子。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延遲交付的原因及解決辦法，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未能在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延長過戶時間或要求甲方支付違約金。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。3.問題：甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之前，將房屋出售或贈與給第三方。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商支付時間及方式，如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同。5.問題：乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之前，將房屋出租或用于其他用途。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商禁止出租或使用房屋，如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合