宅基地買賣協(xié)議書范本

宅基地買賣協(xié)議書范本合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號碼：________________乙方（買方）：________________身份證號碼：________________第一條宅基地基本情況1.1甲方擁有的宅基地位于________________，占地面積為____平方米。1.2宅基地的權屬清晰，無任何爭議，不存在任何抵押、查封等權利限制。1.3甲方應保證其擁有宅基地的合法使用權，并承擔因權屬問題引發(fā)的一切法律責任。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地購買價格為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將購房款支付給甲方。2.3支付方式為：____。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將宅基地交付給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，宅基地的所有權歸乙方所有。第四條權利與義務4.1甲方應保證宅基地的權屬清晰，無任何爭議，并承擔因權屬問題引發(fā)的一切法律責任。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。4.3乙方應按照本協(xié)議約定的價格購買甲方擁有的宅基地，并按時支付購房款。4.4乙方自宅基地過戶之日起，享有該宅基地的所有權，并承擔相應的義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價格的____%。5.2因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.宅基地權屬證明4.付款憑證5.過戶手續(xù)相關文件6.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付宅基地，或交付的宅基地與約定不符。2.甲方未按約定提供過戶所需的相關證明材料。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方在宅基地過戶后，未按約定履行相應的義務。5.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生其他違反協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農村集體土地上的住房用地，具有集體所有制性質。2.過戶：指將不動產的所有權或使用權從一方轉移到另一方的過程。3.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地權屬糾紛：在簽訂合同前，應詳細核查宅基地的權屬情況，如有糾紛，應由甲方負責解決。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當?shù)剡^戶手續(xù)的流程和時間，盡量簡化手續(xù)，如有需要，可委托專業(yè)律師協(xié)助辦理。3.購房款支付問題：雙方可約定銀行轉賬、現(xiàn)金支付等多種支付方式，確?？铐棸踩?、及時到賬。4.法律法規(guī)變化：密切關注相關法律法規(guī)的變化，如有影響合同履行的情況，應及時與專業(yè)律師溝通，調整合同內