宅基地買賣協(xié)議書范本

宅基地買賣協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________第一條宅基地基本情況1.1甲方擁有的宅基地位于________________，占地面積為____平方米。1.2宅基地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。1.3甲方應(yīng)保證其擁有宅基地的合法使用權(quán)，并承擔(dān)因權(quán)屬問(wèn)題引發(fā)的一切法律責(zé)任。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。2.3支付方式為：____。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地交付給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，宅基地的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證宅基地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，并承擔(dān)因權(quán)屬問(wèn)題引發(fā)的一切法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格購(gòu)買甲方擁有的宅基地，并按時(shí)支付購(gòu)房款。4.4乙方自宅基地過(guò)戶之日起，享有該宅基地的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地權(quán)屬證明4.付款憑證5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地，或交付的宅基地與約定不符。2.甲方未按約定提供過(guò)戶所需的相關(guān)證明材料。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.乙方在宅基地過(guò)戶后，未按約定履行相應(yīng)的義務(wù)。5.雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生其他違反協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上的住房用地，具有集體所有制性質(zhì)。2.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.宅基地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)核查宅基地的權(quán)屬情況，如有糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決。2.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶手續(xù)的流程和時(shí)間，盡量簡(jiǎn)化手續(xù)，如有需要，可委托專業(yè)律師協(xié)助辦理。3.購(gòu)房款支付問(wèn)題：雙方可約定銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等多種支付方式，確保款項(xiàng)安全、及時(shí)到賬。4.法律法規(guī)變化：密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，如有影響合同履行的情況，應(yīng)及時(shí)與專業(yè)律師溝通，調(diào)整合同內(nèi)