天津市住宅建設智能化技術規(guī)程

目次

1總則........................................................................................1

2術語........................................................................................2

3基本規(guī)定....................................................................................4

4住宅智能化系統(tǒng)設計................................................................6

4.1一般規(guī)定..........................................................................................6

4.2總體設計..........................................................................................6

4.3安全防范系統(tǒng)..................................................................................7

4.4設備管理系統(tǒng)................................................................................11

4.5信息設施系統(tǒng)................................................................................12

4.6家居智能化系統(tǒng)............................................................................13

4.7信息化應用系統(tǒng)............................................................................14

4.8管理機房........................................................................................15

5住宅智能化工程施工..............................................................17

5.1一般規(guī)定........................................................................................17

5.2管線施工........................................................................................17

5.3設備安裝........................................................................................19

5.4系統(tǒng)調(diào)試........................................................................................19

6住宅智能化工程驗收..............................................................21

6.1一般規(guī)定........................................................................................21

6.2系統(tǒng)驗收........................................................................................21

本規(guī)程用詞說明............................................................................23

引用標準名錄................................................................................24

條文說明........................................................................................27

Contents

1GeneralProvisions......................................................................1

2Terms..........................................................................................2

3BasicRequirement......................................................................4

4Designoftheintelligentsystemforresidential..........................6

4.1GeneralRequirement.........................................................................6

4.2Overalldesign...................................................................................6

4.3Securityandprotectionsystem..........................................................7

4.4Buildingequipmentmanagementsystem........................................11

4.5Informationtechnologysysteminfrastructure................................12

4.6Homefurnishingintelligentsystem................................................13

4.7Informationtechnologyapplicationsystem....................................14

4.8Managementroom..........................................................................15

5Constructionoftheintelligentsystemforresidential...............17

5.1GeneralRequirement......................................................................17

5.2Pipelineconstruction......................................................................17

5.3Equipmentinstallation....................................................................19

5.4Systemdebug.................................................................................19

6Acceptanceoftheintelligentsystemforresidential.................21

6.1GeneralRequirement......................................................................21

6.2Systemacceptance..........................................................................21

ExplanationofWordinginThisCode.............................................23

Listofquotedstandards..................................................................24

ExplanationofProvisions...............................................................27

1總則

1.0.1為提高天津市住宅建設智能化水平，規(guī)范住宅建筑智能化

技術應用，促進智能化技術和產(chǎn)品的發(fā)展，制定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于天津市新建、改建、擴建住宅建筑智能化工

