房地產(chǎn)借款合同

最新房地產(chǎn)借款合同合同編號(hào)：__________借款人：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________貸款人：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.借款人信息借款人承諾其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。借款人具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2.貸款人信息貸款人具備合法的貸款資質(zhì)，有權(quán)按照本合同的約定向借款人發(fā)放貸款。二、借款基本信息1.借款金額借款人向貸款人借款人民幣（大寫(xiě)）__________元整（小寫(xiě)：￥__________元）。2.借款用途借款用于借款人購(gòu)買(mǎi)位于__________（地址）的房產(chǎn)，不得挪作他用。3.借款期限借款期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。三、借款利率與利息1.借款利率本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率__________%。2.利息計(jì)算與支付利息從借款發(fā)放之日起計(jì)算，按實(shí)際借款金額和借款期限計(jì)算。利息按月支付，借款人應(yīng)在每月的__________日之前將當(dāng)月利息支付給貸款人。四、還款方式1.還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照以下還款計(jì)劃償還借款本金和利息：還款期數(shù)還款日期還款金額1__________年__________月__________日人民幣（大寫(xiě)）__________元整（小寫(xiě)：￥__________元）2__________年__________月__________日人民幣（大寫(xiě)）__________元整（小寫(xiě)：￥__________元）2.提前還款借款人如需提前還款，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書(shū)面通知貸款人，并經(jīng)貸款人同意。提前還款的部分，貸款人將按照剩余本金和提前還款當(dāng)日的借款利率計(jì)算利息，借款人應(yīng)一并支付。五、抵押物1.抵押物描述借款人將其購(gòu)買(mǎi)的位于__________（地址）的房產(chǎn)作為本合同項(xiàng)下借款的抵押物。該房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。2.抵押物評(píng)估與登記抵押物的價(jià)值由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。借款人應(yīng)在本合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。六、抵押物的保管與保險(xiǎn)1.抵押物保管借款人應(yīng)妥善保管抵押物，保證抵押物的安全和完整。未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得擅自處分抵押物。2.抵押物保險(xiǎn)借款人應(yīng)按照貸款人的要求為抵押物購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)與借款期限一致。保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，借款人應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后__________個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)單正本交付給貸款人。七、借款發(fā)放條件1.先決條件（1）借款人已按照本合同的約定提供了相關(guān)的證明文件和資料，包括但不限于身份證、戶口本、收入證明、購(gòu)房合同等。（2）抵押物已辦理了抵押登記手續(xù)，且抵押登記證明已交付給貸款人。（3）借款人已按照貸款人的要求為抵押物購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本已交付給貸款人。（4）本合同已生效，且雙方已按照本合同的約定履行了各自的義務(wù)。2.發(fā)放流程在滿足上述先決條件后，貸款人將在__________個(gè)工作日內(nèi)將借款金額發(fā)放至借款人指定的賬戶。八、貸款人的權(quán)利與義務(wù)1.貸款人的權(quán)利（1）有權(quán)要求借款人按照本合同的約定按時(shí)足額償還借款本金和利息。（2）有權(quán)對(duì)借款人的借款使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）在借款人違約時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求借款人提前還款、處置抵押物等。2.貸款人的義務(wù)（1）按照本合同的約定向借款人發(fā)放借款。（2）對(duì)借款人提供的信息和資料進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。（3）在借款人履行本合同約定的義務(wù)后，及時(shí)為借款人辦理相關(guān)的手續(xù)。九、借款人的權(quán)利與義務(wù)1.借款人的權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定使用借款。（2）有權(quán)要求貸款人按照本合同的約定發(fā)放借款。（3）在履行本合同約定的義務(wù)后，有權(quán)要求貸款人解除抵押物的抵押登記。2.借款人的義務(wù)（1）按照本合同的約定按時(shí)足額償還借款本金和利息。（2）按照本合同的約定使用借款，不得挪作他用。（3）配合貸款人對(duì)借款使用情況的監(jiān)督和檢查。（4）承擔(dān)本合同項(xiàng)下的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。十、違約責(zé)任1.借款人違約（1）若借款人未按照本合同的約定按時(shí)足額償還借款本金或利息，每逾期一日，應(yīng)按照未還款金額的__________%向貸款人支付違約金。（2）若借款人未按照本合同的約定使用借款，貸款人有權(quán)提前收回借款，并要求借款人按照未還款金額的__________%支付違約金。（3）若借款人違反本合同的其他約定，貸款人有權(quán)要求借款人限期改正，若借款人在限期內(nèi)未改正，貸款人有權(quán)提前收回借款，并要求借款人按照未還款金額的__________%支付違約金。2.貸款人違約若貸款人未按照本合同的約定向借款人發(fā)放借款，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放金額的__________%向借款人支付違約金。十一、合同的變更與解除1.合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。2.合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）若借款人未按照本合同的約定按時(shí)足額償還借款本金或利息，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求借款人提前償還借款本金和利息，以及支付相應(yīng)的違約金。（3）若借款人違反本合同的其他約定，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求借款人提前償還借款本金和利息，以及支付相應(yīng)的違約金。（4）若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除本合同。十二、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟若雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。若雙方未約定仲裁條款，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十三、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的任何通知或文件應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址。通知或文件的送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期為準(zhǔn)。若對(duì)方拒絕簽收，則以通知或文件寄出之日起第__________日視為送達(dá)日期。2.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人還清全部借款本金和利息之日終止。十四、附件1.相關(guān)證明文件（1）借款人的