房屋買賣合同書餐飲設(shè)施交易合同

房屋買賣合同書餐飲設(shè)施交易合同合同編號：__________房屋買賣合同書餐飲設(shè)施交易合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將房屋及其餐飲設(shè)施出售給買方；買方愿意購買賣方的房屋及其餐飲設(shè)施，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋及其餐飲設(shè)施的描述1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________1.2餐飲設(shè)施包括但不限于：設(shè)備：____________________家具：____________________其他設(shè)施：____________________第二條購買價格2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣_______元整（大寫：____________________元整）支付給賣方。2.3剩余款項人民幣_______元整（大寫：____________________元整）將于房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付給賣方。第三條交付及驗收3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及其餐飲設(shè)施交付給買方。3.2買方應對房屋及其餐飲設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的描述不符或存在瑕疵，買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)予以修復或退還部分購買款項。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應保證其對房屋及其餐飲設(shè)施的所有權(quán)，且房屋及其餐飲設(shè)施不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2買方應按照本合同約定的價格購買房屋及其餐飲設(shè)施，并按照約定的時間支付款項。4.3賣方應在約定的時間內(nèi)交付房屋及其餐飲設(shè)施，并保證其符合本合同約定的描述。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的____%。5.2因不可抗力導致一方無法履行本合同的，該方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同，互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及其餐飲設(shè)施交付完畢、購買款項支付完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.餐飲設(shè)施清單3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.餐飲設(shè)施現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋及其餐飲設(shè)施的評估報告6.買賣雙方的身份證明文件7.房屋及其餐飲設(shè)施的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.其他雙方認為需要提供的附件二、違約行為及認定：1.賣方未按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋及其餐飲設(shè)施的，構(gòu)成違約。2.賣方未按照本合同約定的價格向買方支付款項的，構(gòu)成違約。3.買方未按照本合同約定的時間向賣方支付款項的，構(gòu)成違約。4.買方未按照本合同約定的要求接受房屋及其餐飲設(shè)施的交付的，構(gòu)成違約。5.任何一方未按照本合同約定的其他條款履行義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的物業(yè)，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.餐飲設(shè)施：指與房屋相關(guān)的用于餐飲經(jīng)營的所有設(shè)備、家具及其他設(shè)施。3.交付：指賣方將房屋及其餐飲設(shè)施的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.首付款：指買方在本合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付給賣方的款項。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋及其餐飲設(shè)施：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定支付違約金，并有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)履行交付義務(wù)。2.買方延遲支付款項：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方按照本合同約定支付違約金，并有權(quán)要求買方在合理期限內(nèi)支付款項。3.房屋及其餐飲設(shè)施不符合本合同約定：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)修復或退還部分購買款項。4.出現(xiàn)不可抗力事件：解決辦法：雙方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除