程的設計、施工及驗收。

1.0.3天津市住宅建筑智能化的設計、施工及驗收，除應執(zhí)行本

規(guī)程外，尚應符合國家及天津市現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。

1

2術語

2.0.1住宅residentialbuildings

住宅是供家庭居住使用的成套設置居住功能和生活設施的建

筑。

2.0.2住宅智能化系統(tǒng)residentialintelligentsystem

在住宅（區(qū)）內(nèi),由安全防范、設備管理、信息設施、家居智

能化、信息化應用等子系統(tǒng)及其配套管理機房組成，向住戶提供安

全、高效、便捷、節(jié)能、環(huán)保、健康居住環(huán)境服務的系統(tǒng)。

2.0.3安全防范系統(tǒng)securityandprotectionsystem

以維護社會公共安全和居民人身、財產(chǎn)安全為目的，綜合運用

周界入侵報警、視頻監(jiān)控、電子巡查、停車庫（場）管理、出入口

控制、樓宇對講、住戶報警、緊急報警（求助）等安全防范技術及

產(chǎn)品組成的系統(tǒng)。

2.0.4建筑設備管理系統(tǒng)buildingequipmentmanagementsystem

針對變配電、照明、給排水、熱源與熱交換、空調(diào)與通風、冷

凍和冷卻及電梯等系統(tǒng)，以集中監(jiān)視、控制和管理為目的構成的系

統(tǒng)。

2.0.5信息設施系統(tǒng)informationtechnologysysteminfrastructure

為確保建筑物與外部信息通信網(wǎng)的互聯(lián)及信息暢通，對語音、

數(shù)據(jù)、圖像和多媒體等各類信息予以接收、交換、傳輸、存儲、檢

索和顯示等進行綜合處理的多種類信息設備系統(tǒng)加以組合，提供實

現(xiàn)建筑物業(yè)務及管理等應用功能的信息通信基礎設施。

2.0.6家居智能化系統(tǒng)homefurnishingintelligentsystem

2

家居智能化是在計算機技術、網(wǎng)絡技術、通信技術以及多媒體

技術的支持下，將家庭安全防范、家庭自動化、家庭通信、信息家

電等通過家庭網(wǎng)絡連接起來，向住戶家庭提供安全、舒適、便捷和

信息交流通暢的生活環(huán)境的系統(tǒng)。

2.0.7信息化應用系統(tǒng)informationtechnologyapplicationsystem

以建筑物信息設施系統(tǒng)和建筑設備管理系統(tǒng)等為基礎，為滿足

建筑物各類業(yè)務和管理功能的多種類型信息設備與應用軟件而組

合的系統(tǒng)。

2.0.8物業(yè)運營管理系統(tǒng)propertyoperationmanagementsystem

對住宅（區(qū)）內(nèi)各類設施的資料、數(shù)據(jù)、運行和維護進行管理

的系統(tǒng)。

2.0.9公共服務管理系統(tǒng)publicservicemanagementsystem

具有進行各類公共服務的計費管理、電子賬務和人員管理等功

能的系統(tǒng)。

2.0.10公眾信息服務系統(tǒng)publicinformationservicesystem

具有集合各類公共服務及物業(yè)信息的接入、采集、分類和匯總

的功能，并建立數(shù)據(jù)資源庫，向住宅（區(qū)）內(nèi)公眾提供信息檢索、

查詢、發(fā)布和導引等功能的系統(tǒng)。

2.0.11信息網(wǎng)絡安全管理系統(tǒng)informationnetworksecurity

managementsystem

信息網(wǎng)絡運行狀態(tài)監(jiān)控和信息安全保障，使網(wǎng)絡系統(tǒng)的硬件、

軟件及其系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)受到保護，不受偶然的或者惡意的原因而遭

到破壞、更改、泄露，保障系統(tǒng)連續(xù)可靠正常地運行、網(wǎng)絡服務不

中斷的系統(tǒng)。

3

3基本規(guī)定

3.0.1住宅智能化建設所采用的設備及材料應符合現(xiàn)行國家標準

的規(guī)定，優(yōu)先采用新技術和標準化的產(chǎn)品，滿足實用性、先進性、

經(jīng)濟性、可靠性、開放性、兼容性、可升級和節(jié)能環(huán)保的要求。

3.0.2住宅智能化建設按照智能化程度分為A、B、C三個等級，

最低等級不得低于C級，并符合下列規(guī)定：

1A級為領先型，該類住宅智能化系統(tǒng)集成度高，監(jiān)控、分

析功能齊全，具有實用、高效和可靠的智能化管理平臺，具有獨立

的智能化管理中心機房。

2B級為先進型，該類住宅智能化系統(tǒng)監(jiān)測和分析功能齊全，

具有信息集成管理能力，具有獨立的智能化管理平臺。

3C級為普通型，該類住宅智能化子系統(tǒng)功能齊全，部分智

能化子系統(tǒng)具備監(jiān)測管理功能，具有擴充和集成的信息接口。

3.0.3住宅智能化系統(tǒng)應按表3.0.3的規(guī)定配置：

表3.0.3住宅智能化系統(tǒng)配置表

分級配置要求

系統(tǒng)子系統(tǒng)

A級B級C級

周界入侵報警系統(tǒng)●●●

視頻監(jiān)控系統(tǒng)●●●

電子巡查系統(tǒng)●●●

停車庫（場）管理系統(tǒng)●●●

安全防范系統(tǒng)

出入口控制系統(tǒng)●●●

樓宇對講系統(tǒng)●●●

住戶報警系統(tǒng)●●●

緊急求助系統(tǒng)●●●

設備管理系統(tǒng)設備管理系統(tǒng)●●●

4

續(xù)表3.0.3

信息通信接入系統(tǒng)●●●

有線電視系統(tǒng)●●●

廣播系統(tǒng)●○△

信息設施系統(tǒng)

綜合布線系統(tǒng)●●●

信息發(fā)布系統(tǒng)●●○

移動通信覆蓋系統(tǒng)●●●

家居智能化系

家居智能化系統(tǒng)●○△

統(tǒng)

物業(yè)運營管理系統(tǒng)●●○

信息化應用系信息網(wǎng)絡安全管理系統(tǒng)●●○

統(tǒng)公共服務管理系統(tǒng)●○△

公眾信息服務系統(tǒng)●○△

安防管理中心●●●

管理機房智能化管理中心●○△

通信接入機房●●●

注：●應配置○宜配置△可配置

3.0.4住宅智能化的設計、施工及驗收應有完整的技術文件。

5

4住宅智能化系統(tǒng)設計

4.1一般規(guī)定

4.1.1住宅智能化系統(tǒng)的設計應采用先進成熟的技術、配置可靠

適用的設備，滿足住戶對適用性、安全性、舒適性、便利性的要求。

4.1.2住宅智能化系統(tǒng)的設計應符合區(qū)域規(guī)劃要求。

4.1.3住宅智能化系統(tǒng)的設計應為物業(yè)管理提供條件。

4.1.4住宅智能化系統(tǒng)的設計應由具有相應設計資質(zhì)的單位承

擔，滿足工程施工的需要，并符合國家有關設計深度的規(guī)定。

4.2總體設計

4.2.1住宅智能化系統(tǒng)的設計應符合本市及所在區(qū)、縣的城區(qū)總

體規(guī)劃要求，并預留相應的信息通信等工程配套設施。

4.2.2住宅智能化系統(tǒng)應配置與其等級要求相一致的信息化應用

系統(tǒng)。

4.2.3住宅智能化系統(tǒng)的通信協(xié)議和接口應符合開放性和統(tǒng)一性

的要求，應提供開放的協(xié)議文本或轉換成標準協(xié)議的軟件接口。

4.2.4住宅智能化系統(tǒng)的各種管線的設計，在室外應采用地下敷

設，在室內(nèi)宜采用暗裝敷設。

6

4.3安全防范系統(tǒng)

4.3.1周界入侵報警系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：

1在A級、B級住宅（區(qū)）的周界圍墻或柵欄處應設置周界入

侵報警系統(tǒng)；

2周界入侵報警系統(tǒng)應符合現(xiàn)行國家標準《入侵報警系統(tǒng)工

程設計規(guī)范》GB50394的有關規(guī)定；

3周界入侵報警系統(tǒng)設防應無盲區(qū)和死角，并24小時設防；

4周界入侵報警系統(tǒng)應與視頻監(jiān)控系統(tǒng)、輔助照明具有聯(lián)動

功能。

4.3.2視頻監(jiān)控系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：

1在住宅（區(qū)）的周界圍墻或柵欄、出入口、機動車庫（停

車場）、首層電梯間、樓棟出入口、電梯轎廂、管理中心應安裝視

頻監(jiān)控；

2在A級和B級住宅（區(qū)）的主要通道、重要設備間應安裝視

頻監(jiān)控；

3在A級住宅（區(qū)）的非機動車集中停放區(qū)、住宅（區(qū)）公

共活動場所等重要場所應安裝視頻監(jiān)控；

4視頻監(jiān)控系統(tǒng)應符合現(xiàn)行國家標準《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工

程設計規(guī)范》GB50395的有關規(guī)定；

5視頻監(jiān)控系統(tǒng)作為社會監(jiān)控報警資源接入城市監(jiān)控報警網(wǎng)

