物業(yè)維修基金合同

合同模板合同模板合同模板物業(yè)維修基金合同第一章總則第一條合同目的為確保物業(yè)管理區(qū)域內共用部位及共用設施設備的正常維修、養(yǎng)護和更新，提高物業(yè)管理質量，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠信的原則，訂立本合同。第二條合同主體甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主委員會名稱）第三條合同范圍本合同適用于物業(yè)管理區(qū)域內共用部位及共用設施設備維修、養(yǎng)護、更新等費用籌集、使用和管理。第二章維修基金交存第四條交存標準根據(jù)國家有關規(guī)定，乙方應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)維修基金。每平方米建筑面積交存首期物業(yè)維修基金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。第五條交存時間乙方應在物業(yè)交付使用之日起一個月內，將物業(yè)維修基金交存至甲方指定的銀行賬戶。第六條維修基金利息物業(yè)維修基金交存后，甲方應將基金專戶存儲，并按銀行同期存款利率計息。利息收入歸乙方所有。第三章維修基金使用第七條使用條件物業(yè)維修基金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造。第八條使用程序甲方提出物業(yè)維修基金使用申請，詳細說明維修項目、預算金額和預計使用時間等。乙方審核甲方提出的申請，并在合同約定的時間內給予答復。經乙方同意后，甲方按照審核通過的預算金額和用途使用物業(yè)維修基金。第九條使用監(jiān)管甲方應定期向乙方報告物業(yè)維修基金的使用情況，乙方有權對基金使用進行監(jiān)督和檢查。第四章維修基金管理第十條管理原則物業(yè)維修基金的管理應遵循專戶存儲、專款專用、統(tǒng)一管理、業(yè)主參與的原則。第十一條管理方式甲方應設立物業(yè)維修基金專戶，專項管理。甲方應按照乙方約定的用途使用物業(yè)維修基金。甲方應定期向乙方披露物業(yè)維修基金的管理和使用情況。第十二條管理費用甲方管理物業(yè)維修基金所需費用，從物業(yè)維修基金中列支。第五章合同的變更和終止第十三條合同變更本合同的變更應經甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽訂補充協(xié)議。第十四條合同終止本合同在以下情況下終止：物業(yè)所有權轉移，新的業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)維修基金合同。甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。第六章違約責任第十五條違約責任甲方未按約定用途使用物業(yè)維修基金的，乙方有權要求甲方立即改正，并賠償損失。乙方未按約定交存物業(yè)維修基金的，甲方有權催告乙方交存，并自逾期之日起按日加收滯納金。第七章爭議解決第十六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十七條保密條款甲乙雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。第十八條合同的生效、修改和解除本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的修改和解除應經甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽訂補充協(xié)議。第十九條合同附件本合同附件包括：物業(yè)維修基金交存標準、物業(yè)維修基金使用管理辦法等。甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主委員會名稱）簽訂日期：____年____月____日第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導第一章總則第一條合同目的為確保物業(yè)管理區(qū)域內共用部位及共用設施設備的正常維修、養(yǎng)護和更新，提高物業(yè)管理質量，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠信的原則，訂立本合同。丙方（第三方主體）作為專業(yè)服務機構，提供技術支持和專業(yè)服務，以確保合同的順利執(zhí)行。第二條合同主體甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主委員會名稱）丙方：（第三方專業(yè)服務機構名稱）第三條合同范圍本合同適用于物業(yè)管理區(qū)域內共用部位及共用設施設備維修、養(yǎng)護、更新等費用籌集、使用和管理。丙方作為專業(yè)服務機構，負責提供技術支持和專業(yè)服務，以確保甲方和乙方的權益得到保障。第二章維修基金交存第四條交存標準根據(jù)國家有關規(guī)定，乙方應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)維修基金。每平方米建筑面積交存首期物業(yè)維修基金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。第五條交存時間乙方應在物業(yè)交付使用之日起一個月內，將物業(yè)維修基金交存至甲方指定的銀行賬戶。第六條維修基金利息物業(yè)維修基金交存后，甲方應將基金專戶存儲，并按銀行同期存款利率計息。利息收入歸乙方所有。第三章維修基金使用第七條使用條件物業(yè)維修基金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造。第八條使用程序甲方提出物業(yè)維修基金使用申請，詳細說明維修項目、預算金額和預計使用時間等。乙方審核甲方提出的申請，并在合同約定的時間內給予答復。經乙方同意后，甲方按照審核通過的預算金額和用途使用物業(yè)維修基金。第九條使用監(jiān)管甲方應定期向乙方報告物業(yè)維修基金的使用情況，乙方有權對基金使用進行監(jiān)督和檢查。丙方作為專業(yè)服務機構，提供監(jiān)管和技術支持，確?；鹗褂玫暮弦?guī)性和效率。第四章維修基金管理第十條管理原則物業(yè)維修基金的管理應遵循專戶存儲、?？顚Ｓ谩⒔y(tǒng)一管理、業(yè)主參與的原則。第十一條管理方式甲方應設立物業(yè)維修基金專戶，專項管理。甲方應按照乙方約定的用途使用物業(yè)維修基金。甲方應定期向乙方披露物業(yè)維修基金的管理和使用情況。丙方作為專業(yè)服務機構，提供管理和技術支持，確保基金管理的規(guī)范性和透明度。第十二條管理費用甲方管理物業(yè)維修基金所需費用，從物業(yè)維修基金中列支。第五章甲方權益保障第十三條甲方權益保障甲方有權要求乙方按照約定交存物業(yè)維修基金。甲方有權要求丙方提供專業(yè)服務，確保合同的順利執(zhí)行。甲方有權要求乙方和丙方保守合同的秘密，未經甲方同意，不得向第三方披露。第十四條甲方利益保障甲方有權要求乙方按照約定用途使用物業(yè)維修基金，確保物業(yè)的維修和養(yǎng)護。甲方有權要求丙方提供監(jiān)管和技術支持，確保物業(yè)維修基金的管理和使用的合規(guī)性、效率和透明度。乙方及丙方的違約及限制條款第十五條乙方違約乙方未按約定交存物業(yè)維修基金的，甲方有權催告乙方交存，并自逾期之日起按日加收滯納金。乙方未按約定用途使用物業(yè)維修基金的，甲方有權要求乙方立即改正，并賠償損失。第十六條丙方違約丙方未按約定提供專業(yè)服務或技術支持的，甲方有權要求丙方立即改正，并賠償損失。丙方未按約定保守合同的秘密的，甲方有權要求丙方承擔違約責任。第六章爭議解決第十七條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三方介入的意義和目的第三方主體丙方的介入，旨在為甲方和乙方提供專業(yè)服務和技術支持，確保合同的順利執(zhí)行和物業(yè)維修基金的有效管理。丙方的專業(yè)性和中立性有助于提高決策的科學性和公正性，確保維修基金的使用更加透明和高效。通過丙方的參與，可以避免甲方和乙方在技術和專業(yè)管理上的不足，提高物業(yè)服務質量，增強業(yè)主的滿意度。甲方為主導的目的和意義甲方作為物業(yè)管理的執(zhí)行主體，主導本合同的制定和執(zhí)行，旨在確保物業(yè)維修基金的合理使用和有效管理，維護業(yè)主的共同利益。甲方通過合同約定的方式，確保乙方履行交存維修基金的義務，同時通過丙方的專業(yè)服務，提高物業(yè)維修基金的使用效率和管理水平。甲方的主導地位有助于確保合同條款的