2024整棟承包出租房合同

2024整棟承包出租房合同合同編號(hào)：__________第一條房屋基本信息1.2甲方保證其對(duì)出租房屋享有合法的出租權(quán)利，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限第三條租金及支付方式第四條押金第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第七條違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證

2.房屋現(xiàn)狀照片或視頻

3.租賃合同草案

4.租金支付證明

5.押金支付證明

6.房屋維修和維護(hù)記錄

7.變更和解除合同的書(shū)面協(xié)議

8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房屋或未能按時(shí)交付房屋。

2.乙方未按照約定支付租金或提前解除合同。

3.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

4.乙方未按照約定使用房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞。

5.甲方未能履行合同約定的維修和維護(hù)義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指房屋的所有者或使用權(quán)者，擁有房屋出租的權(quán)利。

2.承租方：指租賃房屋的一方，享有使用房屋的權(quán)利。

3.租賃期限：指承租方租賃房屋的時(shí)間段。

4.租金：指承租方按照租賃期限支付給出租方的費(fèi)用。

5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。

6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。

解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說(shuō)明原因，并盡快交付房屋。若甲方未能按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付租金。

解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金。若乙方未能按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方立即支付欠繳租金。3.問(wèn)題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。

解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：房屋及附屬設(shè)施損壞。

解決辦法：正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方可協(xié)商確定維修費(fèi)用。5.問(wèn)題：合同變更或解除。

解決辦法：任何一方要求變更或解除本合同，必須提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)租賃整棟房屋作為辦公場(chǎng)所。

2.個(gè)人或企業(yè)租賃整棟房屋作為商業(yè)用途，如開(kāi)設(shè)商