絡時，網(wǎng)絡的接口和性能要求等應符合天津市的有關規(guī)定；

6視頻監(jiān)控系統(tǒng)宜選用符合安全防范要求的彩色攝像機，其

中住宅區(qū)出入口進出雙向應分別設置200萬像素以上的高清彩色槍

式攝像機，并與城市監(jiān)控報警網(wǎng)絡聯(lián)網(wǎng)；

7系統(tǒng)宜采用物理或邏輯結構獨立的專用網(wǎng)絡；

8監(jiān)控中心視頻控制主機應能對監(jiān)控目標進行實時視頻監(jiān)

7

看，實現(xiàn)圖像切換、鏡頭光圈控制、焦距的放大與縮小等功能，并

實現(xiàn)視頻存儲功能；大型的視頻監(jiān)控系統(tǒng)宜采用數(shù)字集中存儲方

式，并支持系統(tǒng)內(nèi)授權用戶通過網(wǎng)絡搜尋存儲數(shù)據(jù)。

4.3.3電子巡查系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：

1在住宅（區(qū)）的周界、住宅樓周圍、重要公共場所、水暖

電氣設備間外圍、非機動車集中停放區(qū)、地下停車庫、地面機動車

停放區(qū)等處應設置電子巡查系統(tǒng)；

2電子巡查系統(tǒng)應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《電子巡查系統(tǒng)技術要

求》GA/T644的有關規(guī)定；

3電子巡查系統(tǒng)應根據(jù)安全防范的需要設置巡查點，并能對

巡查路線、時間進行設定、調(diào)整、顯示、查詢、存儲。

4.3.4停車庫（場）管理系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：

1在住宅（區(qū)）出入口、停車庫（場）出入口等處應設置停車

庫（場）管理系統(tǒng)；

2停車庫（場）管理系統(tǒng)應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《停車庫(場)安

全管理系統(tǒng)技術要求》GA/T761和《停車庫(場)出入口控制設備技

術要求》GA/T992的有關規(guī)定；

3停車庫管理系統(tǒng)宜與視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，有人值守的崗亭應

安裝緊急報警裝置。

4.3.5出入口控制系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：

1在住宅（區(qū)）出入口，在樓棟出入口和地下機動車、非機動

車庫與住宅樓相通的出入口應設置出入口控制系統(tǒng)；

2出入口控制系統(tǒng)系統(tǒng)應符合現(xiàn)行國家標準《出入口控制系

統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50396的有關規(guī)定；

3系統(tǒng)應對進入人員的相關信息和進入時間進行有效的統(tǒng)計

和記錄存檔；

4系統(tǒng)應滿足緊急逃生時人員疏散的相關要求。當發(fā)生火警或

需緊急疏散時，系統(tǒng)應與火災報警系統(tǒng)及其他緊急疏散系統(tǒng)聯(lián)動，

8

自動解鎖并開啟逃生通道閘門。

4.3.6樓宇對講系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：

1在住戶廳、樓棟出入口、地下車庫與住宅樓相通的出入口，

在A級住宅（區(qū)）的出入口門衛(wèi)處及監(jiān)控中心，應設置樓宇對講；

2A級住宅（區(qū)）應設置聯(lián)網(wǎng)型可視對講系統(tǒng)，B級住宅（區(qū)）

應設置可視對講系統(tǒng)；

3聯(lián)網(wǎng)型可視對講系統(tǒng)應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《聯(lián)網(wǎng)型可視對

講系統(tǒng)技術要求》GA/T678的有關規(guī)定；

4可視對講系統(tǒng)圖像應能清晰分辨訪客的面部特征，聯(lián)網(wǎng)型

可視對講系統(tǒng)的對講分機宜具有訪客圖像的記錄、回放功能；

5住戶室內(nèi)分機應具有通話對講、控制開鎖功能；

6樓棟口進出門電控鎖除由用戶分機操作控制開鎖外，應能

通過鑰匙或感應卡等方式控制開鎖，并應具有消防聯(lián)動和失電打開

功能。

4.3.7住戶報警系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：

1在住宅首層、二層、頂層、次頂層的住戶廳、門、窗處應

安裝入侵探測器，在住宅其他層的住戶廳、門、窗處應預留安裝入

侵探測器的位置和管線；

2在高層住宅商鋪、裙房頂部平臺與住宅連接層的窗戶、通

道，在住宅（區(qū)）公共服務場所、住宅（區(qū)）物業(yè)辦公場所等部位

應安裝入侵探測器；

3住戶燃氣報警探測器的設計安裝應符合國家的有關標準和

規(guī)定；

4住戶室內(nèi)入侵報警系統(tǒng)的基本要求應符合現(xiàn)行國家標準

《安全防范工程技術規(guī)范》GB50348和《入侵報警系統(tǒng)工程設計規(guī)

范》GB50394的有關規(guī)定；

5帶有住戶報警功能的樓宇對講系統(tǒng)，其報警部分應符合現(xiàn)

