2024昆明房屋買賣標準合同

2024昆明房屋買賣標準合同合同編號：__________賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋位于昆明市______區(qū)______街道______號，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所有權(quán)證號為______。1.2該房屋的建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。1.3該房屋的規(guī)劃用途為______。第二條房屋價格2.2房價款支付方式如下：（1）買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（￥）______元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于______年____月____日前，向賣方支付剩余房價款人民幣（￥）______元整。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條權(quán)利和義務4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響房屋買賣的問題。4.2賣方應按照本合同約定的時間、金額向買方支付房價款。4.3買方應按照本合同約定的時間、金額向賣方支付房價款。4.4買方應自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的____%。5.2買方逾期支付房價款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。5.3賣方逾期交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.賣方身份證明復印件3.買方身份證明復印件4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋買賣合同專用章7.定金收據(jù)8.房價款支付憑證9.過戶費用支付憑證10.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋，認定為違約。2.賣方未按照約定履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，認定為違約。3.買方未按照約定時間支付房價款，認定為違約。4.買方未按照約定履行房屋過戶手續(xù)，認定為違約。5.任何一方違反本合同其他約定，導致合同無法履行或造成對方損失，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購買房屋的合法主體。3.房價款：買方購買房屋所需支付的金額。4.定金：買方支付給賣方的一部分房價款，作為購買房屋的誠意保證。5.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。6.違約金：違反本合同約定的一方應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方逾期交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方逾期支付房價款。解決辦法：賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問題：房屋存在權(quán)屬糾紛或租賃合同糾紛。解決辦法：賣方應承擔相應法律責任，買方有權(quán)解除本合同。五、所有應用場景：1.賣方出售位于昆明的房