無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同

無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價格購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3買方應(yīng)自交付之日起，依法辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或查封等情況。4.2賣方應(yīng)如實提供房屋的相關(guān)資料，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價格購買房屋，并按時支付房款。4.4買方應(yīng)自行承擔(dān)房屋過戶所需的稅費、物業(yè)管理費等費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的10%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________________買方（蓋章）：______________________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.賣方身份證明4.買方身份證明5.房屋過戶申請表6.房屋過戶稅費計算書7.物業(yè)管理費計算書8.付款憑證9.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，如存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押或查封等情況。2.賣方未如實提供房屋的相關(guān)資料，或未協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。3.買方未按照本合同約定的價格購買房屋，或未按時支付房款。4.買方未自行承擔(dān)房屋過戶所需的稅費、物業(yè)管理費等費用。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指擁有房屋所有權(quán)的當(dāng)事人。2.買方：指購買房屋的當(dāng)事人。3.房屋：指本合同約定的買賣對象，包括房屋及其附屬設(shè)施。4.房款：指買方按照本合同約定支付給賣方的房屋購買價格。5.交付：指賣方將房屋實體交付給買方占有、使用的行為。6.過戶：指買方依法將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其名下的行為。7.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)證未辦理或遺失：雙方可共同向相關(guān)部門申請辦理或補(bǔ)辦房屋所有權(quán)證。2.房屋存在租賃關(guān)系：買方應(yīng)與租賃方協(xié)商解除租賃關(guān)系，如協(xié)商不成，可依法解決。3.房屋存在抵押或查封情況：賣方應(yīng)解除抵押或查封，方可進(jìn)行過戶。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：買方可咨詢專業(yè)人士，了解過戶手續(xù)的流程和所需材料，確保按時完成過戶。5.房屋過戶稅費、物業(yè)管理費等費用計算不清：買方可向相關(guān)部門咨詢，或聘請專業(yè)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行計