行國家標準《防盜報警控制器通用技術條件》GB12663的有關規(guī)定；

9

6監(jiān)控中心報警控制主機應具有聲光報警，并具備同時處理

多處或多種類型報警的功能，具備打印、統(tǒng)計、巡檢、查詢和記錄

報警發(fā)生的地址、日期、時間、報警類型等各種信息的功能；

7監(jiān)控中心報警控制主機應配置備用電源。

4.3.8緊急報警（求助）系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：

1在門衛(wèi)、停車場（庫）崗亭應設置緊急報警（求助）裝置，

在住戶客廳、臥室、衛(wèi)生間應設置緊急報警（求助）裝置；

2緊急報警（求助）裝置應符合現(xiàn)行國家標準《防盜報警控

制器通用技術條件》GB12663的有關規(guī)定；

3人工緊急報警按鈕應安裝在緊急情況易于靠近和觸發(fā)的位

置；

4緊急報警防區(qū)應設置為不可撤防模式，具有防誤觸發(fā)措施，

觸發(fā)報警后能自鎖，復位需采用人工操作方式；

5報警管理主機應能接收緊急報警（求助）裝置發(fā)出的報警

及故障信號，并能確定具體報警（故障）點位。

4.3.9安全防范管理系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：

1應設置安全防范管理系統(tǒng)，配置相應的接收、顯示、記錄、

控制、存儲、管理等硬件設備和操作管理軟件，實現(xiàn)對系統(tǒng)的管理

和監(jiān)控安全管理；

2安全防范管理系統(tǒng)應符合現(xiàn)行國家標準《安全防范工程技

術規(guī)范》GB50348的有關規(guī)定；

3系統(tǒng)的應用軟件應先進、成熟、穩(wěn)定，能在人機交互的操

作環(huán)境下運行，應使用中文圖形界面，簡化操作；

4各子系統(tǒng)應能單獨運行，某一子系統(tǒng)出現(xiàn)故障，不應影響

其他子系統(tǒng)的正常工作；

5采用集成式的計算機綜合管理方式的，各子系統(tǒng)應聯(lián)網(wǎng)設

置，采用共享同一管理軟件并集中統(tǒng)一操作。

10

4.4設備管理系統(tǒng)

4.4.1住宅設備管理系統(tǒng)應包括：公共配電設備、公共區(qū)域照明

設備、給排水設備、空調(diào)設備、電梯等的集中監(jiān)視、控制管理和能

耗監(jiān)測。

4.4.2住宅（區(qū)）的地下停車場和室外公共區(qū)域照明應具備集中

控制功能。

4.4.3在采用天然光的導光設備進行照明時，其周邊人工照明應

采用調(diào)光方式。

4.4.4A級和B級住宅（區(qū)）的公共配電設備運行狀態(tài)宜在智能

化管理中心顯示。

4.4.5住宅（區(qū)）的水箱、污水池、蓄水池應設置液位信號，并

采用監(jiān)控裝置進行顯示與控制。A級和B級住宅（區(qū)）的給排水

設備運行狀態(tài)宜在智能化管理中心顯示。

4.4.6設置集中空調(diào)系統(tǒng)的住宅應設置設備管理系統(tǒng)。

4.4.7住宅地下室等處設置的新風和排風等設備，應配備就地監(jiān)

控裝置。對于A級和B級住宅（區(qū)），其監(jiān)控信息宜在智能化管理

中心顯示。

4.4.8住宅（區(qū)）的電梯運行狀態(tài)應在智能化管理中心顯示。

4.4.9住宅（區(qū)）集中設置的光伏發(fā)電系統(tǒng)應配備相應的光伏發(fā)

電監(jiān)控系統(tǒng)，其運行狀態(tài)及參數(shù)應在智能化管理中心顯示。

4.4.10住宅設置的具有監(jiān)控系統(tǒng)的集中太陽能熱水系統(tǒng)宜將其

運行狀態(tài)及參數(shù)在智能化管理中心或物業(yè)值班室顯示。

4.4.11A級和B級住宅（區(qū)）的公共區(qū)域用能設備應設置能耗監(jiān)

測系統(tǒng)，并將能耗數(shù)據(jù)上傳至智能化管理中心；C級住宅（區(qū)）的

公共區(qū)域用能設備應按照使用要求設置計量裝置；應符合現(xiàn)行地方

標準《天津市民用建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)設計標準》DB29-216的有關

11

規(guī)定。

4.5信息設施系統(tǒng)

4.5.1信息通信接入系統(tǒng)應符合下列規(guī)定:

1住宅每戶應設置壁嵌家居配線箱，具有語音、數(shù)據(jù)、有線

電視及其他弱電配線的功能，A級和B級的家居配線箱內(nèi)宜安裝交

換接入設備或預留相應安裝空間；

2引至住宅套內(nèi)家居配線箱的通信線纜應采用光纖；

3套內(nèi)起居室（廳）、主臥室應設置雙位信息插座；

4家居配線箱應預留帶保護接地的電源。

4.5.2有線電視系統(tǒng)應符合下列規(guī)定:

1應具有向住戶提供本地有線電視網(wǎng)的基本功能；

2套內(nèi)起居室（廳）、主臥室或兼起居室的臥室應設置有線電

視終端，居住空間超過4個的，至少設置3個有線電視終端；

3戶內(nèi)有線電視點位應由家居配線箱放射式布線，布線距離

不宜大于10米。

4.5.3廣播系統(tǒng)應符合下列規(guī)定:

1在廣場、中心綠地、主要道路等處應設置廣播系統(tǒng)；

2應配置多音源播放設備，根據(jù)需要對不同分區(qū)播放不同音

源信號；

3宜具有連續(xù)、循環(huán)播放和預置定時播放的功能；

4廣播系統(tǒng)兼作消防廣播時，應符合國家及天津市現(xiàn)行標準

的有關規(guī)定。

4.5.4綜合布線系統(tǒng)應符合下列規(guī)定:

1住宅（區(qū)）智能化布線系統(tǒng)應符合所支持的語音和數(shù)據(jù)系

統(tǒng)的傳輸速率要求，按相應等級選用纜線和傳輸設備，亦應滿足功

12

能變化和升級需要；

2綜合布線系統(tǒng)應符合現(xiàn)行國家標準《綜合布線系統(tǒng)工程設

計規(guī)范》GB50311的有關規(guī)定；

4.5.5信息發(fā)布系統(tǒng)應符合下列規(guī)定:

