星巴克咖啡故事租賃合同

星巴克咖啡故事租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃房產(chǎn)及用途1.1甲方出租的房產(chǎn)位于__________，包括但不限于__________（具體房間號或區(qū)域）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整），租金每半年支付一次。3.2乙方應(yīng)在每半年初的第一個月內(nèi)支付當半年的租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負責房產(chǎn)及附屬設(shè)施的日常維修及保養(yǎng)，確保房產(chǎn)及設(shè)施安全、正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及設(shè)施，不得擅自改動結(jié)構(gòu)，如有損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)或承擔修復(fù)費用。第五條合同的解除和終止5.1在租賃期限內(nèi)，如乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的__________%。5.2在租賃期限內(nèi)，如甲方提前終止本合同，應(yīng)支付乙方提前終止合同的違約金，違約金為租金總額的__________%。第六條稅費6.1租賃期間，房產(chǎn)及附屬設(shè)施的稅費由甲方承擔。6.2乙方應(yīng)依法納稅，如有欠稅行為，乙方自行承擔責任。第七條保險7.1乙方應(yīng)辦理包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險，并將甲方列為第一受益人。7.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起十個工作日內(nèi)提供保險單復(fù)印件給甲方備案。第八條保密條款8.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。8.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方稅務(wù)登記證復(fù)印件4.保險單復(fù)印件5.租賃合同補充協(xié)議（如有）6.甲方授權(quán)書（如有）7.乙方授權(quán)書（如有）二、違約行為及認定：1.乙方未按約定時間支付租金，視為違約。2.乙方未按約定用途使用房產(chǎn)，視為違約。3.乙方擅自改動房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，視為違約。4.乙方未辦理保險或未將甲方列為第一受益人，視為違約。5.乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密等，視為違約。6.甲方未按約定時間維修保養(yǎng)房產(chǎn)，視為違約。7.甲方提前終止合同未支付違約金，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時間期限。4.租金：指承租方支付給出租方的費用，以使用房產(chǎn)。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.滯納金：指逾期支付租金等費用時，應(yīng)支付的額外費用。7.保險：指為房產(chǎn)及附屬設(shè)施投保，以減輕風險損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及時支付，收不到回應(yīng)可依法追討，必要時解除合同。2.乙方未按約定用途使用房產(chǎn)：及時制止，要求恢復(fù)原狀或支付違約金。3.乙方擅自改動房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。4.乙方未辦理保險或未將甲方列為第一受益人：要求乙方辦理并在規(guī)定時間內(nèi)提供保險單復(fù)印件。5.乙方未履行保密義務(wù)：要求乙方停止泄露，必要時依法追責。6.甲方未按約定時間維修保養(yǎng)房產(chǎn)：要求甲方及時維修，影響經(jīng)營可要求賠償。7.甲方提前終止合同未支付違約金：要求甲方支付違約金，必要時依法維權(quán)。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)租賃：適用于租賃方為商業(yè)用途租賃房產(chǎn)。2.辦公租賃：適用于租賃方為辦公用途租賃房產(chǎn)。3.零售租賃：適用于租賃方為開設(shè)零售店鋪租賃房產(chǎn)。4.餐飲租賃：適用于租賃方為開設(shè)餐飲店租賃