民間房產(chǎn)抵押協(xié)議書

民間房產(chǎn)抵押協(xié)議書合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），愿意將該房產(chǎn)抵押給乙方作為借款的擔(dān)保，乙方同意接受該房產(chǎn)作為借款的抵押物?，F(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物描述1.1甲方擁有的位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：__________），房屋面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)負(fù)擔(dān)等影響抵押權(quán)設(shè)立的情形。第二條借款事項2.1甲方同意向乙方借款人民幣__________元（大寫：__________元整），借款期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限歸還乙方借款本息。第三條抵押設(shè)立3.1甲方自愿將第一條所述房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。3.2雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，將該房產(chǎn)設(shè)立為抵押權(quán)。3.3抵押登記費用由甲方承擔(dān)。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1若甲方未按第二條約定歸還借款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方欠款。4.2乙方行使抵押權(quán)時，應(yīng)遵循法律、法規(guī)的規(guī)定，確保甲方的合法權(quán)益不受侵害。第五條雙方義務(wù)5.1甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價值足以覆蓋借款本息，如房產(chǎn)價值發(fā)生減損，甲方應(yīng)按乙方要求恢復(fù)房產(chǎn)價值。5.2乙方應(yīng)保密甲方的個人信息和抵押房產(chǎn)情況，不得泄露給第三方。5.3雙方應(yīng)共同維護(hù)抵押權(quán)的穩(wěn)定，不得擅自處分抵押物。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.借款合同復(fù)印件4.抵押登記申請表5.還款計劃表6.房產(chǎn)評估報告7.抵押權(quán)設(shè)立證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定歸還借款本息，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按約定恢復(fù)房產(chǎn)價值，認(rèn)定為違約行為。3.甲方擅自處分抵押物，認(rèn)定為違約行為。4.乙方泄露甲方個人信息或抵押房產(chǎn)情況，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指接受債務(wù)人抵押財產(chǎn)的債權(quán)人。3.抵押物：指債務(wù)人提供給債權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的財產(chǎn)。4.借款期限：指債務(wù)人應(yīng)按約定歸還借款本息的時間。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在不動產(chǎn)登記簿上的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)價值減損：甲方應(yīng)按乙方要求恢復(fù)房產(chǎn)價值，如甲方未能恢復(fù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。2.甲方未按約定還款：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方欠款。3.信息泄露：乙方應(yīng)保密甲方的個人信息和抵押房產(chǎn)情況，如發(fā)生泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.擅自處分抵押物：雙方不得擅自處分抵押物，如發(fā)生此類情況，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有者，需要借款。2.乙方為貸款人，愿意向甲方提供借款。3.甲方