1在住宅（區(qū)）的顯著位置設置信息發(fā)布顯示屏，由智能化

管理中心統(tǒng)一管理；

2信息發(fā)布顯示屏應根據(jù)觀看的范圍、距離及具體安裝的空

間位置、方式等條件合理選用顯示屏的類型及尺寸；顯示屏應具有

多種輸入接口方式；

3信息發(fā)布也可通過對講系統(tǒng)在住戶室內(nèi)機顯示屏上實現(xiàn)。

4.5.6移動通信覆蓋系統(tǒng)應符合下列規(guī)定:

1住宅室內(nèi)外應實現(xiàn)移動通信信號覆蓋；

2應符合現(xiàn)行國家標準《環(huán)境電磁衛(wèi)生標準》GB9175的有關

規(guī)定。

4.6家居智能化系統(tǒng)

4.6.1家居智能化系統(tǒng)應符合下列規(guī)定:

1家居智能化系統(tǒng)應為每戶配置智能家庭網(wǎng)關。

2智能家庭網(wǎng)關對外應支持多種寬帶接入通信方式，對內(nèi)宜

支持各種有線、無線家庭網(wǎng)絡。

3智能家庭網(wǎng)關宜具備照明控制、家用電器控制、多媒體設

備控制、無線遙控、電話遠程控制和網(wǎng)絡遠程遙控等功能。

4智能家庭網(wǎng)關應與安防主機、可視對講系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，提供家

居安全保障。

5智能家庭網(wǎng)關應同時具備聯(lián)網(wǎng)運行和獨立運行功能。

6家用電器的控制應同時具備本地控制和遠程控制功能，本

13

地控制優(yōu)先于遠程控制。

7智能化管理中心宜設置家居智能化專用服務器，提供智能

網(wǎng)關的接入和管理。

4.7信息化應用系統(tǒng)

4.7.1信息化應用系統(tǒng)的系統(tǒng)架構包括基于智能家庭網(wǎng)關的信息

接入層和基于住宅區(qū)寬帶通信網(wǎng)的信息處理層。

4.7.2信息化應用系統(tǒng)宜根據(jù)實際情況，逐步建立、擴展、完善，

應考慮開放性和可擴展性，并留有相關接口。

4.7.3物業(yè)運行管理系統(tǒng)的管理程序和管理方法應符合天津市物

業(yè)管理條例和有關規(guī)定。

4.7.4物業(yè)運行管理系統(tǒng)應符合以下規(guī)定：

1物業(yè)運行管理系統(tǒng)宜基于B/S架構；

2物業(yè)運行管理系統(tǒng)的功能宜包括物業(yè)接收管理、業(yè)主人戶

管理、物業(yè)修繕管理、綠化養(yǎng)護管理、保安管理、經(jīng)營服務管理、

設備和能耗管理等。

4.7.5公共服務管理系統(tǒng)應符合以下規(guī)定：

1公共服務管理系統(tǒng)的各種業(yè)務應用宜基于家庭智能網(wǎng)關和

住宅區(qū)寬帶通信網(wǎng)；

2公共服務管理系統(tǒng)的功能宜包括遠程抄表、智能家居、遠

程醫(yī)療、居家養(yǎng)老、遠程教育等；

3公共服務管理系統(tǒng)可由第三方服務機構運營，系統(tǒng)應能將

數(shù)據(jù)傳輸至相關服務機構的業(yè)務管理系統(tǒng)。

4.7.6公眾信息服務系統(tǒng)應符合下列規(guī)定:

1公眾信息服務系統(tǒng)通過住宅（區(qū)）Web主頁、移動終端應

用軟件（APP）或移動社交媒體賬號，提供具有社區(qū)特色的信息服

14

務，使住戶從中獲得本住宅（區(qū)）的相關信息和服務。

2應允許住戶通過網(wǎng)絡有條件地訪問物業(yè)運行管理數(shù)據(jù)庫中

相關信息。

4.7.7信息網(wǎng)絡安全管理系統(tǒng)應通過授權、鑒權、加密、防火墻

等技術手段保障信息的安全使用和傳輸。

4.8管理機房

4.8.1安防監(jiān)控中心應符合下列規(guī)定：

1住宅（區(qū)）應配置安防監(jiān)控中心，安防監(jiān)控中心設計應符

合現(xiàn)行國家標準《安全防范工程技術規(guī)范》GB50348的有關規(guī)定；

2住宅（區(qū)）監(jiān)控中心應根據(jù)設備數(shù)量、安裝要求、預留空

間及值班操作、維修、生活等需求，與物業(yè)服務用房結合設置，建

筑面積宜在20-25m2；

3監(jiān)控中心的交流供電應單獨供電，交流電的引入功率不應

小于系統(tǒng)使用功率的1.5倍，監(jiān)控中心同時應有交流或直流備用供

電設備，備用電容量應滿足用電設備連續(xù)工作8h；

4監(jiān)控中心應具有不少于兩種對外語音通信聯(lián)絡手段，具備

自身防范（如防盜安全門、內(nèi)置式防護窗、探測器、緊急報警裝置、

出入口控制）和防火等安全措施。

4.8.2智能化管理中心應符合下列規(guī)定：

1A級住宅（區(qū)）應配置智能化管理中心，B級住宅（區(qū)）宜

配置智能化管理中心；

2智能化管理中心與安防監(jiān)控中心宜貼鄰或合用；

3住宅（區(qū)）智能化管理中心面積應滿足智能化設備安裝和

值班操作的需求；

4智能化管理中心不宜低于現(xiàn)行國家標準《電子信息系統(tǒng)機

15

房設計規(guī)范》GB50174中的C級機房要求；

5智能化管理中心的交流供電應單獨供電，交流電的引入功

率應不小于系統(tǒng)使用功率的1.5倍。

4.8.3通信進線間應滿足通信、有線電視運營商的接入要求。

4.8.4住宅智能化管理機房的防雷應滿足人身安全及電子信息系

統(tǒng)正常運行的要求，并應符合現(xiàn)行國家標準《建筑物電子信息系統(tǒng)

