小產(chǎn)權(quán)房屋過戶協(xié)議

小產(chǎn)權(quán)房屋過戶協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題。第二條過戶價(jià)格及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付房屋過戶價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付價(jià)款的方式如下：（1）在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整支付給甲方。第三條過戶手續(xù)及時(shí)間3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)提供所有必要的證件和材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證等。3.3乙方應(yīng)按約定支付過戶價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1辦理完過戶手續(xù)后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。4.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.3自房屋交付之日起，房屋的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。5.3若乙方未按約定時(shí)間支付過戶價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證明4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.過戶所需的其他相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為本協(xié)議違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付過戶價(jià)款，認(rèn)定為本協(xié)議違約行為。3.甲方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題，認(rèn)定為本協(xié)議違約行為。4.甲方未按約定交付房屋及附屬設(shè)施，認(rèn)定為本協(xié)議違約行為。5.任何一方違反本協(xié)議其他約定，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未取得國家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買房屋的誠意保證。4.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)：指房屋在日常使用過程中，為保持房屋及附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和美觀而進(jìn)行的各項(xiàng)管理工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未按約定時(shí)間支付過戶價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.房屋交付后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題；如無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)。4.房屋過戶過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商分擔(dān)額外費(fèi)用。5.遇到其他未約定問題：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小產(chǎn)權(quán)房屋買