年代土地購(gòu)買合同書

年代土地購(gòu)買合同書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地位置、面積及用途1.1土地位于__________省/市/自治區(qū)/直轄市__________縣/市/區(qū)__________鎮(zhèn)/街道__________村，宗地面積為____平方米。1.2土地用途為：____。二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1甲方同意以人民幣_(tái)___元整（大寫：_________________________元整）的價(jià)格將其上述土地使用權(quán)及地上附著物轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付給甲方。三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證其擁有上述土地的合法使用權(quán)，并保證該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等。3.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理上述手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。四、土地使用權(quán)的交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將上述土地及地上附著物交付給乙方。4.2土地交付后，乙方享有對(duì)該土地的使用、收益和處分權(quán)。五、合同的履行及違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至土地使用權(quán)變更登記完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書3.土地用途規(guī)劃審批文件4.土地評(píng)估報(bào)告5.合同雙方主體資格證明文件6.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)書7.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付土地及地上附著物，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未保證土地權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未按照約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地實(shí)行占有、使用和收益的權(quán)利。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)及地上附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.合同法：指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。4.土地管理法：指調(diào)整土地的管理、利用、保護(hù)、開發(fā)和監(jiān)督的法律規(guī)范總稱。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付土地及地上附著物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間交付土地及地上附著物。2.問題：甲方土地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：甲方未按照約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)購(gòu)買土地用于建設(shè)住宅、商業(yè)設(shè)施等。2.政府或企業(yè)購(gòu)買土地用于公