防雷技術規(guī)范》GB50343以及現(xiàn)行地方標準《雷擊電磁脈沖建筑

防護標準》DB/T29-58中的有關規(guī)定。

4.8.5住宅智能化管理機房的接地宜采用聯(lián)合接地方式，其接地

電阻應不大于1?；采用單獨接地時，其室外接地極應遠離本建筑

的防雷和電氣接地網(wǎng)，其接地電阻應不大于4?。

16

5住宅智能化工程施工

5.1一般規(guī)定

5.1.1住宅智能化工程的施工應由具有相應資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可

證的單位承擔。

5.1.2住宅智能化工程的施工單位應在施工前完成施工組織設計

文件的編制、自審和報審工作。

5.1.3住宅智能化工程施工應與建筑工程其他專業(yè)相結合，做好

施工界面的銜接和進度的配合。

5.1.4住宅智能化工程施工過程中所使用的測量儀器和測量工具

應根據(jù)國家相關法規(guī)進行標定。

5.1.5住宅智能化工程施工應針對各子系統(tǒng)的特點制定成品保護

措施，在各個施工階段進行成品保護。

5.1.6施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查、設備材料進場檢查、隱蔽工程檢

查、變更審核、質(zhì)量驗收等記錄應符合現(xiàn)行國家標準《智能建筑工

程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339中的有關規(guī)定。

5.2管線施工

5.2.1住宅智能化工程的預留孔洞和預埋管線應與土建工程協(xié)調(diào)

配合。

5.2.2管線施工材料的材質(zhì)、規(guī)格、型號應符合設計要求，管線

17

安裝應順平、無死彎，轉角應使用相應附件。線纜外護套必須完整

無損，線纜應附有出廠質(zhì)量檢驗合格證。

5.2.3管線施工應結合住宅智能化工程特點，符合現(xiàn)行國家標準

《建筑智能工程施工標準》GB50606的有關規(guī)定。

5.2.4管線橋架與各種管道平行或交叉時，其最小凈距應符合現(xiàn)

行國家標準《綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》GB50312和《建筑電

氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303的有關規(guī)定。

5.2.5線纜的敷設應符合以下規(guī)定：

1應符合現(xiàn)行國家標準《綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》

GB50312和《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303的有關規(guī)

定；

2線路集中敷設，橫平豎直、整齊美觀、不宜交叉；

3線路敷設應避開易受機械磨損、有腐蝕、潮濕以及有強磁

場或強靜電干擾的區(qū)域，不能避開時應采取相應附加保護或屏蔽措

施；

4線路不宜敷設在高溫工藝設備、管道的上方和具有腐蝕性

液體的工藝設備、管道的下方；

5線路的終端接線處以及經(jīng)過建筑物的伸縮縫和沉降逢處，

應按照規(guī)范預留相應尺寸的余度。

5.2.6主干管道及主干線纜敷設應符合下列要求：

1住宅（區(qū)）內(nèi)地下通信管道和人（手）孔施工應符合現(xiàn)行

國家標準《通信管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50374的有關規(guī)定；

2線纜不得敷設在電梯或供水、供氣、供暖管道豎井中；

3電信間、設備間、進線間之間干線通道應貫通；

4在室外或潮濕場所的線管必須加裝防水彎頭，彎頭的口朝

下設置，防止雨水或是凝結水順著線纜流進管內(nèi)；

5弱電井及電纜溝內(nèi)的線纜應固定在有一定高度的電纜支架

上。線纜連接處應采取牢固可靠的連接方式，做好絕緣處理，入水

18

或是嚴重潮濕處的線纜接頭必須采用環(huán)氧樹脂密封。

5.3設備安裝

5.3.1信息網(wǎng)絡系統(tǒng)設備與軟件安裝操作應符合現(xiàn)行國家標準

《智能建筑工程施工規(guī)范》GB50606的有關規(guī)定。

5.3.2有線電視系統(tǒng)的安裝應符合現(xiàn)行國家標準《智能建筑工程

施工規(guī)范》GB50606以及現(xiàn)行行業(yè)標準《有線電視分配網(wǎng)絡工程

安全技術規(guī)范》GY5078的有關規(guī)定。

5.3.3設備管理系統(tǒng)的安裝應符合現(xiàn)行國家標準《智能建筑工程

施工規(guī)范》GB50606的有關規(guī)定。

5.3.4安全防范系統(tǒng)的安裝應符合現(xiàn)行國家標準《智能建筑工程

施工規(guī)范》GB50606、《安全防范工程技術規(guī)范》GB50348、《視頻

安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50395和《入侵報警系統(tǒng)工程設

計規(guī)范》GB50394的有關規(guī)定。

5.3.5住宅智能化管理機房的施工應符合現(xiàn)行國家標準《電子信

息系統(tǒng)機房施工及驗收規(guī)范》GB50462的有關規(guī)定；

5.3.6住宅智能化管理機房的防雷與接地安裝應符合現(xiàn)行國家標

準《智能建筑工程施工規(guī)范》GB50606及《建筑物電子信息系統(tǒng)

