拆遷房面積轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

拆遷房面積轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________拆遷房面積轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其拆遷補(bǔ)償安置房面積轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、拆遷房基本情況1.1甲方擁有位于__________（地塊名稱(chēng)）的拆遷補(bǔ)償安置房一套，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方自愿將上述房屋的面積轉(zhuǎn)讓給乙方。二、轉(zhuǎn)讓面積及價(jià)格2.1甲方同意將拆遷補(bǔ)償安置房面積__________平方米轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2雙方確認(rèn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每平方米人民幣_(tái)_________元，總計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________________________元整）。2.3乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶(hù)。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋面積擁有完全的處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方擁有的拆遷補(bǔ)償安置房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方有效身份證明復(fù)印件3.房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)5.房屋過(guò)戶(hù)合同6.房屋過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件8.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或面積不足：甲方違反合同約定，未能按時(shí)交付房屋或?qū)嶋H交付面積小于約定面積。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款：乙方違反合同約定，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款。3.乙方未按約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方違反合同約定，未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵：甲方未能保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋面積擁有完全的處置權(quán)，如存在出租、抵押等權(quán)利瑕疵。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)：雙方在合同履行過(guò)程中，未能遵守國(guó)家法律法規(guī)，未能共同維護(hù)合同的履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.拆遷補(bǔ)償安置房：指在城市房屋拆遷過(guò)程中，用于安置被拆遷人的房屋。2.產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)。3.轉(zhuǎn)讓款：指乙方按照約定支付給甲方的一定金額，作為購(gòu)買(mǎi)拆遷補(bǔ)償安置房面積的價(jià)款。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約行為：指合同當(dāng)事人未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定繼續(xù)履行支付轉(zhuǎn)讓款的義務(wù)。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如有需要，可聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師或代理機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用：解決辦法：根據(jù)實(shí)際情況，由甲方或乙方承擔(dān)，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或依法解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市房屋拆遷過(guò)程中，被拆遷人之間的房屋面積轉(zhuǎn)