農(nóng)村小院買賣合同

農(nóng)村小院買賣合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________買方：名稱（姓名）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為賣方合法擁有的位于__________的小院，包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施及一切合法權(quán)益。第二條合同價格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：________________________元整）的價款購買本合同第一條所述的小院。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將合同價款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將小院的房屋、土地及附屬設(shè)施等交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)小院的維護、管理和使用責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同辦理小院的過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方承諾：（1）小院的所有權(quán)歸賣方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）小院不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；（3）賣方已如實告知買方小院的現(xiàn)狀，包括但不限于土地性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等情況；（4）賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，辦理小院的過戶手續(xù)。4.2買方承諾：（1）買方購買小院的目的合法、合規(guī)；（2）買方應(yīng)按照合同約定支付價款；（3）買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)小院的維護、管理和使用責(zé)任；（4）買方應(yīng)按照合同約定，配合賣方辦理小院的過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同價款的____%。5.2買方逾期支付價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)，按照日利率____‰支付滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.小院所有權(quán)證明文件2.小院現(xiàn)狀評估報告3.過戶手續(xù)相關(guān)文件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.違約金計算公式說明6.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付小院，或小院存在權(quán)屬糾紛、權(quán)利限制等情況。2.賣方未如實告知小院現(xiàn)狀，導(dǎo)致買方損失。3.買方逾期支付價款。4.買方未按約定時間配合賣方辦理過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村小院：指位于農(nóng)村地區(qū)的獨立住宅及附屬設(shè)施。2.合同價款：指買方根據(jù)本合同約定，支付給賣方的購買小院的金額。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因其違約行為導(dǎo)致守約方損失的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將小院的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.小院交付后，買方發(fā)現(xiàn)小院存在隱蔽瑕疵，如結(jié)構(gòu)問題、土地滲水等。解決辦法：雙方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款處理，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。2.買方在過戶過程中，因個人原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買方應(yīng)盡快提供所需材料，并積極配合賣方辦理過戶手續(xù)；如有必要，可尋求專業(yè)律師協(xié)助。3.賣方在交付小院后，買方未能按時支付價款。解決辦法：賣方有權(quán)按照本合同約定的違約責(zé)任條款，要求買方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村小院所有權(quán)轉(zhuǎn)移。