防雷技術規(guī)范》GB50343和《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》

GB50303中的有關規(guī)定。

5.4系統(tǒng)調(diào)試

5.4.1系統(tǒng)調(diào)試應先完成各獨立子系統(tǒng)的調(diào)試，再進行系統(tǒng)聯(lián)調(diào)，

保證系統(tǒng)共同運行的穩(wěn)定、順暢及安全。

19

5.4.2各獨立子系統(tǒng)調(diào)試應符合現(xiàn)行國家標準《智能建筑工程施

工規(guī)范》GB50606有關規(guī)定。

5.4.3系統(tǒng)調(diào)試過程中應做好調(diào)試記錄。

20

6住宅智能化工程驗收

6.1一般規(guī)定

6.1.1住宅智能化工程驗收應按產(chǎn)品、子系統(tǒng)、系統(tǒng)集成的順序

進行。

6.1.2住宅智能化工程驗收應符合現(xiàn)行國家標準《智能建筑工程

質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339的有關規(guī)定。

6.1.3住宅智能化工程中安全防范系統(tǒng)的驗收還應符合現(xiàn)行國家

標準《安全防范工程技術規(guī)范》GB50348及現(xiàn)行行業(yè)標準《安全

防范系統(tǒng)驗收規(guī)則》GA308和《安全防范工程程序與要求》GA/T75

的有關規(guī)定。

6.1.4建設單位應組織智能化工程專項驗收小組負責工程驗收。

6.1.5住宅智能化工程質(zhì)量驗收應有監(jiān)理單位參加，并符合現(xiàn)行

國家標準《建設工程監(jiān)理規(guī)范》GB/T50319的有關規(guī)定。

6.1.6住宅智能化系統(tǒng)試運行應連續(xù)無故障運行120h。

6.1.7住宅智能化系統(tǒng)的設備、軟件和接口等的檢測和驗收的結

果應符合設計的要求。

6.2系統(tǒng)驗收

6.2.1住宅智能化工程在系統(tǒng)驗收前應由施工單位編寫竣工報告

和竣工圖紙。

21

6.2.2施工單位應在正式驗收前提交驗收資料，包括：工程合同

技術文件、竣工圖紙、系統(tǒng)設備產(chǎn)品說明書、系統(tǒng)操作和維護手冊、

設備及系統(tǒng)測試記錄、工程實施及質(zhì)量控制記錄、相關工程質(zhì)量報

告等。資料內(nèi)容應符合現(xiàn)行國家標準《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》

GB50339和現(xiàn)行地方標準《建筑工程施工質(zhì)量驗收資料管理規(guī)程》

DB?T29-209的有關規(guī)定。

6.2.3住宅智能化系統(tǒng)的驗收應具備下列條件：

1完成調(diào)試及自檢，并出具系統(tǒng)自檢報告；

2完成系統(tǒng)試運行，并出具系統(tǒng)試運行報告；

3系統(tǒng)檢測合格，出具系統(tǒng)檢測報告；

4完成技術培訓，并出具培訓記錄。

6.2.4重要工程或應建設單位要求的工程可委托第三方進行智能

化系統(tǒng)的檢測，并出具系統(tǒng)檢測報告。

6.2.5住宅智能化系統(tǒng)驗收應包括以下內(nèi)容：

1技術審核；

2施工驗收；

3資料審查。

6.2.6住宅智能化工程各子系統(tǒng)可分部驗收，應做好驗收記錄并

由各方負責人簽字。

6.2.7住宅智能化系統(tǒng)驗收時應進行現(xiàn)場抽檢，抽檢比例可參考

現(xiàn)行國家標準《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339的有關規(guī)

定。抽檢不合格時，應限期進行整改，并重新擴大檢測范圍，直至

檢測全部合格。

22

本規(guī)程用詞說明

1為便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不

同的用詞說明如下：

1）表示很嚴格，非這樣做不可的：

正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；

2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的：

正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”；

3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的：

正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。

2條文中指明應按其他有關標準執(zhí)行的寫法為：“應符

合……的規(guī)定”或“應按……執(zhí)行”。

23

引用標準名錄

1《安全防范工程技術規(guī)范》GB50348

2《入侵報警系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50394

3《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50395

4《出入口控制系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50396

5《防盜報警控制器通用技術條件》GB12663

6《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50311

7《環(huán)境電磁衛(wèi)生標準》GB9175

8《電子信息系統(tǒng)機房設計規(guī)范》GB50174

9《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》GB50343

10《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339

11《建筑智能工程施工標準》GB50606

12《綜合布線系統(tǒng)工程驗收規(guī)范》GB50312

13《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303

14《通信管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50374

15《電子信息系統(tǒng)機房施工及驗收規(guī)范》GB50462

16《建設工程監(jiān)理規(guī)范》GB/T50319

17《安全防范工程程序與要求》GA/T75

18《電子巡查系統(tǒng)技術要求》GA/T644

19《停車庫(場)安全管理系統(tǒng)技術要求》GA/T761

20《停車庫(場)出入口控制設備技術要求》GA/T992

21《聯(lián)網(wǎng)型可視對講系統(tǒng)技術要求》GA/T678

22《安全防范系統(tǒng)驗收規(guī)則》GA308

23《有線電視分配網(wǎng)絡工程安全技術規(guī)范》GY5078

24

24《天津市民用建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)設計標準》DB29-216

25《雷擊電磁脈沖建筑防護標準》DB/T29-58

26《建筑工程施工質(zhì)量驗收資料管理規(guī)程》DB?T29-209

25

天津市工程建設標準

天津市住宅建設智能化

技術規(guī)程

DB/T29-23-2016

J10038-2016

條文說明

2016天津

修訂說明

本規(guī)程修訂過程中，編制組進行了住宅建設智能化的調(diào)查研

究，總結了我市在工程建設及住宅建筑智能化技術的實踐經(jīng)驗，同

時參考了外省市先進技術法規(guī)、技術標準等修訂了本規(guī)程。

為便于廣大設計、施工、科研等單位有關人員在使用本規(guī)程時

能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)定，《天津市住宅建設智能化技術規(guī)程》

編制組按章、節(jié)、條順序編制了本規(guī)程的條文說明，對條文規(guī)定的

目的、依據(jù)及執(zhí)行中需注意的有關事項進行了說明。但是，本條文

說明不具備與規(guī)程正文同等的法律效力，僅供使用者作為理解和把

握本規(guī)程一些規(guī)定的參考。

29

目次

1總則..........................................................................................31

2術語..........................................................................................33

3基本規(guī)定..................................................................................34

4住宅智能化系統(tǒng)設計..............................................................36

4.1一般規(guī)定........................................................................................36

4.2總體設計........................................................................................37

4.3安全防范系統(tǒng)................................................................................38

