小區(qū)委托物業(yè)管理服務(wù)合同

小區(qū)委托物業(yè)管理服務(wù)合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項目及范圍1.1物業(yè)管理項目名稱：__________小區(qū)1.2物業(yè)管理項目地址：__________1.3物業(yè)管理項目范圍：包括但不限于住宅及公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、管理；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等管理服務(wù)；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其附屬設(shè)施的保護(hù)、維修、養(yǎng)護(hù)與管理；物業(yè)服務(wù)費的收取等。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)要求及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并根據(jù)實際情況及時調(diào)整，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，加強(qiáng)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項事務(wù)的協(xié)調(diào)、管理，確保小區(qū)內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.4乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性、合規(guī)性。三、合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并按照本合同約定的條件簽訂新的合同。四、物業(yè)服務(wù)費4.1物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)按照甲方提供的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補充協(xié)議。4.2乙方應(yīng)按照約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和收費方式，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費。4.3甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付乙方上一個季度的物業(yè)服務(wù)費。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付乙方應(yīng)付金額的__%作為滯納金。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（1）甲方明確表示或以行為表明不履行本合同約定的義務(wù)；（2）甲方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。5.3合同終止后，乙方應(yīng)按照約定向甲方辦理物業(yè)移交手續(xù)，并妥善處理與物業(yè)管理有關(guān)的各項事宜。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（委托方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（受托方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.物業(yè)管理項目詳細(xì)資料4.物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理制度和應(yīng)急預(yù)案6.物業(yè)服務(wù)人員名單和資質(zhì)證明7.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)票據(jù)和憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費2.甲方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行合同3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)維修、養(yǎng)護(hù)共用設(shè)施設(shè)備5.乙方未按約定處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生等問題6.雙方未按約定協(xié)商解決爭議，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行三、法律名詞及解釋：1.委托方：指聘請他人為自己辦理事務(wù)的人。2.受托方：指接受他人委托辦理事務(wù)的人。3.物業(yè)管理：指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理活動。4.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用。5.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)服務(wù)費解決辦法：乙方可以書面催告甲方支付，逾期未支付的可依法向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：甲方可以要求乙方改正，并依法向法院提起訴訟。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故解決辦法：乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時報告甲方和相關(guān)部門。4.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有