4.4設備管理系統(tǒng)................................................................................39

4.5信息設施系統(tǒng)................................................................................40

4.6家居智能化系統(tǒng)............................................................................41

4.7信息化應用系統(tǒng)............................................................................42

4.8管理機房........................................................................................43

5住宅智能化工程施工..............................................................44

5.1一般規(guī)定........................................................................................44

5.2管線施工........................................................................................45

5.3設備安裝........................................................................................46

5.4系統(tǒng)調(diào)試........................................................................................46

6住宅智能化工程驗收..............................................................47

6.1一般規(guī)定........................................................................................47

6.2系統(tǒng)驗收........................................................................................47

30

1總則

1.0.1《天津市住宅建設智能化技術規(guī)程》(DB29-23-2000)已實

施十多年，有效推動和規(guī)范了我市住宅智能化的建設，促進了住宅

建設智能化全方位的發(fā)展，在保證住宅智能化系統(tǒng)工程建設質(zhì)量上

發(fā)揮了巨大作用。城鎮(zhèn)住宅建設量大面廣，關系到廣大城鎮(zhèn)居民的

切身利益，隨著我市住房市場快速發(fā)展，住宅品質(zhì)有了很大變化，

住宅智能化相關技術也在不斷發(fā)展完善，原規(guī)程部分條文已不適應

我市當前住宅智能化建設的實際情況，需要修改并補充新的內(nèi)容。

近年來國家、行業(yè)和地方陸續(xù)發(fā)布實施了有關建筑智能化系統(tǒng)

工程技術標準和規(guī)范，鑒于國家有關規(guī)范對住宅建筑智能化工程的

設計、施工和驗收的不斷完善，為規(guī)范和發(fā)展天津市住宅智能化技

術的應用，使之與本市技術經(jīng)濟發(fā)展水平相適應，確保住宅智能化

工程技術先進、經(jīng)濟合理、安全實用、質(zhì)量合格，對天津市住宅建

設智能化技術規(guī)范加以修訂，以規(guī)范和發(fā)展天津市住宅智能化技術

的應用，使之適用于本市技術與經(jīng)濟發(fā)展的水平，確保住宅智能化

工程質(zhì)量、技術先進、經(jīng)濟合理、安全實用。

本規(guī)程共有六章，分別為：總則、術語、基本規(guī)定、住宅智能

化系統(tǒng)設計、住宅智能化工程施工、住宅智能化工程驗收，從住宅

智能化系統(tǒng)建設的全過程的各個方面做出了明確規(guī)定。

1.0.2本規(guī)程主要適用于天津市住宅建筑智能化工程，不包括其

它建筑工程的智能化技術，也不包括特殊住宅的智能化工程。

1.0.3住宅智能化依托住宅這一載體而存在，除智能化特有功能

及要求外，在住宅本身，尤其相關的電氣等專業(yè)的設計、施工和驗

收方面必然有不少通用的要求，這些要求不可能在技術規(guī)程中一一

31

列出，故相關部分應符合國家及天津市現(xiàn)行有關標準和規(guī)定的要

求。

32

2術語

2.0.1在本規(guī)程中，對住宅的定義依據(jù)《天津市住宅設計標準》

DB29-22-2013的界定，要求同時滿足“成套性”和“供家庭居住使用”

兩個特征。住宅智能化系統(tǒng)的建設，通常要從整個住宅（區(qū)）的整

體建設和管理考慮。

2.0.6在本規(guī)程此次修訂中，將家居智能化系統(tǒng)作為住宅智能化

系統(tǒng)中的一個獨立子系統(tǒng)單獨提出。家居智能化系統(tǒng)是近年來的新

興產(chǎn)業(yè)，至今沒有嚴格的定義和界定，在本規(guī)程中將其表述為更側

重以家庭為單位和目標的相關建設，包括家庭安防、家庭自動化、

家庭通信、信息家電等新技術手段，以及承載上述內(nèi)容的家庭網(wǎng)絡

等。

33

3基本規(guī)定

3.0.1住宅智能化建設所采用的設備及材料必須是符合規(guī)定的合

格產(chǎn)品，采用的新技術要經(jīng)過實際驗證，并且滿足：

實用性：滿足實際需要，充分考慮使用要求，易于學習，便于

操作，使系統(tǒng)功能盡可能地完善并充分加以利用；

先進性：充分考慮現(xiàn)階段及今后技術的發(fā)展水平，在設備選用

上首選市場上主流的、通用的、成熟的設備，以確保系統(tǒng)處于一定

的領先地位；

經(jīng)濟性：在相同檔次和成熟度的產(chǎn)品中，優(yōu)先選用性能價格比

最好的產(chǎn)品；

可靠性：系統(tǒng)設計、設備選型、工程施工、安裝調(diào)試、驗收等

環(huán)節(jié)嚴格貫徹質(zhì)量保障條例，系統(tǒng)所選設備具有長期穩(wěn)定工作的高

可靠性；

開放性、兼容性、可升級：智能化產(chǎn)品技術發(fā)展速度很快，本

著長遠的觀點，系統(tǒng)應能具有開放性，兼容多種產(chǎn)品、多家產(chǎn)品，

系統(tǒng)架構可擴展、容量可擴充。

3.0.2住宅智能化屬于高新技術在住宅建設中的應用，為有力推

動住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，考慮我市經(jīng)濟發(fā)展情況，對住宅智能化建

設提出相應要求是必要的。

判定住宅及住宅區(qū)智能化程度的檔次，是開發(fā)商和消費者極為

關心的問題，也是對智能化技術的科學認識程度問題。為描述住宅

（區(qū)）智能化程度，本規(guī)程沿用原規(guī)程采用的分級制，即根據(jù)住宅

區(qū)的功能、組成和信息網(wǎng)利用的程度，住宅區(qū)智能化系統(tǒng)應分為三

級：A級、B